在学区房群，经常有网友提问。
其中，常见的问题是：这个学校怎么样，那个学区房如何？
对于很多购房者来说，长沙遍地都是“名校”，想找个不挂名校牌子的学校还挺难的，在一个个名称相似的牌子下，要搞清楚各个学校之间的差异，需要下一些功夫。
不少群友呼吁我把长沙学区房简单分个类，以便更好的了解。因此，我就谈谈我个人的看法，当然，这个只是一家之言，不保证准确性，仅供参考，也不作为大家判断学校和买房的依据。
在我个人看来，长沙学区较好的房子，可以分为三大类：
01
湘郡培粹、青竹湖湘一、中雅培粹、长郡双语、长郡外国语
这几年来，长沙公办初中前三名，一直都是湘郡培粹、青竹湖湘一和中雅培粹（不含子弟类学校），优势比较明显。
除了这三所民转公的学校和子弟类学校外，长郡双语的成绩一直保持领跑地位。
2023届初三中考，长郡双语678分及以上共194人，四大上线人数247人，领先同类学校，四大率大约25%。
而从2022-2023年开始，长郡外国语就开始取得“长沙公办第二”的成绩，仅次于长郡双语。（不算民转公的湘郡培粹、中雅培粹和青竹湖湘一，以及子弟类学校）
2022-2023年，长郡外国语有300余名学子进入长郡中学，按照毕业生数量来算，进入长郡的比例大约是17%，还没算进入四大名校其余三所的。
数据来源网络整理，仅供参考
目前，中雅培粹本部没有配套入学楼盘，因此长沙的一类学区房，一般指的是配套入读湘郡培粹新校区、青竹湖湘一、长郡双语、长郡外国语的房子。
备注：中雅培粹本部，没有配套入学楼盘
02
麓山外国语、附中博才学士、附中梅溪湖、雅礼实验、南雅、麓山国际
这些学校分为二个类型：
老牌强校：南雅、麓山国际、雅礼实验
近年来表现出色学校：麓山外国语、附中博才学士、附中梅溪湖
麓外、师梅和博才学士，这两年成绩坐火箭式的上升。
麓外没有配套入学楼盘。
师梅在梅溪湖片区已经有一定的优势，现在整个梅溪湖板块，也就师梅学区房有较高的学区溢价了。
江山帝景配套入学博才学士，目前价格没有明显上涨，但是流通性很好，是长沙二手房销售套数更多的十来个楼盘之一。
江山帝景实拍图
雅礼实验和南雅都是长沙的老牌劲旅，打造能力出色。
这两个学校，一个配套入学楼盘相当小；一个没有配套入学楼盘，只有微机派位生源。
配套入学可以提早锁定生源，在生源方面是有优势的。
很多比较重视教育的家长，不会让孩子去参加微机派位，比如砂子塘小学，就有约40%的毕业生不参加微机派位。
从生源角度来考虑，雅礼实验和南雅的打造水平确实是杠杠的。
雅致名园实拍图
麓山国际是长沙的老牌名校，没有配套入学楼盘，今年的四大指标生末位线不高，看未来几年是啥情况。
以上学校，配套入学二手房的情况如下：
江山帝景：博才建业学校+附中博才学士校区 约10000-11000元/㎡
雅致名园：雨花区实验小学+南雅 约18000-20000元/㎡
梅溪湖金茂广场、君康家园、金茂梅溪湖、万科里梅溪郡、 中海梅溪湖一号、长房梅溪香山：博才梅溪湖南校区+附中梅溪湖 约17000-30000元/㎡
这些盘中，价格更便宜的就是江山帝景了，如果是预算不多，比如总价100来万，又想读比较好的初中，可以选择江山帝景。
雅致名园有很多地缘性客户，雨花区名小如云，但是配套入学楼盘数量不多，雨花区的家长去开福北或者河西都不方便，因此很多人都选择了雅致名园。
师梅学区范围的楼盘较多，一些楼盘的大户型单价已经追上，甚至超过了钰龙天下。
03
附中博才天顶、长郡梅溪湖、长雅、北雅、一中岳麓、周南梅溪湖、师博梅、西雅、长郡雨外环科园、一中双语
这些学校基本上都是一些老面孔，办学时间都比较久。
北雅中学 2009年
附中博才天顶 2009年
长郡梅溪湖中学 2012年
长雅中学 2013年
周南梅溪湖中学 2014年
一中岳麓 2015年
西雅中学 2017年
刚开始开办的名校分校，数量不多，增速很慢，本部的派过来的骨干师资比较多，更容易成长为真正的强校。
后来名校分校都是“批发”模式，数量急剧扩充，本部也没法派出太多的师资和管理，成为强校的概率低了很多。
以上学校，有配套入学楼盘的是：
汇金城：长郡雨外小学部+长郡雨外环科园 约11000元/㎡
梅溪青秀、合能璞丽、和泓梅溪四季：岳麓区实验小学东校区+长郡梅溪湖 约12000-16000元/㎡，小户型便宜，大户型贵。
梅岭国际：市实验小学梅溪湖学校+长郡梅溪湖 约12000-15000元/㎡，小户型便宜，大户型贵
旭辉御府：岳麓区实验小学西校区+长郡梅溪湖 高层住宅约12000-14000元/㎡
振业城：博才梅溪湖北校区+一中岳麓中学 这个盘还有新房，上次加推均价约13000元/㎡
湘江世纪城：清水塘二小/清水塘江湾小学+北雅中学 约10000-11000元/㎡
云顶梅溪湖、卓越浅水湾、金茂湾、梅溪正荣府、梦想玺悦：周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学 约11000-15000元/㎡，小户型便宜，大户型贵
北辰三角洲：清水塘北辰小学/清水塘北辰实验小学+长雅中学，北辰各个区的价格差异太大，不太好说均价。
达美溪湖湾、鑫苑名家、中海阅溪府、湘语梅溪、今时艺苑、建发央著、南山梅溪一方、晟通牡丹舸、时代梅溪领峰、梅溪华府、欣利梅溪左岸、绿地麓云国际：市实验梅溪湖学校/岳麓区实验西校区/东方红小学/西雅博才小学+西雅中学 高层住宅约11000-23000元/㎡，刚需盘便宜，大平层贵
中建梅溪湖中心、金茂悦、天祥水晶湾：市实验梅溪湖学校+师博梅 约13000-15000元/㎡
此外，雅镜、一中雨花新华都的实力也是不错的，学区范围的楼盘可以关注。
目前来看，梅溪湖片区的教育资源比较均衡，既没有超强学校，也没有特别弱的学校，基本上都还可以。
一家之言，无需当作任何参考
长梅学区范围的房子，经历了几轮价格调整后，随着去年开始长梅发挥出色，现在性价比已经相当不错。
周梅学区范围的房子，价格比较实惠，有的二手房价格已经比大王山、月亮岛、大托片区的新房要便宜了，性价比还是可以的，如果预算中等，对学区又有一定要求的话，可以多关注一下。
湘江世纪城、汇金城的价格比较便宜，如果预算不多，可以考虑。
振业城的新房，关注的人比较多，上次开盘摇号。
北辰三角洲现在价格不贵，这两年，长雅考的越来越好，预计未来会留住更多本楼盘的生源，而不是像过去那样，太多的家长，跑去买青竹湖湘一和长郡双语学区范围的房子。
北辰三角洲和三馆一厅实拍图
不过，这个学区梯队的二手房，受新房的冲击明显比前两类大。
现在新房比较卷，产品在升级换代，什么0公摊，负公摊，玻璃幕墙之类的全出来了，在产品力方面，对二手房是降维打击。
且开发商一旦降起价来，有时候比二手房东还猛。比如南城一个大平层项目，原本一期卖一万六七，二期直接卖一万；开福北一个六边形项目，原本卖一万二三，现在直接9字头起。
这些二手房的学区护城河不够宽，不免会卷入和新房的直接PK中。因此，很多时候二手房成交都是以价换量，做不到一类二手学区房那样有价有量。
当然，如果仅从自住和小孩读书的角度来说，这些房子的学区都还可以，实际上比一般的新房要强不少，周边的配套也比较完善。
推荐二个非常好的长沙房产公众号：
长沙楼市，学区十分重要。
如果是对长沙一类学区这块比较关注的话，可以添加蛙哥的微信，备注：学区。然后拉入学区群。
如果觉得读书没啥用，或者认为读哪个学校都无所谓，就没有必要加群了。
备注：文本的信息和数据仅供参考
