国内大会，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出！取消差额增值税（取消普房非普房线）！甚至再进一步契税减免优惠政策实施！？让我们拭目以待！（文末有 双11北京各新房项目特价房源列表PDF+下周开盘的东四环改善豪宅项目）
昨天下午，财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上宣布了12万亿计划。关于未来财政政策的增量空间，财政部长在会上有如下表态值得重视：1、目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。2、从国际比较看，我国政府负债率显著低于主要经济体和新兴市场国家。2023年末G20国家平均政府负债率118.2%，其中：日本249.7%、意大利134.6%、美国118.7%、法国109.9%、加拿大107.5%、英国100%、巴西84.7%、印度83%、德国62.7%；G7国家平均政府负债率123.4%。同期我国政府全口径债务总额为85万亿元，其中，国债30万亿元，地方政府法定债务40.7万亿元，隐性债务14.3万亿元，政府负债率为67.5%。 3、从举债用途看，我国地方政府债务形成了大量有效资产。既为经济高质量发展提供有力支撑，也是偿债资金的重要来源。5、发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。财政部长表态“支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出”，即为柴社长之前一直说的“取消差额增值税（取消普房非普房线）”，北京房价的捆龙锁即刻打开。③ 价格：5 环内住宅成交单价≤8.5万元/平方米、5-6 环成交价≤6.5万元/平、6 环外成交价≤4.5万元/平。
③ 低单价，但面积超过144平米平层、联排叠拼合院、独栋别墅
都属于非普宅。在北京房源占比甚至4成（一旦高打网签单价）普宅标准主要影响交易税费中的增值税。单说差额增值税，多的就要达到几十万上百万。若是取消标准，省下就算赚到了！
若普宅标准取消，对这几种情况的业主和购房者是真切的利好：另外，像东西城、海淀的优质书包房，单价超过8.5万的。尤其是顶级书包的占坑房，小面积、低总价，但单价非常高的！举个例子，像多次因价格上热搜的海淀蜂鸟家园目前小区均价13万左右，西城的荣丰2008，目前小区均价11万多，20多平开间，总价200多万。23年12月中改普宅标准的时候，我就在直播和录的视频里给粉丝聊过。标准改之前，总价467万以内算普宅，蜂鸟和荣丰2008有的户型，不用操作就算普宅！此举，将高品质高单价小区的53平以下的住宅，全变成非普宅。网签价打高了，税多。网签价打少了，贷的少首付多，非常影响这部分房源的流通和价格。3、对建筑面积大于144平米的改善型“豪宅”是利好比如，柴社长在橄榄城154平米的房子，面积＞144平米，原值是400万，目前市值在1600万以上。肯定是非普宅了，如果有人买我这套房：即便买方网签价愿意打到1000万，差额增值税也要达到30.3万而且低网签价税少点的代价是，首付会非常高，达到700万。那现在，如果取消非普宅标准，那房子可以正常价做网签1500多万，首付只要380多万，而且少了几十万的税！
此举主要利好改善，看来看去，还是需要激发较富裕阶层的置换，让“改善房”放开了涨，改善的涨了，卖面包的啊，卖面粉的能够卖出面粉去。才可以有钱去建保障房，大庇天下寒士俱欢颜。三、美联储降息25BP，6个月内北京房贷利率2字头柴社长在365日志群里和上一篇文章《北京“涨价去库存”，……》里都跟大家明确讲过，美联储至少会降息0.25%。又应验了。当地时间11月7日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.5％至4.75％之间的水平。这也是美联储继9月以来连续第二次降息。今年9月18日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75％至5％之间。9月20日央行LPR按兵不动，但很快7天期逆回购下调20基点，众所周知，LPR与7天期逆回购挂钩，果然，到了10月21日，LPR超预期下调25基点，史上最大幅度降息。10月LPR降至3.6%，北京首套房降至3.15%，二套房五环内3.55%，五环外3.35%。针对北京房贷利率，柴社长再次预判，到2025年6月前，北京首套按揭贷款利率将达到2字头。老粉知道，柴社长很多预测都应验了，每个时期的经济趋势和政策都有其底层逻辑，感兴趣的朋友可以去买柴社长财商课，进365日志群交流，信息差就是金钱。另外，每次柴社长线下见面会之后，参会的朋友们都会直呼涨知识，思路一下打开了！11月23日线下见面会，欢迎大家扫码付费报名 ↓1600万起的北京宸园，开盘销售额61亿，一个月内网签109套，御翠园75折入市，最低总价1070万起，购房者排队入场抢房。朝阳东部十八里店的豪宅基因新项目，或许能再次创造改善盘的盛况。
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11月15日前售楼处开放，可以和柴社长团队抢鲜报备拿福利！凭借东四环地段+17号线产业地铁线+人大附顶流名校的高端配置，以及地铁口12万方的商业配套，十八里店一直是北京热度TOP级别的板块。早期的云筑、云筑二期与朝央和煦，去化速度非常快，网签价也居高不下，足以看出板块十足的底气。最近，十八里店全新盘北京隅·东序入市，半赠送开敞阳台+超大得房率，要把自己卷成神盘的节奏啊。北京隅东序，位于东四环，地铁17号线十八里店站C口。地铁17号线将于2025年全线贯通，之后，将朝阳港与未来科学城、望京、国贸CBD、三里屯、亦庄等多个产业区，6站直达国贸！![]()
另外，大羊坊路，整体计划将于2025年实现全面完工，从三环到四环、五环到亦庄畅行！顶流名校人大附朝阳学校（朝阳港校区）已落地，义教部63班规模的九年一贯制学校已开工，计划于2025年交付使用。高中部72班规模，计划2024年开工建设，2026年建成投用。十八里店地铁口未来将有两个大商业落地，4/5号地块，商业体量约12.6万方，足以满足周边购物饮食娱乐需求。地铁、快速路、教育、商业、产业辐射一应俱全，也符合柴社长选房的六边形理论，所以跟大家着重介绍一下。职住学平衡+配套优的全改善板块，叠加产品buff——赠送户外露台，北京隅·东序在朝阳无敌手。园林分三进式采取明朝长物志+七星级酒店设计风格打造。还配备了一个2000平方米的会所，内含游泳馆和健身房等设施。引入了阿那亚星球乐园儿童活动区，全套AI智能系统为孩子提供声控智能水系，动感单车。北京隅·东序，容积率2.8，共规划17栋5-17层住宅，共824户，精装满配交房，指导价7.9万/平。
设计上，多个户型采用270°环幕边厅设计，配合曲面玻璃落地窗，极尽辽阔视野。 小户型有95平和99平的三居两卫，南北通透，明厨、明公卫，边户270度边厅。110和127平，阔绰三居两卫，三面宽，空间感更足。如果取消非普宅，根据楼栋的排布，149户型应该是最畅销的户型，总价约1100万。跟柴社长买北京新盘，别再单独前往啦！先报备，然后领高额返佣，还有柴社长团队特价促销房源优惠！
