“高质量完成‘十四五’规划目标任务，为实现‘十五五’良好开局打牢基础”
“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱”
措辞中释放出积极信号！
一、北京热！hot hot hot！（柴社长想加上一段激昂的音乐！）
12月6日，北京二手房住宅网签909套，连续3天900+，截止6号共4490套，对比去年12月同期1967套涨128.27%，对比今年11月同期3131套涨43.40%！
大家可以再次感受一下我视频里发的，大量客户选择12月1日之后网签、缴税。所以11月网签量并不能客观反映北京楼市现在有多热！
但即使这样，北京新房+二手房11月网签24000套！创了近20个月的新高！
前面说抢有限的优质房源，或许有朋友说我太夸张了，北京二手房挂牌量13万套，那还不是随便选？！
但凡有过看房、买房经验的朋友几乎都会知道，全市场的房源量多少，全市场的涨跌不代表你想要的房的供给量和涨跌幅。
13万套挂牌房源里，你去搜非顶非底、无硬伤的房，楼龄20年以内的，不过1/4！
新房市场，在售项目有300来个，但符合柴社长六边形选房理论，柴社长认为有潜力、能买的不足1/10！
别拿整体数据看局部。
就像之前柴社长社科院的客户说，看到一组数据，说全国的住房，平均到每个家庭能分2.5套了。一样道理：
1.别拿全中国楼市数据看北京！
2.别拿重要会议说全国楼市止跌看北京！全国要想止跌，北京均价不到8万 算👟（现时点北京均价5.8万左右）！
进365日志群交流，打破信息差，守护财富
获得2.6%，30年等额本息房贷方案
还有首年贴息2.232%十年先息后本（后九年2.45%）
买新房0中介费，还返费千五红包🧧
二手房中介费0.5%（便宜一半）
一起来看下柴社长精挑细选，给大家推荐的值得关注的项目。
一、朝阳十八里店——北京隅·东序 15号开盘
北京隅·东序样板间上周已开放，认筹已启动，即将开盘。
项目容积率2.8，规划17栋5-17层共824户。
户型有95-188平3-4居，指导价7.9万/平。
预售均价在7.43-8.36万之间。
东四环+人大附+17号线+地铁商业+开敞阳台设计！
北京隅·东序集齐了地段、交通、教育，还有家门口的两大商业，听多了买房要对自己的需求做取舍的话，突然出现一个让人职住学都能平衡的板块，有预算真的会感动！
地铁17号线，高价值产业线！
目前南段十里河到亦庄嘉会湖，北段工体到未来科学城已开通运营，将于2025年全线贯通，之后，将朝阳港与未来科学城、望京、国贸CBD、三里屯、亦庄等多个产业区链接起来。
规划中的市郊铁路S12线，计划在朝阳港设站，届时可直达望京与丰台科技园2大产业重地，紧密朝阳站与丰台站2大火车站的联系。
连接三环、四环、五环及亦庄新城的大羊坊路，整体计划将于2025年实现全面完工，自驾会更加便捷。
人大附朝阳学校（朝阳港校区）落地。
一期九年一贯制学校已开工，计划于2025年交付使用。
二期的高中部计划2026年建成投用。
从规划图可以直观看到，十八里店地铁口未来将有两个大商业落地。
根据《首都医科大学附属北京中医医院新院区建设工程（勘察）资格预审公告》，北京中医医院新院区落户朝阳东南部，另，项目到朝阳区安贞、中日友好等各个优质三甲医院也比较快捷。
外部配套满级，产品力在线，朝阳第一份儿！
半赠送开敞阳台、超大得房率，满配精装，外立面全铝板和玻璃幕墙。
ps：明年就有入学需求的朋友，一期云筑还有少量现房！25年9月人大附中开学，全款拿房本，拼入学！
二、产业带永丰北——保利建工·嘉华天珺
保利&建工 ·嘉华天珺地处海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧200米。
海淀强产业区+中关村三小分校+海淀大悦城+故宫北院+北部医疗中心
项目分两个地块：
东地块，容积率 2.0，一共15栋住宅，总高6-15层。有下沉庭院。
西地块，容积率只有1.7，一共9栋楼，总高8-11层。
产业：E-zikoo智慧谷、2km永丰产业基地、5km航天城、9km中关村软件园、10km上地。聚集了一大批行业领军企业以及新型研发平台，有用友软件、北斗星通、集成电路、航天电子、新材料、四维图新等企业进驻。
教育：地块南侧就是中关村三小科技园分校新校址（去年开始招生），中国科学院幼儿园，附近最近的中学是清华大学附属中学（海淀幸福里北侧）。
商业：西侧步行200米就是海淀大悦城；旁边的海淀“悦界”主题街区已开业，附近还有中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体、永丰山姆会员商店（已规划），超极合生汇、中关村壹号商业街重磅商业业态密布。
医疗：海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）
项目北侧为故宫北院（建设中）预计2025年开放，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。
生态：西侧有14万多方的崔家窑湿地公园，西侧规划约85万平方米的西玉河湿地公园。
三、海淀永丰南——颐海澐颂
颐海澐颂位于海淀西北五环外，16号线地铁永丰南地铁站约200-300米。
项目一共约752套，户型多样
主力户型110和123平户型，分别有142套和132套。
最小的96平，只有29套，会非常难抢。
约116-117的，56+29套
另有120多、130多、140多、150多，160多，170平等。
96-132平小高层单价9万，138-168平洋房单价9.3-9.5万。
海淀强产业区+16号线地铁口+建华实验，也是条件优越的超强组合地块，当然六里屯填埋场也无法消失。
产业：地处永丰产业基地，紧邻中航研究院、用友产业园区，项目西侧还有大面积科研用地待供应。东近航天城，南3km后厂村中关村软件园。
商业：项目同步建设约12.4万平米酒店、写字楼+商业，向北1个站的永丰地铁口tod综合商业配套，传闻入驻一家山姆，向北3公里海淀大悦城，向南1站的西北旺地铁口有华润万象汇。
教育：项目北侧建华实验学校，涵盖小学、初中、高中，预计25年上半年开工，2026年底完工，2027投用。有言论称，“建华是总部迁址到海淀北部的永丰南，不是新建分校，师资全部为本部。”另有15班幼儿园规划。
六里屯填埋场：2018年度开始，六里屯填埋场全面停止原生垃圾填埋，只填埋焚烧炉渣……将六里屯填埋场打造成花园式垃圾填埋场。
四、功德寺地块，户型面积段曝光，预计3月开盘
功德寺俩地块位于海淀区西北旺镇，北侧就是腾讯、百度、新浪等互联网巨头云集的中关村软件园。位置极佳。
往西约2km有地铁16号线马连洼站，未来1km内有13号线软件园站。
东南侧规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，72个班制。另规划有9班幼儿园。
绿城开发的01地块，138套房
户型排布：北边、西边排布是175；中间210和250平 ；南边、东边139。
210的4居3卫，250是4居可能改5居。
外立面采用石材、弧角、线条和幕墙。
越秀和华润开发的02地块，144套房
共14栋楼，9-10层洋房。
户型排布：北边西边139平，中间172平，南边100平，东边105平。
100平面宽达7.2米。
外立面大面积石材、铝板、玻璃幕墙。
五、门头沟上岸——长安华曦府
距项目约400米有地铁S1号线的上岸站，可换乘1、6、11号线，待全线通车后可达丽泽商务区、北京西站、北京南站、金融街、国贸等地。
1号线和6号线都是东西贯穿京城的地铁干线，沿途工作的人群，通勤方便；自驾有六环路、阜石路、金安路等主干道。
从小区出发步行600米距离之内两大商业体，往南是约15万方的长安天街，往东北方向有约12万方的中骏长安世界城。
5km左右两家医院，门头沟中医医院和京煤集团总医院。优质医疗还是要赖于主城区。同时教育资源相对一般。
小区有东西两块地，本期先开的是东区，容积率1.8，是10-11层的洋房，一梯两户，共581户。
户型包括78㎡三居、96㎡三居、118㎡三居/四居、135㎡四居。
二手房中介费0.5%（便宜一半）
另外，12月14日的柴社长线下见面会，欢迎大家扫码付费报名 ↑
每次柴社长线下见面会之后，参会的朋友们都会直呼涨知识，思路一下打开了！希望能帮更多人打破信息差，守护家庭财富！
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