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不是我说，南京这个刚需盘，真的强到可怕！

楼市 2024-12-20 18:39 江苏

你知道，现在全南京最火的楼盘是谁吗？

不是7万+的顶豪，也不是5万+的改善盘，而是房价2万+、公开2天吸引3000人到访的东山金茂晓棠。

△现场人气火爆

踩盘前满是疑惑，踩盘后很自然地找到答案：在南京，没有谁比金茂更懂年轻人了。今天的主题就八个字——鲸吞收纳、壹里繁华。

鲸吞收纳，把每1㎡盘到极致，体面舒适

以前你买的89㎡，在东山金茂晓棠3房2厅1.5卫的革新浪潮下，可能都要过时了，更不要说它还有强到可怕的“鲸吞收纳”，太超前太全面了！

收纳是家的品质最直观的反映，刚需小户型尤甚。有读者提出疑问，全南京楼盘不都有收纳吗，金茂晓棠确定不是玩概念？当然不是！

实地调研后，我们发现金茂晓棠的“鲸吞收纳”一点都不简单，至少拥有五大特质，全方位贴近生活，太牛了！毫不夸张地说，绝大多数楼盘第一条考验都顶不住，而金茂晓棠直接ALL IN：

1、收纳空间“前置预埋”：嵌入式收纳空间一体化考量

2、收纳规模和功能划分：功能细抠，动线科学，匹配习惯

3、“边角料”空间的开发：不浪费每一个可以被利用的空间

4、抓住年轻人的种草点：电器发烧友、早C晚A的生活满足

5、功能与颜值的并举：既要功能，也要颜值

△示意图仅供参考

下面，我们将结合玄关、厨房、阳台、卫浴等收纳案例来逐一分析——

★玄关收纳体系

我们知道，一般89㎡都要面临单选题：要双开门冰箱，只能牺牲掉厨房的一部分台面；若冰箱放在客厅，又会侵占本就紧张的会客空间。

金茂晓棠，赋予墙体功能性，用S墙巧妙化解了这个困局，厨房拥有完整U型台面，嵌入式双开门冰箱也不影响客厅。而S墙，没有就没有，后期改不出来。

不得不说，如今的刚需真幸福，同样都是89㎡，金茂晓棠体验秒杀河西南星八客。

△示意图仅供参考

值得注意的是，金茂晓棠嵌入式双开门冰箱是交付标准，后期业主无需测量尺寸去购置了，相当nice。

△样板间实景图仅供参考

双开门冰箱上部柜体与“顶天立体”的玄关柜结合，收纳容量显著提升。

△样板间实景图仅供参考

★厨房收纳体系

当代年轻人的普遍性爱好，早C晚A，咖啡机、空气炸锅、锅具、茶具……所以，有个趁手得宜的厨房非常重要。

深谙于此，金茂晓棠带来了潮流的社交厨房，中餐、西餐、冷餐都OK，上轨道移门+暗纹玻璃+简约门把手，好看的同时，悄咪咪帮大家减少隐形家务。

△样板间实景图仅供参考

更重要的是，厨房在收纳能力空前强大之余，很多设计都称得上奇思妙想。

比如水槽前方，普通橱柜常忽略的位置，特意置入了侧翻抽。打开后，里面放着擦桌布、刷碗海绵等存货。水槽右上角的洗杯器，水杯倒扣上用力下压，就会有水流冲洗杯壁。

灶台下方地柜，可以收纳各种锅具和米面杂粮，甚至还有踢脚抽，可归置不常用的东西。

△样板间实景图仅供参考

就连油烟机上方的“边角料”，金茂都没放过它，也开发出来了。而岛台更是身兼数职，嵌入洗碗机、侧面有开放格，正对餐厅的位置安排上轨道插排，每个空间都利用到了极致。

△样板间实景图仅供参考

★阳台收纳体系

阳台家政柜，年轻人看了都喜欢。洗衣机上方有吊柜，洗衣液、消毒液等物品都可以放进去。抽拉晾衣杆和洞洞板是风靡小红书的爆款好物。

下柜部分预留了洗衣机、烘干机、扫地机器人位置。考虑到地砖通铺至阳台，算是提前消灭了一个潜在卫生死角。

△样板间实景图仅供参考

★卫浴收纳体系

卫浴收纳体系中，同样有不少能让人尖叫的兴奋点。

首先，空间之大，超出想象。主卫，除强大镜柜外，还有整排收纳空间（建面约89㎡在主卫的飘窗上），囤纸、囤宝宝尿不湿都OK。次卫也安排侧面壁龛收纳空间，提升收纳力。

△样板间实景图仅供参考

其次，储物规划，细致到超出想象！

化妆镜，美到女士心坎里去了。镜柜内有插座，可以放吹风机，设沥水层板，漱口杯、牙刷更干净，还有隐形抽纸口，非常人性化。

台盆设计专门的肥皂盒，台盆下水口放在角落位置，台盆柜空间更富余。同时，台盆柜侧面特意做了壁龛，上厕所时就能把手机和纸放上面。

△样板间实景图仅供参考

以上，只是金茂晓棠N个亮点中的若干，还有很多受制于篇幅无法尽述，比如甭管89㎡还是110㎡都有X空间，业主可以打通也可以做房间；再如卫生间墙面、地面都是大块地砖、采用颜值高的线性浴霸……

△样板间实景图仅供参考

总之，走在金茂晓棠样板间，感受和传统完全不同。‍‍‍‍‍它不是那种一眼假的营销道具，而是充满真实的烟火气。从功能出发，按实际需求，打造高颜满配户内空间，是金茂对南京刚需释放的最大诚意。

‍‍‍‍‍‍

壹里繁华，是打卡地标，也是业主身份标签

在金茂晓棠，高颜满配绝不限于室内，金茂还将同样的理念带到了公区中，于是，我们看到了全南京最chill的商业街区！

只看下图，你敢相信这是南京楼盘的配套商业？反正，我以为是成都太古里的某个街角。

△示范区实景图仅供参考

这些年，社区商业几乎都是流水线上的工业化产品，既没设计感也谈不上辨识度，乏善可陈，有的楼盘干脆取消商业，又走向另一个极端。

金茂晓棠壹里繁华商街，确实过于优秀了，分享下我的打卡体验：

★去商业化的漫步式街区，也太city了

南侧约150米的壹里繁华商街+西侧在建的生态内环公园，街和园将金茂晓棠紧紧“包裹”，柔和了城市边界，松弛感满满。

街角网红公园，与壹里繁华商街衔接，生生做出至少五重高差，并且植入了金茂晓棠标志性卡通IP棠菓、多巴胺橙色网红墙、林下吧台、网红楼梯等多个节点，氛围感拉满！

难怪项目一开街，就成为周边住户打卡的地标，确实别具一格！

△示范区实景图仅供参考

用更多空间去打造公共场景，反而是这种很不商业的理念，成就了项目的高级烟火气。所以，无需进入小区，走到这条街就能体验到不同的气场，感受到金茂晓棠的高级。

★从全龄友好到宠物友好，尊重每一个你

如果没记错的话，国内我只在香港看到一些商场给出DOG PARKING空间，而金茂晓棠，悄悄进化了。

归家路上咖啡香味弥漫，顺手给爱人捎上一束鲜花，带着萌宠在停狗场小坐，用坐凳旁的无线充电装置，推着婴儿车晒太阳，充实、活力、向上的生活感太动人了。

△示范区实景图仅供参考

★屋顶花园&屋顶羽毛球场，立体复合式体验

事实上，壹里繁华给到我们的不只是地面层的漫步休闲体验，还有屋顶开放空间的共享。两大屋顶公共空间，分别设计为屋顶花园和屋顶羽毛球场，特有氛围感。

屋顶花园看星星、看露天电影、甚至举办一场派对，相当惬意。羽毛球是最受国人喜爱的对抗性运动，老少皆宜，只是常常没有地方玩，而金茂晓棠业主可以把朋友约到壹里繁华商街，不动声色间完成身份的炫耀。

△示意图仅供参考

★宜人尺度，City Walk式归家体验

整条壹里繁华商街，不做重餐饮，而是聚焦年轻人喜爱的咖啡、鲜花店、烘焙等业态，要的就是高级烟火气。而且，金茂还将业主的归家动线，整合到这条浪漫诗意的商街中。真羡慕金茂晓棠的业主，他们每一天都能City Walk式归家。

△示范区实景图仅供参考

在这里，街道尺度合适，外摆空间和植物组团成为超强氛围组，将气氛烘托得极其到位，我们随时可以坐下来聊聊天，发发呆，这是一种久违的、自然的、不刻意的松弛感。

△示范区实景图仅供参考

对于业主来说，这份高级烟火气当然很值钱，它更像是楼盘传递给大多数人的一张名片，无死角陈列着小区的产品力。

公区，代表着一个小区的长期溢价力，而金茂晓棠拥有的还有很多，比如约0.52的窗墙比、架空层FUN会所、8大棠果星座度假园林……更多实景正在细细打磨中，敬请期待！

写在最后：

洋洋洒洒几千字，关于金茂晓棠的亮点不一而足。

关于金茂，我们最耳熟能详的是它的金茂府系：秦淮金茂府，价格比竞品高1万/㎡，依旧逆势热销；桃园金茂府，摇号售罄，闪电式清盘，成为逆势英雄。

而看过金茂晓棠，我们也终于明白，豪宅开发商做刚需产品，完全是降维打击！

仅鲸吞收纳、壹里繁华两个维度，金茂晓棠就为刚需重构了一套价值金字塔模型——在年轻人复合需求上升的当下，唯有金茂，真正读懂和尊重年轻人，让年轻人的第一套房，使用价值+情绪价值+口碑价值得到极大满足。

△示意图仅供参考

未来，南京就两种房产，一种是“大众脸”，被迫陷入价格战的困兽之斗中去，另一种是以金茂为代表的顶尖房企打造的“人本型”楼盘，这样的项目最终会走出独立行情！

南京刚需的高颜满配人生，一套金茂晓棠，足矣。而首付30万起这个门槛设定一出来，金茂晓棠基本预定了2024年南京刚需盘的最大惊喜！

楼市科学家

南京楼市大脑，科学研究楼市

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