长沙南城,学区房含金量分析。

楼市   2024-10-11 17:48   湖南  

长沙南城,是长沙的热门片区。


因为片区有优质的教育资源,所以吸引了大量的购房者。


和一些新区一水的挂牌名校不同,南城有实打实的一类名校。


这里有青园小学和湘府英才小学这样的一类小学,还有红卫小学、天心区实验小学等实力强校,说明片区的生源基础很好


现在,很多人把南城与河西一些板块做比较。


其实,整个河西,除了子弟类学校外,只有观沙岭片区的小学才可以与南城媲美。其他新区,均无青园小学和湘府英才小学这样的一类劲旅。


目前,南城配套入学楼盘(不含民办学校),可以分为7个子系统。


学校分别为长郡外国语、中雅培粹、师大附中双语、一中城南、青园+雅礼天心、长郡天心和仰天湖。



01


配套入读长郡外国语本部的三个楼盘,毫无疑问是南城学区含金量更高的三个盘。


长郡外国语是天心区投资3.7亿,为打造教育强区,推进区域教育均衡发展而与长郡中学联合办学推出的重点学校。


是长郡中学Z为重点打造的郡系公办初中。


这个定位非常高。



长郡外国语,有着强大的师资力量。


2023年12月8日,天心区官网公布了“天心区第1批教育领军人才认定名单”,这次主要评选天心区区属学校范围内的教育专家、教育名师和骨干教师。


从结果来看,长郡外国语有7人入选,是天心区此类中小学中,入选人数更多的学校!



而除了民转公学校及子弟类学校的“公办第二”,似乎并不是长郡外国语的上限。


2023级有40人进入长郡集团前120名,其中前10名5人,前20名9人,前40名20人。


也就是说长郡系前40名,长郡外国语占了一半!



2023届的生源,到2026年会参加中考,到时候会考出什么成绩,可以想象。


02

在长沙公办前五的初中(湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语、不含子弟类学校)里,只有中雅培粹本部没有配套入学。


备注这几年,长沙公办前三,被湘郡培粹,中雅培粹和青竹湖湘一包揽(不含子弟类学校)。


数据来源网络整理,仅供参考


整个中雅系,目前只有中雅未央一所学校有配套入学。


中雅原来就有侯家塘校区和建业校区,师资力量就很雄厚,现在旗下也只有本部南北校区、中雅双语、中雅未央,校区+分校总共才4个,因此学校的师资力量较为充沛。


配套入学无需微机派位,有利于提前锁定生源,因此对于中雅培粹来说,中雅未央是一所很重要的学校。


中雅未央主要负责人、副校长及骨干师资力量将由中雅培粹本部统一选派、统一管理、统一标准,明确多个校区一个蓝图。


教育、教学、师资管理等标准都与本部同频。


中雅未央虽说也是名校分校,但是作为本部没有配套入学的分校,其定位是比较特别的。




03


师大附中双语于2021年开学,是一所很年轻的学校。


现在学校开始集团化发展,短短三年的时间,现在已经有师大附中双语、师大附中双语北校区、师大附中双语树人学校、师大附中双语海棠小学、师大附中双语幸福小学,共计有5所集团校。


这个扩张速度是比较快的。


2024年师大附中双语已经参加首次中考,学校毕业生共有246人,共分到10个四大的指标生名额,全部完成,四大指标生末位线645分。


其中6人可裸分考上四大(超过653分)


全校有38人达到四大指标生最低分控制线(633分),占比大约15%。


除了前面38人外,还有47人达到五小最低控制线(621分),达到四大+五小最低控制线的共有85人,占比大约35%。


这个成绩,在今年长沙首次参加中考的8所公办初中里,属于还可以的水平。


且学校配套楼盘的生源,还远远没到齐,未来的成绩应该会比现在强。


师大附中双语实验学校实拍图


从这些年的情况来看,师大系/附中系的一些学校,成绩都呈现上升之势。


不说和湘郡培粹中雅培粹青竹湖湘一长郡双语这样的一类劲旅比,但在不少板块,师大系和附中系的学校,都成了片区头部学校。



未来,就看附中双语可否延续附中系学校的强劲发展势头了。



04


一中城南:投资规模很大,班级较多,有初中和高中,初中于2023年开始招生。


青雅丽发:2016年开始招生,是由青园小学和雅礼天心中学合作管理的一所学校。已经出过很多届中考成绩了。



长郡天心:2018年开始招生。


仰天湖实验:是天心区和仰天湖教育集团打造的一所学校。


仰天湖小学是长沙的老牌名小,现在旗下有仰天湖实验、仰天湖桂花坪小学、仰天湖中建小学、仰天湖赤岭小学、仰天湖金峰小学、仰天湖新路小学。


未来,仰天湖小学还将在长沙南部融城片区创办仰天湖小学新校区。


仰天湖实验这种,是小学集团办九年制学校(规划),和开福区的清水塘实验类似。



总而言之,长沙南城既有青园小学和湘府英才小学这样的一类名小,还有长郡外国语、中雅南校区这样公办前5的初中(不含子弟类学校),学区含金量是比较高的。


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