长沙新房销量，已经反超二手房。
据贝壳数据，2024年10月1-7日，一二手新签单量1791套，增长163%！
二手705套，增长42%
新房1086套，增长484%
新房不只是销售套数超过了二手房，销售增速更是远远胜过二手房。
备注：2023年，长沙内五区成交了53350套二手房，新房只成交了41641套。
新房再度反超二手房，原因也比较简单：
一是新房的产品在不断进步，相比二手房市场普遍存在的塔楼和奇怪户型，新房已经大量出现纯板楼和南北通透户型。
新规后，一些得房率90%以上，甚至0公摊的户型不断出现，让二手房市场常见的，得房率80%左右的户型相形见绌。
雨花区某新盘的户型
二是开发商资金成本比较高，卖房压力很多时候比个人房东还大，一旦降起价来，比二手房业主猛多了。
比如南城一个大平层项目，原本一期卖一万六七，二期直接九字头起；高桥片区一个楼盘，原本卖一万七，现在11888起。
新房不只是在狂卷产品，连销售价格都要暴击二手房，让长沙很多二手房变得不那么好卖。
当然咯，开发商一旦房子卖得好，那变脸也快……
就目前长沙楼市的实际情况而言，有几个新盘值得关注（有的已经有价格调整）：
01
开福区一个六边形盘，以前精装卖一万二三，现在精装9000多。
项目位于1号线正地铁口，规划配建3所幼儿园+1所小学+1所九年一贯制学校，是小学+初中双书包房。
不仅如此，项目还规划自建约32万㎡商业。
项目实拍图
02
省府南人气红盘，毛坯限价13500，现在卖10XXX。
优惠巨大！
学区为湘府英才品牌小学+九年制中雅培萃品牌学校。
这也是目前长沙仅有的配套入读中雅系学校的楼盘。
项目实拍图
03
省府板块一类学区房，毛坯限价14000，现在12XXX（若有价格变化，以实际为准）。
项目配套入读长沙一类名初。
楼盘容积率仅约2.4，且仅约800米到湘江，是真正的低密品质住宅，居住体验非常舒适。
项目实拍图
04
楼盘读的是大同实验小学+湘郡培粹“一校两址”新校区。
湘郡培粹的本部！
2021-2023年，湘郡培粹“四大名校”平均录取率超40%！
普高平均升学率超99%！
在全长沙所有初中学校中保持领先地位！
项目实拍图
05
梅溪湖品质盘，新的户型得房率约103%，负公摊！一梯两户纯板房，首开摇号式的网红盘。
小区容积率约2.1，由20栋小高层+洋房组成，全小区都是两梯两户的纯板楼设计。
项目实拍图
以上几个楼盘，都是长沙10月1-7日销售套数前十的项目，分别卖了149-72-143-71-66套。
此外，长沙还有一些大平层，销售套数可能没有那么多，但是销售金额却是相当的大，因为单套总价高嘛。
推荐二个非常好的长沙房产公众号：
如果大家对以上新盘有兴趣的话，可以添加蛙哥的微信咨询。
备注：文本的信息和数据仅供参考。
