曾经，梅溪湖的房子很贵。
片区被称为长沙的富人区。
一些刚需盘，比如梅溪青秀，二手房成交价都曾超过了2万一平。
这几年来，梅溪湖的房价暴跌（师梅学区房除外），尤其是二手房，现在有的楼盘二手房成交价，相比2021年高位价格，已经跌去近50%！
梅溪湖依然还是那个梅溪湖，依然有山有水，学区实力也不错。
现在片区房价跌得这么厉害，已经到了谷底，一些二手房实际成交价也就一万出头，不可能再有大的跌幅了。
总不可能说，梅溪湖的次新二手房，会跌到几千块一平吧。
目前梅溪湖在售的新盘，基本位于梅溪湖二期，虽然离湖有点距离，但是相比二手房，在产品力方面有明显优势，价格也不贵。
很多盘的性价比相当不错：
01
梅溪湖豪宅，1.2万+起
这是位于梅溪湖超级中轴的一个楼盘，位于2+6号线双地铁TOD之上，距离花园城仅约600米。
项目A区车库可直通地铁，自带会所。
目前在售建面约125-140㎡户型，拥有“近0公摊、2梯2户纯板楼、集中供能”等优势，单价仅1.2万+起。
项目实拍图
02
公建化立面，单价1.2万+起
这个楼盘采用南低北高梯级建筑群，建筑采用公建化立面，玻璃幕墙架构，阳台统一封窗。地库入口为星空顶设计。
起步面积约192㎡，主推约192-239㎡户型，约3.1米层高，运达物业，单价也是1.2万+起。
项目效果图
03
143㎡，可做5+X房。
项目位于6号线象鼻窝站旁，家门口规划中小学，博才梅溪湖+师大附中梅溪湖品牌。
小区容积率约2.1，由20栋小高层+洋房组成，全小区都是两梯两户的纯板楼设计。
楼盘主推建面约129-143-175㎡户型，其中建面约143㎡户型，可以做到5＋X房，得房率牛逼克拉斯，一期清盘，单价11261元/㎡起。
项目实拍图
04
得房率高，单价1.1万+起
这个楼盘容积率约2.7，园林按照“一环+两轴+多节点”的空间结构布置。
户型建面约112-130-143㎡不等，得房率很高，梯户比为2梯3户，以及2梯2户。
目前人才补贴价11XXX起。
项目实拍图
05
梅溪湖经典豪宅，价格优惠力度很大
这是梅溪湖的一个经典豪宅项目，这个楼盘的价格蹭一度卖到18000-21000元/㎡，现阶段优惠很大！
目前项目在售15#17#18#建面约247平、319平大平层。
项目有一个以「天光云影」为主题的中央泳池花园，中轴水景、泳池花园、端景雕塑一线直连，沿中轴对称分布，营造出了品质住宅应有的静谧雅奢。
项目实拍图
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