刚刚，顺义1宗地块底价成交了。
后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105等地块
仅一手报价，由懋源以43.2亿元底价拿下。
地块属于后沙峪板块，西侧即是温榆河公园，北侧是机场北线高速，东侧约800米处是友谊医院顺义院区，往南4公里左右是祥云小镇。
3公里内没有地铁，自驾走京承高速去往望京等地还是比较快速的。
地块组团中0104、0107是住宅用地，容积率1.1，限高24米（局部36米）。
按照套均150平算，大概能出1100套房源。
将来项目销售指导价6.1万/㎡，上下浮动10%。
顺义楼市的状况并不乐观，但也比多数区域强...
也就是说，顺义新房的供应量，很充足。
通过现有线路来看，除首都机场线以外，顺义仅15号线一条地铁穿过。
这对顺义居民来说根本不够用。
一方面拥挤程度加倍，另一方面覆盖面不够广，很多人“坐不到”。
这会让区域的通勤属性打折扣，并不是北部外溢人群的首选。
反观昌平，通过上图即可看出地铁线路的密集程度。
一对比，见分晓。
✅“成交第3”
根据克而瑞统计数据，今年7、8月顺义区新房市场共成交749套房，与昌平区并列排名第三。
北京楼市的卷，名副其实顺义带头。
不仅在面积赠送上，顺义项目品质也是排在前头。
另一方面，开发商为了“自救”也更狠下心用好料。
昌平在卖地段，顺义在卖房。
这其实就是顺义与昌平的真实差别。
也是为何通勤弱一些但仍旧不少人愿意为顺义新房买单的重要因素。
最后，顺义到底能不能买？
肯定能买，甚至在师妹个人心中，优先级要高于昌平。
如果你更注重居住体验、生活品质，选顺义不会失望。
如果你属于有点小钱，后沙峪大平层可以瞧一瞧。
如果首付不到百万，顺义地铁沿线的新盘，也可以选一选。
最后的最后：
⚠️太依赖地铁通勤的，谨慎看。
⚠️入手短期就要置换流通的，别来。
◎北京楼市真实现状咋样了？◎
