北京楼市利好政策,1月1日落地实行!业主开年大礼包!

文摘   2025-01-03 00:00   北京  
北京楼市利好新政,2025开年落地!
存量公积金贷款降息!
5月17日起,北京公积金贷款首套2.85%,二套3.325%,新增房贷立刻执行,但存量公积金贷款是2025年1月1日起降息,所以说,存量房业主们,新年第一个好事儿来咯!
第二个好事,柴社长重要预判落地,今晚8:30,柴社长2025年的首场直播邀您来抢红包

一、柴社长预判应验,现阶段北京不会解除限购
柴社长曾在2023年12月19日预判:到24年底,至少还会降准2次、降息3次,LPR会降到3.8%以下(当时4.2%)。
2024年10月21日,央行公告,5年期以上LPR为3.6%。
2024年内共3次降息:
2月20日,5年期降息25BP,从4.2%降至3.95%;
7月22日,5年期降息10BP,降至3.85%;
10月21日,降息25BP,降至3.6%。
预判全部应验,上万红包不用发了,但今晚8:30直播间,柴社长依然会发红包庆祝!
另外,去年底这个视频也提到北京限购问题,近期解除限购的小作文再次盛行,也有不少粉丝朋友来问,这消息真假。
柴社长明确的告诉大家,23、24年各种“解除限购”的小作文都是在骗流量!北京现阶段没有必要解除限购。
12月北京新房二手房合计网签量突破2.7万套,比创20个月新高的11月还多4000套,这可是年底巨大的放量行情,所以北京完全没有必要再出更多政策,这预示着明年小阳春将会瞬间入夏,周围会出现一堆有钱人买房,你应该出手了。
先来看几组北京楼市数据。
2024年11月,北京新建+二手住宅网签量23651套,环比上涨6%,同比上涨38.7%。
2024年12月,北京二手住宅网签量21556套,环比上涨14.9%,同比上涨66.3%;

2024年12月,北京新建+二手住宅的合计网签量26878套,环比11月多3200多套,环比上涨13.6%,同比上涨40.0%。
而且,北京二手房市占率约5成的大中介,12月的二手房实时成交量近10000套
这可是年底,非常暖的暖冬,已经是巨巨巨巨大的翘尾行情了,它预示着来年的小阳春儿会瞬间入夏!
这种市场行情下,还有必要解除限购?
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二、北京楼市,第一能级板块暴增暴涨
量在价先,北京已经连续3个月网签量远在1.5万套的荣枯线以上,部分板块的价格已有明显涨幅,尤其是顶流学区领涨


按照柴社长的能级板块轮动理论、选房的六边形理论看北京楼市,你会发现符合选房理论的第一能级板块的书包房已经卖爆了,德胜、月坛、金融街等板块房价已经领涨了,甚至已经带动次一级学区房价上涨了。
德胜,往年的月度成交量只有几十套,24年10月份成交暴增至128套房源,11月份132套,12月25天就成交了154套,整月数据应该创了近3年成交量记录
随着成交量的持续走高,高性价比房源优先成交,越往后业主心态越高,成交价也在稳定上涨,德胜片区的成交均价已经从5月的11.41万上涨至12月的12.89万,涨幅达到13%。

图源:米宅北京

月坛,往年的成交量一般在60-80套左右,24年9月的成交量71套,10月成交128套,暴增80%。11月成交量153套,刷新了近3年的月坛板块成交量最高记录。据市场面消息,月坛12月的实时成交量仍超100套。

近期的月坛成交均价对比上半年,整体上涨10%左右

22-23年幼升小入学大年已过,24年一些热门学区调剂骤降,入学确定性增加,叠加9月政策刺激,此前因入学不确定性高而流失的购买力,再次从次一级的学区回流到顶流学区,推动顶流学区房价上涨。

待顶流学区价格再次与次一级学区价差拉大,或调剂概率增加,届时部分学区需求会再次向次一级学区外溢,导致次级学区房价补涨,逐级向下,从而带动整个西城的学区价格上涨。

整个西城上涨之后,学区购买需求会逐级向西城之外的海淀、东城外溢,那么,接下来大家会看到,整个西海东学区房价格都将有明显涨幅。

目前西城的德胜、金融街、月坛、广外,东城的和平里、安交、龙体,海淀的海淀、八里庄、紫竹院等学区成交量价都在涨。

成交周期缩短,房子好卖,业主“翻脸比翻书快”,坐地起价的案例不少见了。

看过柴社长文章的朋友应该记得,此前文章提到过:

海淀区海淀学区中三占坑房蜂鸟家园,在10月2日和11月4日分别成交一套底层、非北向开间,一个月价格暴涨44%。且11月成交的3套房,均价都在12万以上,有明显涨幅。

西城区广外学区的学籍占坑房荣丰200810月成交43套,环比暴涨79%,同比翻4倍,一个月的成交涨幅已达10%。

一期北向、低层、24.03平开间,10月5日成交价259.3万,11月6日成交价275万。一个月涨了15.7万,涨幅6%

三期东向、中层、31.76平复式,10月4日成交价365万,11月16日成交价402万。一个多月涨了37万,涨幅10.1%。

再更新一组数据:

一期东向、高层、19.16平开间,11月6日成交价252万;12月27日成交价263.8万。一个多月涨了11.8万,涨幅4.7%
房价连月环比上涨,成交量连续高位运行。11月、12月荣丰2008成交量仍保持在30套以上。
前面的数据可以看到,北京顶级书包片区的交易量阀值已经突破!
等待下一次降准降息到来,携经济变暖恢复,正回馈相互支撑,北京第1、1.5能级板块次新二手房上涨阀值也将到达,使得25年小阳春瞬间入夏。
北京第1、第1.5、第2、第2.5、第3能级板块大面积涨,还要经历起码6个月的二手+新房库存去化。所以26-27年小阳春会是这一轮的高点!
三、西城、二环、新房、现房——玺源台
纵观北京近5年甚至10年的宅地供地清单,西城供地都是凤毛麟角,因此西城新房项目极度稀缺,即便是有中信城、国安府这样的新盘,上车门槛也不是常人能及,因此,玺源台这棵独苗苗更显珍贵!

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还有首年贴息2.232%十年先息后本(后九年2.45%)

西城、西二环、新房,还是精装现房,还有小户型!
玺源台项目位于西城区广安门外大街305号,距西二环天宁寺桥不足500米,距西三环莲花桥一公里。
周边4条地铁、多条公交。距地铁9号线北京西站几百米,还有7号线达官营站、16号线木樨地站距项目均步行十分钟左右的路程,附近约2km还有地铁1号线军博站,交通十分便利。
附近教育资源优越,有北京第四幼儿园、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园,有北京小学(天宁寺),三义里小学(皇城根集团),北京小学(红山校区),宣武外国语、十四中、四中、八中(成绩择优录取)等。
位置上临金融街、丽泽商务区、西单三大商圈,周边坐拥广外医院、宣武医院、广安门中医院、北京儿童医院等多家三甲医院
还有莲花河、莲花河公园、莲花池公园等多个休闲公园
小区建筑面积12.6万方,共计1110户,容积率4,目前三期四号楼在售,共计89户精装现房,2017年新建,2023年9月装修完的。
户型设计有约63-135平1-3居户型,得房率80%,均价约14.8万/平。


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