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北京城区四环临铁盘，得房率也卷起来了！
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2021全员站岗的朝阳区，应该不会想到，
2024，这里竟然能有项目卖得出去...
今年6月，朝阳区首个百亿地块大礼包，酒仙桥+前苇沟+朝阳中关村科技园地块被中建智地拿下。
10月，酒仙桥北京宸园、前苇沟璞园park开盘，双双迎来大红喜报。
时隔两个月，师妹带着“验真”的心态，查了查两个项目的网签发现：
北京宸园，总共606套房源，不到两个月已网签182套；
这个速度和数字在当下的市场中，“含金量”懂得都懂！
金盏和孙河交界处，靠近中关村朝阳园、金盏国际合作服务区等产业集群，同时是望京核心辐射区，周边如阿里巴巴等众多知名企业总部入驻。从项目出发自驾走机场高速，可以快速通达望京、朝阳科技园、酒仙桥等地。作为“望京花园城市”，璞园PARK周边高端的居住氛围已见雏形。
中建智地以“花园住区”为理念，规划打造约4万平方米的公园商业综合体。
其中，涵盖约1.8万平方米的丘谷花园、约1.2万平专属花园康养区，以及约6200平商业引入自有品牌鲲熙汇LOMO、约 3000 平社区卫生服务中心。
主打建造一个在公园里造城市、在城市中打造沉浸式度假公园。这些既可以弥补板块自身商业短板，同时有效利用了区域优质生态。
另外，项目附近也拥有不少现成高端配套。
比如5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆等国际级休闲配套环绕。
教育资源同样丰富，20余所国际学校环绕，北京第八十中、白家庄小学等公立学校就在项目隔壁。目前项目对面是大几千万的九章别墅，北侧有远洋LAVIE和财富公馆，二手挂牌价均在9万+。而璞园park销售指导价7.98万/平米，网签均价7.3万/平米，大户型稍贵些网签均价7.9万/平米。
与中建璞园一期不同，产品方面，璞园Park不仅平均户型面积段更偏改善，容积率也更低仅为1.2，居住圈层更加纯粹。
项目共规划22栋住宅楼，层高4-7层，共442套房源。
户型有四种，建筑面积约125㎡/140㎡/160㎡/210㎡四居，得房率约在93%-96%。
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建面约125㎡四居双卫，户型方正通透，客厅面宽约5.3米；主卧套房设计，主卫配置双台盆；独立家政间，空间利用率极高，适合初步改善家庭。建面约140㎡四居双卫，格局和125户型类似，更奢侈的客厅面宽约5.75米；增加步入式收纳仓、明窗独立家政间；卧室分布四角互不相扰，三代同堂家庭可选。
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建面约160㎡四居三卫，独立入户门厅，大面宽短进深各局，南向四面宽约15.6米，南向双套房配置，星级主卧带有浴缸，据说这个户型得房率可以做到96%！建面约210㎡四居三卫，项目的最大户型，全明通透主卧套房，大宅对开门，南北均270度转角视野；超大客厅面宽约6.8米，近等宽餐客空间超70平，中西双厨，改善特质更加明显。
璞园park整体户型设计非常优秀，给不同阶段的改善家庭均提供了不错选择。总体看下来，
9万+的墅区地段，10万+的产品品质，最终仅需7万+的价格；
怪不得在市场低迷的背景下，璞园park仍旧能卖出好的成绩！
朝阳改善同学，大家可以实地感受一下！
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