无论在什么样的市场之下，优秀的作品总能铸就硬核成绩！

最新消息，浦东现象级红盘港城中环汇云启自9月底开盘以来，仅1个月的时间已销售500套+，是2024年10月上海楼盘销售面积&套数双料TOP1级红盘！

目前仅剩不到200套房源，这个去化速度当之无愧是上海10月销冠楼盘！

据了解，项目仍有置业特惠，后期可能随时取消，详询售楼处。

最低首付仅约68万起入主浦东中外环，港城中环汇云启收官房源飞速递减中，主力建面约79-187㎡精装2-5房，抓紧抢购！

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

项目仅剩不足200套房源，建面约128㎡户型已售罄，其他户型均有少量房源可售，主力在售建面约99㎡户型，臻稀席位，错过再无！

主力户型建面约99㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1.5个阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

项目使用东芝（或同档次品牌）空调，林内（或同档次品牌）的地暖，兰舍（或同档次品牌）的新风三大件。

客厅面宽约3.6米，客厅+次卧南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。

U型厨房设计，左侧预留了冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

厨房使用西门子（或同档次品牌）油烟机、燃气灶，铂浪高（或同档次品牌）的不锈钢水槽、龙头，定制橱柜等；

部分户型配有松下（或同档次品牌）洗碗机+蒸烤一体机。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

卫浴使用汉斯格雅（或同档次品牌）台盆、龙头、花洒，松下（或同档次品牌）浴霸，唯宝（或同档次品牌）坐便器，定制淋浴屏，定制镜柜等。

主卫配备智能马桶，电热毛巾架。

项目所有卧室都配备了飘窗或者阳台，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

另外，项目配备有智能门锁、可视对讲系统、视频监控系统、周界报警系统、门禁系统、巡更系统等，让日常生活更加舒适、安全。

不得不说，这个建面约99㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约99㎡户型展示&交付样板间看房视频如下：

究其原因，无外乎以下几点：

首先，金色中环带+张江辐射，势能澎湃！

港城中环汇云启位于浦东御桥核心，这里处于张江科学城核心，也是金色中环带上的潜力地区之一，近享一线规划红利。

项目是同纬度板块上的价值高地，始终领先同级别项目一个身位！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

其次，上海中外环的价格洼地，价值被严重低估！

上海中外环热门板块的新房价格普遍在7万/㎡+，部分烫金地段更是早早突破10万/㎡+，即使是外环外的唐镇也跑步进入7万/㎡+……

港城中环汇云启足以称得上黑马，均价与同级别板块相比简直“断崖式”下降，以400多万撬动张江+金色中环带庞大的势能！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

再次，约56万方产城融合综合体，拔高上限！

港城中环汇云启是约56万方产城融合综合体，汇聚住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态，是浦东金色中环带上国际人居的焕新之作。

家门口有商业，有办公，有教育等，这种类型的新房在浦东很受欢迎。

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

最后，御桥仅有的新房，天然具有臻稀属性！

御桥的次新房挂牌价相当坚挺，如万科海上传奇、仁恒都市花园等挂牌价大多突破10万/㎡+。

而港城中环汇云启仅约6.5万/㎡的价格，一二手价差优势明显！

区位示意图，仅供参考，数据来源链家

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站位张江科学城+金色中环带，

近享澎湃产业势能，真性价比之选！

都说买房要跟着产业走，浦东恰恰印证了这一点。

浦东从来不以环线定义地段，与科创产业中心的距离才是地段判断标准。

在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！

划重点：张江占领了3大产业核心的地位，企业数量和创新资源具有绝对优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

2021年张江科学城的第三次扩区把御桥板块也纳入了张江科学城范围，御桥几乎全域成为“张江”！

区位示意图，仅供参考

①规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，汇聚了各产业领域的全球头部企业。

②创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所），足可见张江在浦东核心地位是不可替代的。

③企业聚集：张江北部已形成企业高度聚集连绵区，上下游企业联动紧密、便捷。

④土地供应：就规模而言，张江未来的商办供应规模领衔上海，成长空间也更高。

上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。

所以，跟着张江买，准没错！

示意图，数据来源浦东经信委

港城中环汇云启不仅位于张江科学城核心，更与核心地标科学之门距离非常近，可谓是近水楼台先得月！

所以，置业港城中环汇云启，就是与浦东、张江共成长！

区位示意图，仅供参考

更何况，项目周边远不止一个张江。

根据规划，御桥是浦东金色中环带上的潜力地区之一。

御桥有丰富和高能级的产业规划，在建的陆家嘴御桥科创园，是一个类似硅谷的企业总部基地，为科创类企业提供高规格的办公、商业、居住等全面的配套服务。

港城中环汇综合体也有科研产业规划，未来的价值底盘是非常稳固的。

另外，港城中环汇云启凭借浦东中外环+3轨交环绕，通达前滩、新杨思、龙阳路枢纽、杨浦滨江等，是承载这些CBD居住需求的理想之地。

项目与11/16号线罗山路站直线距离约500米，步行可达！

通过11号线，5站直达前滩，9站即达徐家汇！通过16号线，2站即可至龙阳路换乘2号线，通达上海市中心各大商圈。

项目与11/18号线御桥站直线距离约1.8公里，可以满足多方向换乘，便捷通勤张江、北蔡、前滩等核心地段。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

约56万方综合体，自带大量配套，

周边城市资源已然相当成熟，入住即享！

御桥作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，拥有成熟的生活配套，港城中环汇云启入住即享！

北蔡+御桥周边已有宜家、红星美凯龙、复地万科活力城、开新里太平洋中环广场等，御桥已经成为一个小商圈了。

区位示意图，仅供参考

医疗方面，项目5公里左右分布着三家三甲综合医院，包括第一妇婴保健医院，东方医院、曙光医院。

教育方面，项目与康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，与御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，与建平御山中学直线距离约1.5公里。

另外，项目自带2.2万方商业，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。

项目内部打造浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校、民办万科幼儿园，已经开办，另有一所在建中的幼儿园。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

港城中环汇商业效果图过程稿

国企匠筑，规格超高的高配社区，

建面约79-187㎡2-5房，适配不同家庭周期！

04|再来看户型

港城中环汇云启主力建面约79-187㎡2-5房，明星户型+不封阳台+高配精装，是同级中的佼佼者！

建面约79㎡2房1卫，总价在480万-520万之间；83㎡2房2卫，总价在458万-470万之间，非常适合刚需上车；

建面约99㎡3房2卫，总价在545万-863万之间；建面约118㎡3房2卫，总价在764万-863万之间，入门级改善产品；

建面约157㎡4房3卫，总价在1005万-1133万之间；建面约186㎡5房3卫、187㎡4房4卫，总价在1219万-1359万之间，一步到位的进阶改善产品。

这些户型优势非常明显：

①标准层无连廊设计，提高了户型的得房率；

②非封闭阳台设计，在一定程度上降低了客户的购房成本；

③卧室都配备了飘窗或阳台，超大附加空间；

④六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计，高配装标，诚意十足。

全套户型图如下：（过程稿，以开发商公布为准）

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