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一、11月LPR报价不变，但半年内北京按揭首贷利率将降至2字头
今早，央行公告11月LPR，5年期及以上报价3.6%，维持不变。
北京首套房贷利率LPR-45BP，即3.15%
二套五环内3.45%，五环外3.25%。
二、北京降契税+取消非普落地，占坑学区房成交量暴涨400%！
11月18日深夜，北京三部门重磅官宣，执行新的契税标准以及取消普宅和非普宅标准，至此，2年以上的北京二手房交易，再无增值税。
140平以上，首套房1.5%，二套房2%。
140平以上的，契税从3%降至2%，少了1%。
增值税：2年及以上，直接免征。
柴社长7月28日的视频，就预判了此轮北京楼市增值最好的面积段是100-120小中大三居，以及120-140小中大四居 ↓
非普宅在北京房源占比，甚至能达到4成。原政策，持有2年以上再出售，需要征收差额增值税，多的会达到几十万上百万。
本次契税、增值税优惠政策对于面积越接近140平米，且单价越高于8.5万的改善型次新房，尤其第1、1.5、2、2.5能级板块儿中的此类房子，受益最大！
比如柴社长在望京东CBD保利中央公园一梯一户的四叶草户型，房本面积134平米额外赠送26平米，使得实际面积接近160平米。但恰恰是因为房本面积134平米，使得本次契税、增值税优惠，此户型受益最多。原值300万，目前市值1700万以上。政策前，若有人买我这套房：
如果按照正常网签1700万（单价12.6万超过8.5万，是非普房）首套契税（1.5%）25.5万，增值税74.2万/ 二套契税（3%）51万，增值税74.2万。
二套节省34+74.2万=108.2万的税！
取消非普，对这几种情况的业主和购房者是真切的利好：
1、5环内单价高于8.5万的房
像东西城、海淀的优质书包房，单价超过8.5万的，尤其是顶级书包的占坑房，小面积、低总价，但单价非常高的房！
比如，海淀中关村三小划片的蜂鸟家园，西城学籍上车盘荣丰2008小开间。
蜂鸟家园，在10月2日和11月4日分别成交一套底层、非北向开间，一个月均价暴涨达44%。且，11月成交的3套房，均价都在12万以上。
荣丰2008，10月成交43套，环比暴涨79%，同比翻4倍！成交价，一个月涨幅已达10%。
同三期复式，31.76平，东向，中层，一个多月涨了37万，涨幅10.1%。
10月4日，成交价365万
11月16日，成交价402万，
2、对建面53平以内的房子是利好
2024年，五环内普宅标准从总价467万，改到单价8.5万，将高品质高单价小区的53平以下的住宅，全变成非普宅。
网签价打高了，税多。网签价打少了，贷的少首付多，非常影响这部分房源的流通和价格。
比如像朝阳青年路的天鹅湾北区，50平的loft。
3、对建筑面积大于144平米的改善型“豪宅”是利好
比如，柴社长在橄榄城154平米的房子，非普宅，原值400万，目前市值在1600万以上。政策前，若有人买我这套房：
如果按正常网签1600万，增值税达到60.5万！
即便买方网签价愿意打到1000万，差额增值税也要达到30.3万
而且低网签价税少点的代价是，首付会非常高，达到首套750万、二套800万。
三、楼市转向，“海陆空”全方位支持您在北京买房
购房资格放松、增加购房指标、降首付门槛、降公积金利率、降按揭利率，甚至降契税、减免增值税、退个税，真金白银“割肉”对税费动刀。
楼市的政策底已至，当下仍是北京买房最好的时机，北京楼市已在转向。
10月北京二手房实时成交量达到2.67万套左右，创2017年以来的最高记录，网签量破近15个月的记录。
统计局数据显示，10月北京二手房价环比上涨1%，房价直接逆转。
北京大中介数据显示，北京二手房挂牌量后台数据已降至14.95万套，公开挂牌13.1万套。
6.5环纯住宅（左兜门头沟、右挎通州。且踢出商业、商住、车库）已不足11万套（详见柴社长见面会线下资料）。
月初至今已降3400套，9月至今已降超1万套，供给量有明显下降，而需求量在930新政被大量释放，而供需关系影响房价。
一方面，部分优质低价房源被快速消化，另一方面，显示出部分业主信心回归明显。
再给大家一个统计署数据，从已公布的城市数据来看，一线城市深圳的居民杠杆率为97.5%，广州为93.1%，上海79.5%，而北京只有69.5%。
北京这座城市是非常干燥的，每套房子几乎都是一捆捆的人民币，固化在里面，这轮儿行情里，北京会是上涨的标杆儿城市。
西北五环+宇宙最强产业区+地铁的配置，销售指导价10.5万±8%。
001地块绿城操盘，月华系
002地块华润+越秀操盘
物业：东、西区的都是越秀
时间节点：预计11月末定项目设计终稿，1月首周开售楼处及样板间开放，2月开盘（不出正月，开门红！）。
户型设计网传：01绿城项目主力户型140平，02越秀主力户型为97-103平小三居。
柴社长预判，功德寺或许是下一个“日光盘”！
请大家该抵押的抵押，该卖老破小的卖老破小，该腾资格的腾资格。别到时候咱们手气壮，抽选上了，没钱没资格没周期买。
2、越秀·星樾实景现房，本月底开盘
越秀星樾位于北约5.5环位置的昌平区朱辛庄板块。
户型：建面约60-127平1-4居
产业区+双轨+全新商业配套+现房，均价约6.5万元/平。
地块南侧约800m是朱辛庄站，昌平线和8号线的换乘站。
附近是新一代信息技术、智能制造等高端产业聚集地，现有小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中公教育、慧聪网等一批数字经济企业入驻。
周边有积水潭医院（回龙观院区）、北大国际医院医疗保障，
还有住总万科天地、超极合生汇、万达广场等商业配套。
所以，期房开盘时，就是昌平热销红盘，现在叠加了【现房】优势！
凭借朝阳东四环地段+17号线产业地铁线+人大附顶流名校的高端配置，以及地铁口12万方的商业配套，十八里店一直是北京热度TOP级别的板块。
最近，北京隅·东序全新入市，半赠送开敞阳台+超大得房率+满配精装，外立面全铝板和玻璃幕墙，指导价7.9万/平。云筑几期项目金隅都有参股，现在又来自己卷自己。
准业主表示：爱看，卷起来！
17号线，南北大站快线，也是一条非常重要的产业线，将未来科学城、望京、工体、国贸和亦庄串联，明年全线通车。届时从十八里店出发，6站到国贸，7站到工体，11站到望京西。
另外，大羊坊路，整体计划将于2025年实现全面完工，从三环到四环、五环到亦庄畅行！
地铁口未来将有两个大商业落地，4/5号地块，商业体量约12.6万方。
顶流名校人大附朝阳学校（朝阳港校区）已落地，九年一贯制学校已开工，计划2025年交付使用。高中部计划2024年开工建设，2026年建成投用。
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