楼市新政落地，利好改善！北京房价的捆龙锁已开！
执行日期是2024年12月1日，提醒大家：
此次政策非常人性化！不看网签日！而是看缴税日！不用着急忙慌的沟通冒然解网签（冒然解网签会存在风险）
在此之前，个人无论卖房还是购买住房，无论新房二手房，涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，只要12月1日后缴纳，也可按最新政策执行。
酒仙桥捆绑地块中海预定，今天傍晚见分晓！（文末有 双11北京各新房项目特价房源列表PDF+下周开盘的东四环改善豪宅项目）
+VX：Chai1984520，获得2.6%利率，30年等额本息房贷方案。
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11月13日，财政部等三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，优化住房交易环节的契税和增值税政策。
柴社长在10月甚至更早期的视频里就提醒过大家，财政发力，房产交易税费减免会在11月落地。也跟客户朋友提醒过，二手房过户时间可以适当拖一拖，等落地又省一大笔钱。蹲到大礼包的朋友，来评论区报喜吧~140平以上，首套房契税1.5%，二套房契税2%。首套购买90-140平的购房者，契税从1.5%降至1%，少了0.5%。取消普宅标准后，购买2年及以上住房交易，免征增值税。非普宅在北京房源占比，甚至能达到4成。持有2年以上再出售，需要征收差额增值税：（网签价-原购房价）/1.05%*5%。多的会达到几十万上百万。本次契税、增值税优惠政策对于面积越接近140平米，且单价越高于8.5万的改善型次新房，尤其第1、1.5、2、2.5能级板块儿中的此类房子，受益最大！比如柴社长在望京东CBD保利中央公园一梯一户的四叶草户型，房本面积134平米额外赠送26平米，使得实际面积接近160平米。但恰恰是因为房本面积134平米，使得本次契税、增值税优惠，此户型受益最多。原值300万，目前市值1700万以上。政策前，若有人买我这套房：如果按照正常网签1700万（单价12.6万超过8.5万，是非普房）首套契税（1.5%）25.5万，增值税74.2万/ 二套契税（3%）51万，增值税74.2万。而新政后契税 无论首套二套全是（1%）17万！，无论首套二套增值税全是0！若普宅标准取消，对这几种情况的业主和购房者是真切的利好：
像东西城、海淀的优质书包房，单价超过8.5万的，尤其是顶级书包的占坑房，小面积、低总价，但单价非常高的房！比如，海淀中三划片蜂鸟家园目前小区均价13万左右，西城的荣丰2008小开间。2024年，五环内普宅标准从总价467万，改到单价8.5万，将高品质高单价小区的53平以下的住宅，全变成非普宅。网签价打高了，税多。网签价打少了，贷的少首付多，非常影响这部分房源的流通和价格。3、对建筑面积大于144平米的改善型“豪宅”是利好比如，柴社长在橄榄城154平米的房子，非普宅，原值400万，目前市值在1600万以上。政策前，若有人买我这套房：即便买方网签价愿意打到1000万，差额增值税也要达到30.3万（1000-400）/1.05*5.3%=30.3万而且低网签价税少点的代价是，首付会非常高，达到首套750万、二套800万。新政后，咱直接按1500多万网签，首付只要380多万，而且少了大几十万的税！契税如果是二套，又可以减少1%，节省十几万契税。此举主要利好改善，看来看去，还是需要激发较富裕阶层的置换，让“改善房”放开了涨，改善的涨了，卖面包的啊，卖面粉的能够卖出面粉去。才可以有钱去建保障房，大庇天下寒士俱欢颜。信贷面：年底前，北京公积金贷款政策还会优化，期待首付15%的落地。甚至降息一波， 预计2.55%左右。还有一个更早的预测是：6个月内北京房贷利率将会降至2.xx%2023年LPR还在4.2%时，柴社长就预判2024年房贷利率3.2%以内。2024年10月兑现了。
柴社长的预测从不是瞎猜，每个时间周期的经济趋势和政策都有其底层逻辑，感兴趣的朋友可以去买柴社长财商课，进365日志群交流，打破信息差抢先一步布局，守护家庭财富。另外，有些线上不能说的，别人不敢说的话，柴社长会在11月23日的线下见面会跟大家聊透了，欢迎大家扫码付费报名 ↓降低契税和增值税，降低了购房者置业成本，还有一个购房成本柴社长教你自主去降——房贷利率。二、抵押贷2.6%，息差高达0.95%（3.55%-2.6%）北京首套房贷利率3.15%=LPR-55BP（1BP=0.01%）；
二套房：五环外3.35%=LPR-5BP，五环内3.35%=LPR-25BP；而抵押贷产品，最低只要2.6%= LPR-100BP。做抵押贷的朋友一定要注意，LPR虽然是一个锚，但比这个锚更重要的是加减基点数，这-1%是锁定30年等额本息的（20年授信经营贷），只要LPR降，利率立刻降！现在比房贷低0.95%，以后就会一直低0.95%。每100万月供相差515元，每500万相差2575元，10年就差出30多万！还有某大银行 2.45% 十年授信，先息后本产品。100万每月利息只有2040元，十年后还可以再续贷，本金一直不还，直到75岁。感兴趣联系柴社长咨询：Chai1984520北京楼市的购买力，柴社长从不怀疑，但最近我是真切感受到，改善的蠢蠢欲动。930新政后，柴社长这咨询量最高的是预算在300-500万的客户，而近期，手握大千万的客户咨询量飙升。北京宸园、御翠园等炸场子的项目入市之后，柴社长都得安排客户半夜去抢定了。北京宸园位于东北四环酒仙桥板块，南邻朝阳公园，北近颐堤港商业，二期扩建后“北京太古坊”北京新地标面世，将于2026年底起分阶段开业。今年，坝河酒仙桥路至郎园段2.26公里滨水空间建设已经启动，预计2025年年初具备对外开放条件。
亮马河文化经济带升级建设工作去年就已正式启动，包括咖啡小院、双层平台等商业功能设施的完善升级、朝阳公园内新浪电竞馆等重点项目建设。预计3年内完成。约5万方的中小学用地，将引入清华附中九年一贯制学校。
东北四环核心区，北牵望京，南接CBD，与艺术区为邻，被公园水系环环抱，还能快速接驳机场高速。地段价值不言而喻，产品设计上也属于北京新房天花板。北京宸园的户型设计没有落入CEO盘的陷阱，即保持了豪宅该有的宽敞度又保证了项目的流通性。
户型为建面约143-249㎡精妆大平层，得房率达90%，指导价12.5万/平，成交价在11万左右。建筑面积约145㎡ 四房两厅两卫，得房率约91%，宽幕落地窗。建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫，得房率约93%，13.3m南向超大面宽，约5.9m宽厅。![]()
凭借东四环地段+17号线产业地铁线+人大附顶流名校的高端配置，以及地铁口12万方的商业配套，十八里店一直是北京热度TOP级别的板块。最近，十八里店全新盘北京隅·东序入市，半赠送开敞阳台+超大得房率+满配精装，外立面上全面用铝板和玻璃幕墙，要把自己卷成神盘的节奏啊。
精装满配交房，指导价7.9万/平。此前《北京房价捆龙索即将打开》有介绍过。本周五，朝阳新巨无霸打包地块将拍，柴社长收到消息，准地主中海新城，已准备就绪，公司上周注册好了。打包地块总建设用地面积约14.7万平方米，规划建筑规模39.4万平方米，起始总价153亿元，由3个项目组成。酒仙桥项目建设用地面积约2.8万平方米，规划建筑规模约7.8万平方米，规划用途为二类居住用地，该地块起始价为50.22亿元。东北四环+14号线+商业+两大CBD辐射，就在北京宸园附近。2、十八里店1303-692、683、1301-L01、L02地块十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地，地块起始总价为78.83亿元。朝阳东四环+17号线+人大附的配置，就在北京隅·东序、云筑、朝央和煦等项目附近。小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，地块起始价为23.95亿元元。东南三环+10号线，附近有中建星光里项目。
朝阳这下是把“捆绑”玩明白了，据说太阳宫和永安里地块也要打包一起上。大家来猜猜，下一个捆绑得主会是谁，评论区等你~
2%：中建璞园、璞园park、中建星光里、中建云境、建工嘉境里、国贤府1%：招商·臻园、保利锦上、西红门橡树湾、颐和公馆、长安润璟、元玺、君礼著、中建和颂九里、清樾府、璟上兰园、万科东庐、颐瑞府+VX：Chai1984520，获得2.6%利率，30年等额本息房贷方案。
