住建部数据显示，10月1日至3日中午，北京二手房带看量较去年同期增加了104.1%。有业主上调挂牌价或者干脆不卖了，有业主被大刀砍价后，看行情好转考虑违约。还有“金蛋都不够砸了”的售楼处，声称要收回折扣逼定成交。刚被新政彩蛋砸中，有了资格的购房者，兴冲冲开始看房买房。据北京大中介（链家）官宣数据，国庆7天长假，北京大中介新房成交825套，二手成交2672套。根据大中介在北京二手市场约50%的市占率推算，这个国庆假期，北京二手住宅成交约5500套，新房约1600套。10月7日，大中介单日成交新房203套，二手房793套，分别创新高点。当然口罩之后的第一个长假，旅行需求旺盛，出行较多，数据可能不具可比性。但即便对比2022年数据，涨幅也近70%。北京市场向来是“量在价先”，新政刺激下，成交量上涨同时，有部分业主上调挂牌价，部分房源的砍价空间压缩，甚至成交价有了回调。24年10月2日，火星园成交一套94平两居，成交价1000万。24年8月25日，同样一套94平的房子，成交价888万。一个多月，成交价涨了112万，涨幅12.6%。24年10月2日，火星园成交了一套97平两居，成交价1070万。24年9月30日，同户型成交价1000万，两天时间，成交价涨了70万，涨幅7%。24年10月3日，太阳公元成交了一套两居（含车位），成交价1150万。24年8月，同户型楼上成交价1000万，去掉车位因素，房价上涨约100万，上涨幅度10%。与此同时，二手房挂牌量降至13.5万套。部分二手房业主直接下架房源。假期结束，各大售楼处连日发布大红喜报。部分项目表示将在国庆假期之后就收回折扣。但新房项目的售楼处冷热不均很明显，“排队叫号看样板间”的盛况与“门可罗雀”共存。分化严重，冰火两重天。![]()
地段不错、交通便利、周围产业聚集、优惠力度又给到位有性价比的项目，比如朝阳的龙樾合玺和晓风印月、亦庄的北京润府和招商玺、通州的万科东庐、房山京熙润府、丰台中建云境、大兴玖玥府等，售楼处人头攒动销售火爆。而地段一般，配套不足，本身就卖不动的新盘，或许是人造假象，毕竟，全北京几百个新盘项目，各个人满为患的话，北京新房成交量哪只1000多套，戏不要太多。买房的两点问题，第一就是所见是否即所得，第二是否要多交1-2年期房月供。想解决这些问题，可以买现房或者准现房。联系柴社长，获得北京现房&准现房列表。看房前记得约柴社长咨询，完全根据需求分析推介适合的项目，避坑又省钱！跟柴社长买新房，返佣0.5%现金红包！政策出台后，快速有动作的，基本都是此前就已经看房选房，甚至已在谈价的，政策出台加速这部分购房者的成交速度。还有就是有明确买房需求，但始终保持观望的购房者，政策底一到，立马能行动。这两批人之后，再有新购买力（比如有购房资格增量人群）进场，市场就稳了。930新政将5年社保或个税放松到2-3年，释放不少刚需，这部分人员大多有需求、有资格、预算有限。930楼市新政到现在，柴社长这边明显感受到，总价200万-600万预算的客户咨询量很高，尤其是300到500万的价格预算，是咨询量最大的。加柴社长微信获得北京300到400万新房项目列表 ↓
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我在视频里也反复跟大家说，北京这个城市是自住型驱动城市，和深圳这种投资型驱动城市完全不一样。自2010年北京430政策限购以来，2024年的930政策是北京第一次大规模的放松限购，也是楼市房票的第一次增量大涨。930新政再次降低北京首付门槛，首套降至15%，让300万首付只需要45万就能够上车。有资格的购房人群大增，这些增量的刚需人群会率先消化200万-600万房源，一旦消化掉，那么很多卖了这个段位的置换业主，就会稍微带点儿钱去买800万-1300万的改善房源。等800到1300的标的段被买完了之后，就会继续向上拱，北京的置换链儿就打开了，就解决了柴所长23年11月说的那第一次肠梗阻，和24年的3月的第二次肠梗阻。肠梗阻疏通了，北京的置换链条打通了，楼市修复会加速。10月1日，知名对冲基金桥水的创办人达利欧(Ray Dalio)发文，将9月末北京降息降准、下调存量房贷、支持股市等举动与2012年前欧洲央行行长德拉吉(Draghi)「不惜一切代价」保欧元的行动相提并论，并评论指「如果北京最终拿出的刺激措施超出承诺的话，意味着中国经济将走向一个历史性的转折点」。Dalio在文章内表示，「北京上周的组合拳点燃了市场，令整个礼拜变得重要起来，尤其是如果中国的政策制定者们再全力以赴，拿出更多行动的话，这样的一周是可以被载入市场经济史册的」。10月8号，国新办的新闻发布会上，针对当前经济运行中的新情况新问题，我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。
因为，柴社长预判10月21日降息0.2%-0.3%，如果降息0.3%，100万/年节省3000元、500万/年节省1.5万、1000万/年节省3万元纯利息！尤其是买新房的客户朋友，开发商再着急回款，也要和他们约定好，银行面签完毕放款时间挪到10月21日之后，现在银行为了配合开发商，面签之后一个工作日即可放款！
最后柴社长想说，国庆长假的楼市成交数据喜人，但楼市的稳定还需要火爆的持续性。我预估，北京到10月最后两周还会有翘尾行情，若是在11、12月还能保持，我们就会迎来真正的小阳春，和房价的随行上扬。感兴趣的朋友可以持续关注柴社长。
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