在长沙，有几个纯新盘值得关注。
这些盘有二个共同的特点：
地段比较好，有的位于雨花区红星板块、有的位于洋湖、有的位于梅溪湖、有的位于南二环内，基本上属于长沙主城区范畴。
得房率特别高，动不动就是零公摊，负公摊，甚至有的户型得房率可达约120%。
这几个盘的外立面大多比较讲究，有的盘外立面是玻璃幕墙+铝板+金属线条。
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我们一起来看看这几个长沙楼市崛起的新星——
1
143㎡可做4+2X房，马上首开！
央企新盘，打造全公建化外立面，设计酒店落客式大门+下沉式泛会所，小区内规划有托儿所。
预计首推楼W栋建面约143㎡新规户型，空间实用率可媲美新规前160-170㎡大平层，带中央空调+新风系统+地暖交付。
项目位于德思勤红星商圈，配套完善；近省植物园、规划中的圭塘河风光带植物园段及天华湖。
可配套入读“砂子塘天华+麓山国际”！
砂子塘天华小学（原砂子塘天华寄宿制学校）是雨花区有名的劲旅，完全不是一般的名小分校可以比拟的。
2
长沙六边形plus盘，零公摊！
楼盘位于洋湖板块，三号线正地铁口，周边有宜家、龙湖长沙洋湖天街、长沙京东MALL等商业综合体。
项目周边的配套完善，加上又是品牌开发商打造，产品出色，是长沙楼市的六边形plus版本。
项目建筑面积约15.4万㎡，容积率约2.4，绿化率约35%。
项目效果图，仅供参考
共规划11栋，楼层为17-26层，户型为纯建面约143㎡和168㎡的组合。
两个户型赠送面积直接拉满，建面约143㎡户型实际得房率约100%，建面约168㎡户型实际得房率设置超过100%。
妥妥的零公摊！
建面约168㎡户型图
3
梅溪湖神盘，得房率可高达120%！
这个盘位于梅溪湖一期。
根据公示，项目共有9栋住宅，1栋幼儿园+1栋社区配套，总建面约13.4万㎡，容积率2.5，绿地率35%。
规划有2栋16层的小高层、7栋25-32层的高层住宅，类玻璃幕墙+铝板+小区内含10余款石材。
项目效果图
四个户型，分别为115-128-143-165㎡，主要是115-143㎡的为主，大约有724户，165㎡的仅有62套。得房率全部超过100%！
其中，建面约165㎡户型，得房率可高达约120%！
4
二环内，配套九年制学校
项目位于南二环内，由三大国央企打造，产品看点不少——
户型建面约120-143-173㎡，纯板式+大面宽设计，首开预计卖毛坯。
外立面采用铝板+金属线条结合真石漆材质，窗墙比高达约0.4；同时做了全封窗设计（南向）。
整盘全架空，首层花园式入户大堂+“劳斯莱斯星空顶”地库入户大堂，自带三大主题泛会所。台地式园林由山水比德操刀，采用“一轴三区九景”的设计理念，移步异景。
项目规划配建一所9年制学校，可能引入中雅培粹品牌（具体引入什么品牌，以实际为准）。
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