问：这种人们涌向大城市购房的楼市的“虹吸效应”是否会对房地产稳定带来影响？
相当于说，官方承认了战略性放任这种现象的发展是当前形势下的决策，那么未来一段时间，有资金、需求增量发展的主要在一、二线城市。
柴社长把北京房子分成七个能级板块，很明显，现在第一能级板块儿的好房子在被市场快速消化掉。
不到2个月，成交价涨了64，涨幅超18%。
两天时间，成交价涨了70万，涨幅7%。
③ 海淀万柳的碧海云天，178平四居，10月5日成交价2130万。
9月22日，180平四居，成交价2010万。
不到两周，涨了130万。
⑤ 丰台右安门一套小户型，8月挂牌价为600万元，9月中旬协商价格563万，9月底出新政，最终10月9日签约价610万。
成交价比挂牌价还高10万。
一定会有网友说，“别吹了，我家小区的价格还在跌”，那你有没有看还有网友说自家小区价格在涨啊。
北京的楼市分化行情存在已久，涨跌同时发生。盯着适合自己需求的房源的价格，才有意义。市场转向时，优质房源会率先掉头向上的。
现在的北京楼市，愈加显现出我的提线木偶理论特点了。
北京楼市不再是从一居清完清两居，两居清完清三居，逐级向上翻滚。
而是拎着脑袋，下边一块儿都被提起来。300-500万的刚需、1000万左右的改善，各价格段的好房子，同时被市场消化掉。
现在北京抵押贷，30年等息最低已经到2.6%（LPR-130BP，远低于房贷，有需求详询柴社长），购房成本非常低。
尤其今天会议再次提到，要取消普宅和非普宅标准，若10月到11月执行，那么满2不满5的二手房，将不再有差额增值税的束缚。
捆龙锁打开，会更利于次新房中高面积段房源的流通，疏通肠梗阻。
（注：这里不包含CEO盘，像150平的两居、210平米的三居这类房子只有大佬才会去买，不是普通中产会考虑的，所以CEO盘受众面窄、流通性相对差些，不太利于未来的保值增值。）
北京经历过23年11月和24年4月的两次肠梗阻，房价两次大踏步的向下，一旦政策利好给到了，信心恢复了，北京房价登回这两个台阶是很快的，尤其次新房，很快就会回到之前的那个价格。
所以，偏改善需求的北京购房者，尤其需要重视了。
住建部部长倪虹在今天的发布会上也提到，在系列政策作用下，经过三年的调整，中国的房地产市场已经开始筑底。
房价不会一下飞涨，但还是建议有需求的朋友尽快入场，趁着市场还没完全转向，还有捡漏的机会。
不然，等市场上便宜的房源被快速消化掉之后，业主心态会变化，把价格一步步往上抬。
另外，北京新盘目前部分值得买的盘，有工抵房，还有捡漏机会！联系柴社长，买北京新房返佣，现金红包！
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