10月25日，北京二手房住宅网签946套，截止25号共12645套，这个月大概率超1.6万套，创19个月新高。这还是在有10.1-10.7黄金周七天建委放假的情况下。
另外，根据柴社长获得的实时网签数据，截至10月25日，仅大中介一家，二手房实时成交量已达到10477套，按照约50%的市占率推测，10月北京二手房成交已超2万套。
柴社长推测：
信贷面：年底前，北京公积金贷款还会降息一波， 预计2.55%左右。
我们下月底揭晓~
一、御翠园，搅动北京新房市场的鲶鱼及钩子
御翠园，开盘38套平层，单价7.6万起！
柴社长直播的时候就说，这绝不是什么砸盘，李超人老江湖了，这不，开卖当日加推第三波房源，单价已经涨到8.6万了。
用7.6万价格38套房的微小“广告费”，成功吸睛无数中介、自媒体、免费帮自己推广，给北京新房市场投一颗惊雷，宣布横空“回”世，开卖！
同时营造出不够卖，根本不够卖。连进售楼处看一眼都需要排号儿，更甚的是号儿都发没了。
售楼处外排号入场
晚去的人就听里边咣咣的成交，香港杨总咔咔地陪着拍照，买到的人抱着高档红酒和礼盒嘎嘎的笑，边笑边穿过排队等入场的焦急买房人群，微笑的接受众人投来的羡慕目光。
外面的人心急啊，好不容易排进去的，我管你三七二十一，买！买到即是赚到。
神马？二次40套也没了。三次加推涨到8.5万了？！
从早上排队到下午三点了，好不容易进去了，买！
什么是饥饿营销，Sony、苹果可是玩儿的最溜儿的，不一次放货、制造火爆、制造讨论、制造传播、制造买到即赚到（当然也真的是赚到了）。
所以恭喜听了柴社长分析，连夜赶往售楼处的粉丝朋友们。
开盘4-1-901单价卖7.74万，当天加推第三批4-1-801 单价已经卖8.59万了！
朝阳东四环的地段，3号线石佛营的便捷交通，25年6月交房的准现房，3km内有体育中心、朝阳公园、朝阳大悦城、万象汇商业，各项配套成熟。
御翠园两类产品，140/185的大平层和345平的联排别墅。
大家对平层感兴趣的多，但我个人建议，有预算的朋友，可以垫垫脚考虑一下别墅产品。
早些年昌平、顺义的别墅也曾红极一时，涨幅也一度远高于普通住宅，也有客户心动，咨询过柴社长买别墅是否合适，这客户是投资为主，也做第二居所偶尔小住。我当时感觉普涨不长久，表示更建议他去核心地段置资产。第二居所的别墅更像是消费品。
但御翠园的别墅柴社长认为值得考虑，主要是地段、位置极其优秀，可作为第一居所的城市核心别墅。虽然楼间距有点密，但主城区内的别墅数量相对少，且新房别墅产品更是凤毛麟角，会客、交友、洽谈私密便捷在线，且是北京这座核心城市较稀缺资源，增值价值在线。
感兴趣、有犹豫的朋友联系柴社长深入分析↓
二、十八里店——北京隅·东序
隅·东序案名刚公布，是十八里店686地块，24年6月由金隅以63.8亿元底价竞得。占地面积约4.37万㎡，建面约12.2万方，容积率2.8，规划17栋5-17层共824户，精装交房。
户型有100-189平3-4居，指导价7.9万/平。
对比御翠园的地段和开盘特惠价，北京隅·东序性价比没那么高，但它的标签吸引力非常强，一句话，就能让你听起来就想去看：
东四环、17号线地铁盘、人大附、朝阳港规划
集齐了地段、交通、教育，还有家门口的两大商业，听多了买房要对自己的需求做取舍的话，突然出现一个让人职住学都能平衡的板块，有预算真的会无脑冲。
地块指导价从7.5涨到7.8，又涨到7.9万。
从住建委网签信息来看，云筑一期和朝央和煦几乎都是顶格网签。
地铁17号线，目前南段十里河到亦庄嘉会湖，北段工体到未来科学城已开通运营，近日，中段隧道已全部贯通，17号线将于2025年全线贯通，之后，将朝阳港与未来科学城、望京、国贸CBD、三里屯、亦庄等多个产业区链接起来，价值非常高。
规划中的市郊铁路S12线，有望与东北环线贯通运营，计划在朝阳港设站，届时可直达望京与丰台科技园2大产业重地，紧密朝阳站与丰台站2大火车站的联系。
连接三环路、四环路、五环路及亦庄新城的大羊坊路，整体计划将于2025年实现全面完工，届时自驾交通也更加便捷。
人大附朝阳学校（朝阳港校区）落地，包括一期义教部和二期高中部。
据北京日报近期消息，义教部规划为九年一贯制学校已开工，办学规模为63个班，包括42个小学班和21个初中班，可提供学位2520个，项目规划总建筑面积4.6万平方米，计划于2025年交付使用。
高中部规划为72班制，计划2024年开工建设，2026年建成投用。
根据近期的《首都医科大学附属北京中医医院新院区建设工程（勘察）资格预审公告》，可以确定北京中医医院新院区正式落户朝阳东南部，另外，朝阳港本身处4环外，去朝阳区安贞、中日友好等各个优质医院也比较快捷。
从规划图可以直观看到，十八里店地铁口未来将有两个大商业落地。
即便朝阳港规划刚落成部分，城市界面还没有完全改善，依旧能吸引众多购房者，确实硬核。
另外，北京隅·东序项目的半赠送开敞阳台、超大得房率，满配精装，产品力也在线。
三、永丰北——保利建工·嘉华天珺
永丰北保利&建工 ·嘉华天珺面世。
地处海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧200米。
打造99㎡-170㎡高品质改善住宅。
项目分两个地块：
东地块，容积率 2.0，一共15栋住宅，总高6-15层。有下沉庭院。
西地块，容积率只有1.7，一共9栋楼，总高8-11层。
产业：E-zikoo智慧谷、2km永丰产业基地、5km航天城、9km中关村软件园、10km上地。聚集了一大批行业领军企业以及新型研发平台，有用友软件、北斗星通、集成电路、航天电子、新材料、四维图新等企业进驻。
教育：地块南侧就是中关村三小科技园分校新校址（去年开始招生），中国科学院幼儿园，附近最近的中学是清华大学附属中学（海淀幸福里北侧）。
商业：西侧步行200米就是海淀大悦城；旁边的海淀“悦界”主题街区已开业，附近还有中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体、永丰山姆会员商店（已规划），超极合生汇、中关村壹号商业街重磅商业业态密布。
医疗：海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）
项目北侧为故宫北院（建设中）预计2025年开放，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。
生态：西侧有14万多方的崔家窑湿地公园，西侧规划约85万平方米的西玉河湿地公园。
附近新盘：中海富华里（现房在售）富园和汇园，还有早期的中海滙德里，幸福里润园、海开栖海澐颂、海淀幸福里等小区。
四、永丰南——颐海澐颂
柴社长得到的消息，海开的海淀永丰南地块案名——颐海澐颂，看名字就晓得，与永丰北的栖海澐颂同系列，不过，计划装修品质或许会比肩圆明天颂。（规划建设方案公示图此前分享过，点蓝色字体可跳转）
颐海澐颂位于海淀西北五环外，16号线地铁永丰南地铁站约200-300米。
海淀产业区+地铁+名校，也是条件优越的超强组合地块，当然六里屯填埋场也无法消失。
约120，130，140，150，160，170户型多样
产业：地处永丰产业基地，紧邻中航研究院、用友产业园区，项目西侧还有大面积科研用地待供应。东近航天城，南3km后厂村中关村软件园。
商业：项目同步建设约12.4万平米酒店、写字楼+商业，向北1个站的永丰地铁口商业用地传闻入驻一家山姆，向北3公里海淀大悦城即将开业，向南1个站的西北旺地铁口有华润万象汇。
教育：项目北侧建华实验学校，用地4.5万平方米，总建筑面积5.1万平方米。涵盖小学、初中、高中，建成后预计可新增中小学学位2490个。另有15班幼儿园规划。项目预计2025年上半年开工，2026年底完工，2027年9月招生投入使用。有言论称，“建华是总部迁址到海淀北部的永丰南，不是新建分校。师资全部为本部”
六里屯填埋场：最新的消息是，2018年度开始，六里屯填埋场全面停止原生垃圾填埋，只填埋焚烧炉渣……将六里屯填埋场打造成花园式垃圾填埋场。
