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11月18日晚，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此前在北京买套面积很小的老破小也时常被“豪宅化”，购房人承担了较高的交易成本。按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准，显然不尽合理。以邓先生为例，因为家有二胎，想置换一套面积为138平方米的房子，房款约为800万元。政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，6年前房东以500万元购入，邓先生需缴纳增值税为15万元。政策调整后，这笔增值税可全部节省。在个人购买住房契税方面，如果邓先生是家庭唯一住房，调整前契税是12万元，此次调整后为8万元，节省4万元。如果是第二套房，调整前契税是24万元，此次调整后为8万元，节省了16万元。这一波契税、增值税的优惠，成功给930时效续上了。
刚过去的周末，11.16日+17日，大中介实时成交1323套，再迎11月以来周末成交小高峰。
从网签来看，截至11月17日，北京二手住宅已网签9333套，本月有望再度突破1.7万套！
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◎房贷利率，开始上调？◎
