今年以来，北京楼市政策调整动作频频，北京购房资格、首套/二套房的认定、商贷/公积金首付款比例和贷款利率……全都进行了版本更新！
一、北京购房资格政策
在北京购房资格上，最大的调整来自于9月30日晚发布的楼市新政“京八条”，自10月1日起执行。相对于之前主要有三个新变化：
✓ 购房社保或个税：非京籍五环内“5改3” （满3年），五环外“5改2”（满2年），特殊人才满1年
✓ 京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策
✓ 通州不再单独限购，按北京统一政策
二、个人住房公积金贷款政策
在个人公积金贷款政策上，今年陆续调整了三次。分别是5月18日起降低的公积金贷款利率、6月27日起降低的最低首付款比例和10月1日起提升的最高贷款额度。
✓ 公积金贷款利率：贷款5年以上首套2.85%，二套3.325%
✓ 公积金贷款最低首付比例：首套20%，二套五环内35%，二套五环外30%
✓ 公积金贷款最高额度：京籍二孩以上家庭，额度上浮40万，最高160万
另外，自6月17日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。
三、商业贷款政策
在房贷商业贷款上，今年主要调整了两次。分别是6月27日起降低的商业贷款利率和10月1日起降低的最低首付款比例。
✓ 商业贷款利率：贷款5年以上首套LPR-45BP，二套五环内LPR-5BP，二套五环外LPR-25BP
✓ 商业贷款最低首付比例：首套15%，二套20%
四、套数判定
在套数判定上，今年的政策调整了多次。主要围绕京籍多孩家庭和离婚家庭的可购买套数进行了优化，以及进一步放开五环外的限购套数。
✓ 5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2，已在京拥有1套住房的非京籍
✓ 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套
✓ “离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套
以下是历次政策调整时间线的部分文件截图，可详细了解。
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