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华子某项目总，拍地前和我说：这三块地“铁定是我们的！”
拍地后 ：“我们给海子抬了个轿子，还了个礼，不亏，不亏”
一、中海新城摘得朝阳酒仙桥+十八里店+小红门捆绑地块
ps：北京隅·东序，本周六（11月30日）开盘！
看房前约柴社长，买北京新盘，拿现金返佣！
小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，地块起始价为23.95亿元元。东南三环+10号线，附近有中建星光里项目。指导价8万/平。
网签量：11月截至28日，新房住宅网签4434套，二手住宅网签16976套，11月二手房网签量将超1.8万套，再次刷新近16个月的量。
北京这座城市是非常干燥的，每套房子几乎都是一捆捆的人民币，固化在里面，这轮儿行情里，北京会是上涨的标杆儿城市。
再次提示大家，从M1与M2关系，到链家房客比（周日已经达到惊人的 17.7:1，17个到店客户，抢1套新挂房源），再到6.5环挂盘量，多个数据指标显示，现在到了该出手的时候了！
北京房价的底部往往就在一个月区间内，您无法真正的抄到最底，一个月内都是底。北京房价筑底完成就在本月。
2、二环老破小租售比逆天！碾压四大行定存利率
朋友们，留意过现在的北京老破小租售比是多少吗？
部分已达到2.3%-2.8%！
公积金贷款利息几乎可以被租金覆盖！
再看普通人的理财途径：固定存款和大额存单
目前，工商银行的大额存单3年期利率已降至1.9%，还要靠“抢”，固定存款的5年期的利率已降至1.55%。
2.5-2.8%和1.55-1.9%，北京现在老破小的租金回报率已经远高于银行存款利率！
而且租售比能达到2.3%-2.8%的，并非个别房源，东西南北都有得选。
柴社长搜了几个给大家看下：
东北二环的静安里小区，一套1993年，南向46.62平的一居，2层/6，没电梯，挂牌价240万。
小区内，同户型，同楼层，没电梯，租金5690元/月，年租68280元。
即便以挂牌价240万成交，其租售比也高达2.845%。
东二环三里屯北，90年前后的房，42.88平东向一居室，低楼层/6，挂牌价290万。
小区内，同户型，同低楼层的挂租房源，租金6500元/月，年租7.8万。
即便以挂牌价成交，租售比也高达2.69%。
南二环的芳星园二区，1991年的房，48-49平南向一居，25层高的电梯房的低楼层和高楼层各一套，挂牌价265-268万，小区高层同户型挂租房源价格5000-5300元/月，综合楼层、价格等因素，租售比大概在2.3%以上。
西二环的铁东小区，1998年的地铁房，约37平的东向一居，挂牌价349万，同户型挂租房源价格5670元，年租69120元，租售比大概超2%。
西北二环的交大东路19号院，约90年前后的房，41.9平东向一居，偏高楼层，挂牌价310万，小区内目前37.6平南向中层房源租金6100元/月，综合考虑楼层租金朝向等因素，租售比大概2.3%左右。
北二环的安华里社区，1991年的房，约45平东南一居，14层电梯房的中间楼层，挂牌价265万。同电梯房，同户型租金4900元/月，租售比大概在2.3%左右。
3环外，尤其是东三环外同样有不少小区回报率可观，比如说甜水园小区一套60平的两居室，总价230万左右，月租大概5200，租售比也能达到2.7%。
很明显，北京一些老破小房源的租金回报率，已经远高于固定存款的5年期的利率（工行1.55%）。
所以说，现在北京市场的买房人，除了因政策放松5改2、5改3获得购房资格的外地购房者、为了积分落户的新北京人、卖环京进北京的购房者以外，已经有买房人，考虑房子的租金回报率，买来作理财用了。
北京200-600万预算客户群被激发，再叠加非普宅标准取消影响，可以应用的杠杆更高了。200-300万的购房者，如果想加预算，可以瞬间加到几百上千万。
3、金茂·璞逸丰宜，新一代住宅产品无敌手
在京城土拍消失2年的金茂，携全新作品，闪亮登场。
早在月初，信托的朋友来问柴社长，要不要投个项目，收到资料一看，嚯！金茂东铁营地块嘛这不是。一手消息来了。
10月下旬刚拿地，月底就出规划设计图，不过两周，资金就开始募集了。够高效的。
柴社长一手消息分享，璞逸丰宜预计12月开放样板间，2025年2月开盘，4月开实景示范区，9月工程封顶。
金茂东铁营地块，总建筑面积10.23万平方米，其中地上建筑面积7.21万平方米，10月23日，金茂40.13亿底价成交，楼面价5.75万/平米，销售指导价10.75万/平，缝差充足，产品可期。
案名璞逸丰宜，属于金茂全新产品线“金玉满堂”中的“玉”系列高端定位。
今年3月，金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线。“玉”为全新产品系“璞系”，围绕“一韵六璞两配套两服务”营造兼具东方韵味与国际视野的居住体验。
丰台两年的的宅地供应质量高，导致“高端定位”的改善盘库存高，竞品不少：
君礼著、中环悦府、中海丰和叁號院和中建云境等，后期还有二环外近丽泽的万泉寺FT00-0613-0024地块。我简单做了个表格对比，看起来更直观些。
金茂·璞逸丰宜项目南北两个地块，共规划了14栋住宅楼，容积率2.16，改善定位，面积段120-190平，指导价10.75万元/平。
北侧0010地块更规整，地上建面3.89万平米，8栋5-16层，容积率1.9
约150平、168平、192平，层高3.1-3.25米。
南侧0015地块，地上建面3.32万平米，6栋12-18层，容积率2.7
260套全部为140平方米户型，层高3米。
产品设计：阳台面积偷+送，得房率 90%-100%
璞逸丰宜每个户型，南有内嵌式阳台，赠送一半面积；北有2-3处设备平台和挑空全赠送，168平户型为例，实际得房率可达95%。
全北京第二例设计：架空层
北区有一个约2300平米的下沉会所+1000平米地上架空层会所，南区有一个近300平米的地上架空层会所。3个会所加起来，达到3600平方米，对于一个总建面10.23万方的项目来讲，少有的阔绰。
全北京第三例也快了：新上架预申请的亦庄河西X24地块，其多规合一文件要求打造“亦庄好房子”模式：鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，鼓励居住用地内设置风雨连廊。
北京楼市，全新产品时代开启。
或许，这就是买新房的意义。
当然，二手房有自己的性价比和学区及产品预期确定性。
