最近，很多人对于取消公摊这件事，讨论非常热烈！
讨论的核心是：老百姓对于公摊深恶痛绝，必须立即取消。最好我们南京也能紧跟步伐，尽快取消公摊！
那么南京到底要不要取消公摊？这事大家很关注，也不确定。但从我个人的角度来说，取消公摊这事，是个伪命题。为什么这么说呢？
第一，为什么大家希望取消公摊？背后其实有一个大家没好意思说的意图：即取消公摊后，房价单价保持不变，那么公摊就不算钱了，总价会跌20%以上，相当于房价便宜了。但问题是，一套房子的计价，取消公摊后和取消公摊前，会有什么变化？有公摊是一个价，没有公摊是另外一个价，不可能取消公摊后，公摊这部分就不算钱了。总价还是那个总价，变化不大！
第二，公摊到底有没有价值？我们常说的公摊，包括入户门大厅，包括电梯、电梯厅，以及一些公区。越是豪宅，公摊面积可能越大，因为公摊的面积也是有价值的。如果大家都不计公摊，那豪华的入户大门可能会消失，这并非取消公摊的初衷。
第三，南京可以通过其他方式，来解决公摊问题。
其实，这几年随着行情转冷，南京也做了很多妥协。比如架空层不计入建筑面积，本来是公摊，现在不算了；再比如风雨连廊不计入建筑面积，以前是公摊，现在也不算了。再比如第四代住宅，露台不算面积，阳台可以直接放在室内，这也是一种降公摊。
最近，在武汉，在成都，一些户型设计非常残暴，得房率达到116%，套内面积比建筑面积还大，这已经是负公摊了。
南京在2025年，能否也放开这种偷面积？比如飘窗可以更大，或者干脆飘窗也不做飘窗，直接变成室内空间，这样就能极大解决公摊问题。
你觉得南京会取消公摊吗？还有必要取消公摊吗？
南京买房，就找房博士！
