刚刚官宣，南京地铁7号线中段，通过竣工验收！月底铁定通车! 时间大概是12月28日！
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南京地铁7号线，熬了这么久，终于要全面通车了，还有1周，倒计时开始了！这条线路，为什么是当下这座城市最重要的一条骨干线路？最重要的原因有两条：1. 南京这几年地铁建设速度太慢，里程被兄弟城市纷纷超越，从全国第4滑落到全国第九，急需要提振一下；2. 南京前几年开通了大量的S郊区线路，客流量感人，导致整个南京的地铁客流强度偏低，效率不高！地铁7号线，是全南京当下即将开通最重要的一条骨干线；另外一条5号线预计春节后开通，两条南北线路，将极大加密南京的城市网络，客流量也会为之一振。![]()
7号线对于对于各个板块的作用，其实是不一样的，我们来做一个简单的评估：1. 对于雨花西善桥：影响等级5。因为只有1站，而且这一站吧，距离居民区有点远，地铁出来就是205国道，到哪都有走一阵子，所以只能打5分！2. 对于河西南、河西中：影响等级6。有影响，但影响没那么大。河西本身也不太缺地铁，坐地铁的人也没有那么多，但这个加密线确实强化了河西与鼓楼的的联系。很多在鼓楼上班，住在河西的人，会大受裨益。3. 对于城北，对于燕子矶：影响等级8分。目前燕子矶板块，7号线城北段已经开通，但是一条断头路，现在全面开通后，将把燕子矶进一步融为主城。主城这个饭局上，燕子矶可以上桌了，可以参与了，影响巨大。![]()
为什么对鼓楼的影响力，比河西和城北都高？因为这几年鼓楼的新增地铁线路很少，这是继4号线之后，鼓楼的又一条骨干线路。而且这条线路一通，鼓楼的影响力，鼓楼的中心性，一下子显现出来了。无论是河西、还是城北，都以鼓楼马首是瞻，不但是地理上的城市中心，还是还能加大人口流动，整合南京内部板块的粘性。首善之区，唯有鼓楼。昨天，我们去鼓楼参观了一个洋房级公寓项目，我问开发商：什么时候拿销许？
合着7号线的通车，就为你这个项目准备的？这句话是戏谑，但这也太凑巧了。这个项目，极为特殊。在鼓楼的人口聚集区，怎么可能搞出这块地呢？后来一打听才知道，这块地是原来14所的地块，后来14所搬迁，把这块地拿出来搞开发商，跟华润战略合作，搞出这么大一个城市综合体。有办公，有商业，有公寓。其中办公部分大部分要留给14所，根本不需要招商引资，人家14所还想在这里保留战略总部！![]()
大家可以看到这个项目的整体雏形，外围是万象系商业体，以及办公楼，地铁口就在中心位置。在办公和商业的后面，藏着两座洋房级公寓，非常低密，总高只有7-12层！这个公寓项目，跟全南京的公寓，大为不同。开发商非常重视，售楼处跟豪宅售楼处一般不二，民国风、酒店风，扑面而来！
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值得注意的是，这个鼓楼公寓，跟全南京的公寓相比，有3点巨大不同：公寓的价值，在流通性。中心城市的城市中心，这是公寓产品的核心竞争力。这个项目位于鼓楼非常中心的位置，明城墙内，非常稀缺。公寓的后面就是南师附中，距离南京大学、河海大学也不远，距离拉力琅很很近。上学的、养老的、学区过渡的，各种需求都有，还有14所总部，根本不愁卖，不愁租。
你看看一线城市的豪宅，四五十层，南北不通透，房价20-30万/㎡，这都是豪宅了。南京的密度没有这么高，但动辄30层的大高层，舒适度一般。
再看看这个公寓呢？7-12层，这不就是洋房嘛。抛开40年还是70年年限的不同，这就是洋房的居住感受。旁边有商业，有地铁，家里有电梯，有车库。跟洋房有什么区别？有人说公寓没法做饭，这个公寓可以，燃气都是通的。居家过日子，一点也不含糊。户型方面，我们直接到现场看，先看最大的132户型，边户！这个户型，你非要跟当前最好的第四代住宅比，确实不算优秀。但你放在鼓楼，放在城墙里，跟周边的次新住宅比，根本不落下风。三房两厅两卫，每个功能都有，跟住宅别无二致。而且因为是低密住宅，得房率也不比住宅低。![]()
看看这个客厅，尺度比较大，而且配置的是全落地窗，采光无敌。![]()
看看这个厨房，有煤气灶，有燃气，有双开门冰箱的空间。这是普通公寓绝无仅有的。
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主卧不但大，还有双面采光，有卫生间，衣柜的空间也很大，不将就，都是体体面面。![]()
主卧这么大，次卧是不是就小了？不，人家次卧也很大，也是270°采光！![]()
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看完这个空间感，是不是觉得这跟普通的公寓完全不一样？项目目前参观的人很多，请抓紧联系销售预约参观！建面约53㎡1房，约6.5米双开间朝南，宽敞明厨，餐客双厅，阳光寝区，卫浴干湿分离；单身或年轻小夫妻生活惬意。![]()
△户型示意图 仅供参考建面约83㎡2房，约9米三开间朝南，双卧朝南，约15㎡起居室，独立厨卫，适配一家三口舒居。![]()
其中，53㎡也是做了样板间的，整体风格曝光一下：
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所以，7号线开通+万象系商业体+洋房级公寓，这个组合，在南京公寓历史上极为罕见。而且明城墙内的住宅项目，现在也没有。很多人在附近上学，南师附中、拉力琅，周围都是老破小，孩子居住体验太差了。名校是名校，但你的居住品质，比河西的孩子差一大块，鸡娃鸡得有点泄气。平时车子没法开，根本找不到地方停，你说咋办？孩子成绩好也就忍了，如果普普通通，会经常怀疑人生：费真大劲，住这样的房子，到底图个啥？
这块地132㎡户型，其实是很适合的，居住体验比老破小强太多了！车位、电梯、品质感，全都有。鼓楼这个地方，就业岗位很多。这里距离哪里都近，有大学老师，有年轻码农，也有不少公务员，事业编制的年轻人。住在这里，下楼就是万象系商业体，想买啥买啥，外卖都省了，直接到商场吃喝，太方便了。大街上，到处都是朝气蓬勃的老年人....这句话是玩笑，但一批对生活有想法的中老年人，也可以享受享受了。同时还能在鼓楼带带孙子，接孩子上下学。接完孩子在家做饭，孩子吃完写会作业就送回家...多和谐？当然，还有一批人是想要现金流，想要出租。买一套公寓，每个月都有足够的现金流。之前有一个富人，给孩子买了一层公寓。我问你咋买公寓啊，不换美元，不买豪宅，偏偏选出租不错的公寓？他的回答耐人寻味：孩子不是做生意的料，吃吃喝喝玩玩就行了，这一层公寓租出去，一个月十来万的租金，足够他吃吃喝喝一辈子了。留给他几千万，万一创业消费，很快就花光了...不同的人，思维真的不同。但公寓产品，一定要讲一个租售比，租金到底如何？旁边的老破小房子基本是这样的，那这个新洋房公寓呢？只会更高，不会更低。注意，项目售楼处正在公开，前期接待内部客户，参观的话需要预约，大家感兴趣的话，抓紧联系销售预约参观时间！
