风起云涌的一周到来了，家人们系好安全带和柴社长一起………瞪大眼盯着🤣🤷♂️特别国债+财政强刺激政策+取消差额增值税（取消普房非普房线）3、美联储11月6日-7日举行议息会议，北京时间8日凌晨3:00。降息通道持续打开，并降息0.25%及以上。宏观形势变幻，漂亮国非农数据暴跌，且修正之前数据。美联储将于当地时间11月6日-7日举行议息会议，并在会后（北京时间8日凌晨3:00）宣布利率决议。另外，大家是否还记得柴社长7月16日的这条视频，背后的逻辑如果还未清晰，可看某音完整无删减版视频。网签数据：10月北京新房住宅网签4943套，环比上涨52.8%。10月北京二手住宅网签17367套，创造了自2023年4月（3月22192套）以来近19个月的新高点，环比上涨约31%，同比上涨约63%。实时成交数据：链家10月成交1.3万套，环比翻倍暴涨！根据链家在北京市场约50%的市占率推算，北京全市场二手住宅实时成交量超2.5万套，创造自2017年以来的北京二手房成交量峰值。北京宸园网签了106套了，在此前的直播中，柴社长说让子弹飞一会儿，飞了一个月，证明北京有实力的大咖们是真的已经入市了。10月的北京楼市，真的爆了。
跟柴社长买北京新盘，别再单独前往啦！先报备，然后领高额返佣，还有柴社长团队特价促销房源优惠，仅限本周末！国誉燕园——3%
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信贷面：年底前，北京公积金贷款还会降息一波， 预计2.55%左右。时隔4年，北京首块不限价的地要上拍了。涨价去库存的戏码再次上演，地王楼王将再现。您猜为什么是丰台且是丽泽CBD旁先吃螃蟹？这可比10月京楼二手房网签量创19个月新高更让柴社长欣慰！拭目以待第五批次其他地块如何。10月31日，丰台万泉寺地块上架，地块的竞拍细则中，地块未设置地价上限，销售指导价也未做限制。土拍不限价是好事，拿地将更加市场化，意愿强烈的房企机会增加，有助于促进优质地块的加快出让，也能让土地财政收入增加。房企的盈利空间有保障，有利于企业打造“好房子”，让“市场归市场、保障归保障”。好的核心地段的房子，就该卖它该卖的价格！早该这么干。让有钱人花40万一平、一套半个小目标买房，他显示了实力不凡，财政收来了税和土地出让金，然后造福百姓，建保障房大庇天下寒士俱欢颜。不好吗？几乎所有的国际一线城市都是这样做的，核心地段优质房子的价格就该体现出价值。出地王，是市场化行为，正确的事儿。
第三批次的功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和002地块，均为纯住宅地块，容积率都是2.1，控高30米，即最高10层。销售指导价10.5万±8%。竞拍规则一致：竞地价→到上限后，现场摇号+高标准承诺书。【绿城】摘得功德寺001地块，成交价51.75亿，摇号获得，楼面价7.10万。
001地块的用地面积3.47万平米，建筑规模约7.28万平米，起始价45亿元，上限价51.75亿元。【越秀】摘得功德寺002地块，成交价63.825亿元，摇号获得。楼面价7.16万。
002地块的用地面积4.25万平米，建筑规模约8.92万平米，起始价为55.5亿元，上限价为63.825亿元。互联网产业区+地铁13B+十二年制集团校的配置，目前已有十余家房企跃跃欲试，若是上限价，1地块楼面价约7.1万/平，2地块约7.15万/平。项目销售指导价10.5万元±8%，利润空间充足。功德寺地块位于海淀区西北旺镇，北侧就是腾讯、百度、新浪等互联网巨头云集的中关村软件园。东南侧规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，72个班制。另规划有9班幼儿园。往西约2km有地铁16号线马连洼站，未来1km内有13号线软件园站。南约2km是2021年入市的学府壹号院和圆明天颂，当时指导价11.2万/平，今年交房。
2、【金隅】摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块3、插播：今年成交的海淀永丰南【颐海澐颂】户型比例曝光，小户型靠抢！96-132平小高层单价9万，138-168平洋房单价9.3-9.5万。3、五批次供地7宗，城六区5，且1km内全部有轨交东二环外--朝阳区永安里旧城改造项目位于朝阳区建外街道，地处东三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线及规划17号线永安里站及建国门外大街，交通十分便利。同时位于第一使馆区和北京商务中心区附近，商业氛围浓厚，且周边有丰富的教育、医疗及商业配套资源。用地面积3.47万平米，建筑规模16.1万平米，F1类用地，住宅建筑规模在70%，即约11.2万平米。朝阳区三间房D区项目位于朝阳区三间房乡，地处东五环外，紧邻朝阳北路，临近地铁6号线黄渠站，地铁直达朝阳大悦城、龙湖长楹天街，可纵享多重区域界面及配套资源。该地块用地面积4.93万平米，建筑规模14.67万平米。朝阳区三间房南区棚改项目位于朝阳区三间房乡，东五环外，紧邻朝阳北路、轨道交通6号线褡裢坡站。项目周边不仅临近多个商圈，还有北京第二外国语学校、中国传媒大学、民航总医院等配套资源。地块用地面积3.22万平米，建筑规模8.1万平米。附近有和光煦境和玺悦朝阳，现房尾盘.和光煦境9月的现售证显示，近期网签的33套房均价7.47万元/平，23年初期房销售时，市场相对乐观，网签均价8.33万。西南三环内--丰台区西南郊冷库及周边改造项目位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。
石景山区首钢设备处收储项目位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近规划的11号线体育场站，交通条件较为便利。项目周边有三甲医院，且商业配套较为丰富。附近在售新盘有元玺、长安誉网签均价7.2-7.5万，长安源境网签均价约6.36万。昌平区北七家镇东二旗村项目位于昌平区北七家镇，地处北五环外，临近地铁17号线未来科学城站，交通较为便利。项目东侧在建的山姆超市预计2025年正式营业，周边教育、医疗资源较为齐全。地块东侧山姆超市在建，预计2025年开业。经济技术开发区X24项目位于亦庄河西区，地处南五环外，附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施齐全。附近有新盘招商玺在售，目前网签均价约7.75万。每个时间周期的经济趋势和政策都有其底层逻辑，感兴趣的朋友可以去买柴社长财商课，进365日志群交流。信息差就是金钱，抢先一步布局，守护家庭财富。每次柴社长线下见面会之后，参会的朋友们都会直呼涨知识，思路一下打开了！11月23日的柴社长线下见面会，欢迎大家扫码付费报名 ↓
