跟柴社长买北京新盘，个别项目高额返佣，仅限本周末！昨天一大早就有群友跟柴社长报喜，存贷利率终于下调了，早两年买的第一套房，目前还有300万的贷款余额，月供降了1000多。
1、10月31日之前，统一下调加减基点：首套-30bp，二套五环内-5bp，五环外-25bp。调降之后大家的存贷利率会有不同，因为执行的LPR不同，重新定价日不同。2024年2月20日之前批贷的，执行LPR是4.2%，降后3.9%；2024年2月20日到7月22日前批贷的，执行LPR是3.95%，降后3.65%；2024年7月22日之后批贷的，不相关。因为626新政后，首套LPR-45BP，利率低于LPR-30BO，所以不参与调整。大多人每年一次的重新定价日是1月1日，2025年1月以2024年12月的LPR报价计算房贷利率。若12月LPR仍为3.6%，那以上两种情况的首套房贷利率都将降至3.3%，二套五环内3.55%，五环外3.35%。另有部分人的重新定价是批贷日，那就要等批贷日，根据最近一次的LPR报价调降。可能大多数人会认为，这个利率已经很低了，但柴社长想说，还可以更低！抵押贷产品利率最低已达2.45%，新房本可做，跟两次降息后的存量房贷利率相比，息差在0.85%-1.1%之间。跟新办房贷利率3.15%相比，息差也在0.7%。感兴趣的朋友联系柴社长咨询 Chai1984520石佛营的御翠园终于开认购了，此前曾多次传出要9万+开盘消息，如今终于落在实处，出手就是地板价！项目联排和大平层两类产品，单价大致在7.6-8.3 万。140户型总价1070万起，185户型，总价1390万起![]()
售楼处人山人海，柴社长团队连夜带客户去抢房！
项目比较吸睛，柴社长收到御翠园售楼处人山人海的景象，赶紧喊原定第二天早九点过去定房的客户，连夜赶过交意向金选房，今天早上9点准时开盘签认购书。
友情提示：御翠园项目网上银行、手机银行无法付款，需要客户手持银行储蓄卡刷卡。导致粉丝朋友回家又取了一趟。如果想选好楼层的朋友记得带着银行卡。
朝阳东四环，3号线石佛营纯地铁盘，25年6月交房的准现房，紧邻体育中心，西3km朝阳公园，南3km朝阳大悦城，附近有万象汇商业，各项配套成熟。全部兑现的周期到底有多久不晓得，但目前来看，三线轨交妥妥的，3号线、12号线开通在即，另有R4号线，线路方案今年已公示，计划28年建成。届时，地铁或许会将中关村、国贸、望京等产业区的人流带动。
地块组团内有幼儿园、小学、中学用地全龄教育，引进的朝阳第一名校北京中学早已落实，商业有东坝北站和西阳坝站两大TOD商业综合体。金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区…爱啥时候实现就啥时候呗。来看清退特价房（ps：注意得房率）↓![]()
3、东北五环中建·璞园和璞园park，返佣1.5%给没看过项目的朋友总结下标签，就会发现，有它火的道理。东北五环外的地段，近望京高端产业区，教育地块定了白家庄小学和北京八十中中学（入学划片和入学方式以官方为准），在朝阳群众里，但凡考虑学区的家庭，家喻户晓的程度，咱不赘述了。再来看产品，一个别墅区的低密洋房、125㎡-210㎡待大阳台，纯改善圈层，超90%得房率、3.1-3.5米层高、高规格装标。。另一个主力刚需的小区，74平户型做到了南北通透、全明格局！全北京有几个舍得？项目唯一的缺点就是轨交不便，开发给的应对方案——3年免费社区班车到达望京南，孙河，三元桥地铁站。传说中远期规划有地铁32号线，但咱就听听得了，三期规划里没它身影，即便真有，也远着呢。来看超级好房PARK和璞园【6套楼王房源】中建星光里，也是曾红极一时的项目，地处朝阳区，东南三环外，双轨辐射，距离10号线成寿寺站和亦庄线肖村站均约1.5公里。西北侧一路之隔就是80中分校，小区南侧和对面各有商业规划。柴社长得到消息，海开的海淀永丰南地块案名——颐海澐颂，看名字就晓得，与永丰北的栖海澐颂同系列，不过，计划装修品质或许会比肩圆明天颂。至于户型面积段，海开拿地后就有消息传出，约在100-170平，另有少量90平左右小户型。16号线永丰南纯地铁房，地处永丰产业基地，东近航天城，南3km后厂村中关村软件园。集齐地铁、产业、教育配套于一身的盘，条件优越，值得关注。该地块在南三环外约400米，地处地铁10号线和5号线双轨辐射范围，由金茂以40.13亿元底价摘得，楼面价约5.57万元/平，销售指导价10.75万/㎡±8%。这是近两年金茂在北京土地市场首次出手。向东约2km，有早几年的项目有北京天誉、东叁金茂府、合生缦云这分钟寺三兄弟。东南方向约3km就是小红门的距离北京地铁1号线梨园站直线距离500米；距离九棵树东路直线距离400米，东侧距离六环路直线距离3.4km，交通较为方便。地块用地1.60公顷，规划地上建筑面积3.47万平方米，容积率2.17，限高36米。由招商以9.92亿元底价摘得，销售指导价6.2万±8%。地处昌平区沙河镇、未来科学城西区。地块南侧约1.8km是朱辛庄站，昌平线和8号线的换乘站。附近是新一代信息技术、智能制造等高端产业聚集地，有小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中公教育、慧聪网等一批数字经济企业入驻。地块用地规模6.79公顷，规划地上建筑面积11.06万平方米（住宅10.1万平），容积率1.6，建筑限高24米。由越秀&未来科学城以底价25.33亿元摘得，成交楼面价25004元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡。附近新盘：大华启宸府、越秀·星樾基本售罄，中海寰宇未来去化率即将过半。关注柴社长，了解更多经济与房产、了解北京新房、二手房信息，打破信息差，省大钱↓
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