5月17日起，北京公积金贷款首套2.85%，二套3.325%，新增房贷立刻执行，但存量公积金贷款是2025年1月1日起降息，所以说，存量房业主们，新年第一个好事儿来咯！第二个好事，柴社长重要预判落地，今晚8:30，柴社长2025年的首场直播邀您来抢红包！柴社长曾在2023年12月19日预判：到24年底，至少还会降准2次、降息3次，LPR会降到3.8%以下（当时4.2%）。2024年10月21日，央行公告，5年期以上LPR为3.6%。2月20日，5年期降息25BP，从4.2%降至3.95%；预判全部应验，上万红包不用发了，但今晚8:30直播间，柴社长依然会发红包庆祝！另外，去年底这个视频也提到北京限购问题，近期解除限购的小作文再次盛行，也有不少粉丝朋友来问，这消息真假。柴社长明确的告诉大家，23、24年各种“解除限购”的小作文都是在骗流量！北京现阶段没有必要解除限购。12月北京新房二手房合计网签量突破2.7万套，比创20个月新高的11月还多4000套，这可是年底巨大的放量行情，所以北京完全没有必要再出更多政策，这预示着明年小阳春将会瞬间入夏，周围会出现一堆有钱人买房，你应该出手了。2024年11月，北京新建+二手住宅网签量23651套，环比上涨6%，同比上涨38.7%。2024年12月，北京二手住宅网签量21556套，环比上涨14.9%，同比上涨66.3%；2024年12月，北京新建+二手住宅的合计网签量26878套，环比11月多3200多套，环比上涨13.6%，同比上涨40.0%。而且，北京二手房市占率约5成的大中介，12月的二手房实时成交量近10000套。这可是年底，非常暖的暖冬，已经是巨巨巨巨大的翘尾行情了，它预示着来年的小阳春儿会瞬间入夏！所有柴社长的逻辑推理，都源于底层逻辑，欢迎购买柴社长的财商思维课、报名参加1月4号的柴社长线下见面会↓还有首年贴息2.232%十年先息后本（后九年2.45%）量在价先，北京已经连续3个月网签量远在1.5万套的荣枯线以上，部分板块的价格已有明显涨幅，尤其是顶流学区领涨。![]()
按照柴社长的能级板块轮动理论、选房的六边形理论看北京楼市，你会发现符合选房理论的第一能级板块的书包房已经卖爆了，德胜、月坛、金融街等板块房价已经领涨了，甚至已经带动次一级学区房价上涨了。德胜，往年的月度成交量只有几十套，24年10月份成交暴增至128套房源，11月份132套，12月25天就成交了154套，整月数据应该创了近3年成交量记录。随着成交量的持续走高，高性价比房源优先成交，越往后业主心态越高，成交价也在稳定上涨，德胜片区的成交均价已经从5月的11.41万上涨至12月的12.89万，涨幅达到13%。![]()
月坛，往年的成交量一般在60-80套左右，24年9月的成交量71套，10月成交128套，暴增80%。11月成交量153套，刷新了近3年的月坛板块成交量最高记录。据市场面消息，月坛12月的实时成交量仍超100套。
近期的月坛成交均价对比上半年，整体上涨10%左右。
22-23年幼升小入学大年已过，24年一些热门学区调剂骤降，入学确定性增加，叠加9月政策刺激，此前因入学不确定性高而流失的购买力，再次从次一级的学区回流到顶流学区，推动顶流学区房价上涨。
待顶流学区价格再次与次一级学区价差拉大，或调剂概率增加，届时部分学区需求会再次向次一级学区外溢，导致次级学区房价补涨，逐级向下，从而带动整个西城的学区价格上涨。
整个西城上涨之后，学区购买需求会逐级向西城之外的海淀、东城外溢，那么，接下来大家会看到，整个西海东学区房价格都将有明显涨幅。
目前西城的德胜、金融街、月坛、广外，东城的和平里、安交、龙体，海淀的海淀、八里庄、紫竹院等学区成交量价都在涨。
成交周期缩短，房子好卖，业主“翻脸比翻书快”，坐地起价的案例不少见了。
看过柴社长文章的朋友应该记得，此前文章提到过：
海淀区海淀学区中三占坑房蜂鸟家园，在10月2日和11月4日分别成交一套底层、非北向开间，一个月价格暴涨44%。且11月成交的3套房，均价都在12万以上，有明显涨幅。
西城区广外学区的学籍占坑房荣丰2008，10月成交43套，环比暴涨79%，同比翻4倍，一个月的成交涨幅已达10%。
一期北向、低层、24.03平开间，10月5日成交价259.3万，11月6日成交价275万。一个月涨了15.7万，涨幅6%。
三期东向、中层、31.76平复式，10月4日成交价365万，11月16日成交价402万。一个多月涨了37万，涨幅10.1%。
再更新一组数据：
一期东向、高层、19.16平开间，11月6日成交价252万；12月27日成交价263.8万。一个多月涨了11.8万，涨幅4.7%房价连月环比上涨，成交量连续高位运行。11月、12月荣丰2008成交量仍保持在30套以上。前面的数据可以看到，北京顶级书包片区的交易量阀值已经突破！等待下一次降准降息到来，携经济变暖恢复，正回馈相互支撑，北京第1、1.5能级板块次新二手房上涨阀值也将到达，使得25年小阳春瞬间入夏。北京第1、第1.5、第2、第2.5、第3能级板块大面积涨，还要经历起码6个月的二手+新房库存去化。所以26-27年小阳春会是这一轮的高点！纵观北京近5年甚至10年的宅地供地清单，西城供地都是凤毛麟角，因此西城新房项目极度稀缺，即便是有中信城、国安府这样的新盘，上车门槛也不是常人能及，因此，玺源台这棵独苗苗更显珍贵！![]()
感兴趣联系柴社长：Chai1984520或18510371590还有首年贴息2.232%十年先息后本（后九年2.45%）
玺源台项目位于西城区广安门外大街305号，距西二环天宁寺桥不足500米，距西三环莲花桥一公里。
周边4条地铁、多条公交。距地铁9号线北京西站几百米，还有7号线达官营站、16号线木樨地站距项目均步行十分钟左右的路程，附近约2km还有地铁1号线军博站，交通十分便利。附近教育资源优越，有北京第四幼儿园、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园，有北京小学（天宁寺），三义里小学（皇城根集团），北京小学（红山校区），宣武外国语、十四中、四中、八中（成绩择优录取）等。位置上临金融街、丽泽商务区、西单三大商圈，周边坐拥广外医院、宣武医院、广安门中医院、北京儿童医院等多家三甲医院。还有莲花河、莲花河公园、莲花池公园等多个休闲公园。小区建筑面积12.6万方，共计1110户，容积率4，目前三期四号楼在售，共计89户精装现房，2017年新建，2023年9月装修完的。户型设计有约63-135平1-3居户型，得房率80%，均价约14.8万/平。![]()
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