开盘劲销5个亿，首批员工内购抢住20+套；
线下端客户接待量超5000+人次，意向客户登记表收获3000+；
网签金额1.1亿，成交均价约8.1万元/㎡。
啥项目这么大魅力，开盘不仅网签均价少见的接近指导价，签约热度还高涨？
如今的新房市场，不用小师妹多说大家也知道。
拼防火挑檐做阳台的，拼会所园林前置交付的，打出“30天退房无忧”的，甚至还有上来先砍自己两刀降价的……
为了卖房，房企这头花式内卷，各出奇招，
然而购房人这头呢？只是静静看着房企表演。
购房者太冷静了。
8月，北京新房成交仅只有2782套，同比下滑11%。
一片哀鸿遍野的惨淡中，开盘热销就显得格外显眼，而创造了开头「佳绩」的项目就是占据四环黄金位置的改善大宅，京能西贤府。
购房人真金白银的投票最能说明问题，那么大家坚定看好京能西贤府的原因到底是什么呢？
经过小师妹实地探访、与准业主对话发现，真正打动购房人的是西贤府的「好房」标准。
01-
2024年，从上到下都在提「好房子」。
政府鼓励房企提升住房品质打造绿色、低碳、智能、安全的「好房子」，
老百姓盼望位置好，品质精良，价格实惠的「好房子」。
于是，各大房企纷纷下场实践，但是一个100%符合标准的好房除了需要后天的「努力」，甚至还需要有「先天优势」。但光这点就能排除掉市面上一半以上的产品。
而京能西贤府，恰好具备「天赋」。
京能西贤府处于西四环临铁的大瓦窑板块，
向东，地铁4站抵达北京第二金融街-丽泽商务区；向南7站抵达众多国企聚集，汇集轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群的丰科园；往北是互联网高新技术产业云集的中关村。
通过地铁线路可以快速连通北京高密的三大产业能级板块，不仅带来源源不断的高净值人群，还能享受到产业发展带来的增值红利，板块居住价值也因此得到稳固。
这样的产业板块，一般的项目能够着一个就很不错了，西贤府直接连通仨，「天赋」能级一下与普通产品拉开档次。
居住在优秀的环线位置并不只是看上去「有面子」那么简单，背后是「资源浓度」的体现。
西四环的位置代表了京西顶尖的医疗教育及商业配套。
这里距离全国顶尖的301、302医院8公里左右车程，距离五棵松万达、华熙9公里左右，20分钟左右享受到海淀的配套资源。
此外，板块内部配套也在升级。
最新消息，项目东侧确定将建大型购物中心+写字楼；
项目地北侧，丰泽家园西侧（如图）也是一栋超9400平商业购物中心，工期635天，目前已在施工中，基本上与项目东侧商业同期交付；
临近项目东侧商业，还有一宗8万方的九年一贯制学校规划用地，建成将是全丰台乃至京西最大体量的学校。
02-
但是在当下内卷到极致的市场环境里，如同逆水行舟。
拥有再令人艳羡的先天资本也需要后天「努力」的加持，
如何在一众内卷得房率，甚至内卷价格战的项目中突围？
京能西贤府给出了标准答案。
说出来很简单，但是要做到却不容易。
首先是成本。
「下血本」不是说说那么简单，但是是不是舍得下成本打造出来的东西，却高低立判。
西贤府采用“非标奢宅”理念，打破市面标准化产品打造方式，根据购房人需求，从建筑、户型、园林、精装方面贴身高级定制，
先拿园林举例。
看一个楼盘是否高端，园林能看个七七八八。
园林并不是花花草草那么简单，花草有季节性，且相对廉价，好的园林却不便宜，因为除了花卉，房企还得花高价栽种高大乔木和其他树种搭配。
京能西贤府在景观树种运用方面做到了极致，不惜成本的挑选60余种树木与花卉，绿化率达到了同片区最高的38%，尽可能保证春夏秋冬小区都生机盎然。
在园林打造上，因为西贤府所在地块是同区竞品中最方正的，可塑性强，
西贤府选择参照园林造景艺术顶尖的北宋御制《营造法式》，以宋代皇家宫苑艮岳为蓝版，以东方哲学为精神内核，通过石桥、介亭、飞瀑、奇石、古树等元素外化审美内核，打造灵动又极具东方美学情趣的景观。
园林地上地下安排两大会所，将功能部分融入景观审美，实现一种穿越时空的精神享受。
看惯了喧嚣，让生活回归本源，而作为家的延伸和链接邻里关系的情感纽带，景观不仅具有观赏性，也具备调节社区氛围的功能性。
身处这样一步一景，曲径通幽的意境中，再纷繁的思绪，也可以得到片刻宁静。
而营造这样的氛围，他不便宜啊。
一般的市面上豪宅的园林造价差不多800元/平，西贤府目测远超这个数。
西贤府在产品的工艺、用料上也下了血本功夫的，光石材就用了五种奢石，包括巴西的桃李春风、雪山银狐，意大利的普拉达绿、马达加斯加的蓝翡翠还有咱中国自己的水墨丹青。
鎏光溢彩，温润和缓，来自世界各地的奢石将色彩和触感的享受以最直观的方式展现出来，高级感就这么不经意间流露，低调但奢华。
只有见过才能明白，什么是奢宅与普通住宅的区别。
咱们再来说说西贤府的产品细节。
以建筑面积约173平方米四居为例，边户摒弃掉了入户玄关的设计，从进门的一刻就给你敞亮的感觉。
墙面6.5米宽的超大电视背景墙采用了雪山银狐奢石铺设，尽显奢华，而宽大的背景墙上，未来即便按照影院级的屏幕也不显突兀。
地面使用保加利亚灰大理石瓷砖无缝铺贴工艺，再加上8.5的纵深空间以及5.3米的超大开窗尺度，空间奢阔，质感提升不止一个level，「豪阔」的感觉这不就上来了？
有这么大的一个互动空间，不管是三代同堂，还是约朋友开个Party都毫无压力。
说到开party，西贤府的窗户隔音效果也非常强，项目部分窗户玻璃采用四层两腔的工艺，这种窗户，全北京新房配备的不超过4家，隔音保暖效果极强，相当于一面墙。
另外建面约173平户型三卧朝南，双套房设计，不仅提升了家庭成员居住舒适度，还实现了阳光平权。
这一点非常少见，一般开发商做户型很少打破常规，都宁愿保守的复制粘贴，而西贤府经过调研做出大胆尝试，照顾到了改善家庭中每个成员的需求。
厨房采用了半开放式设计，洗菜备菜时也能和家人一起追剧，聊天。但是要做中餐煎炒的时候还可以把推拉门合上，且厨房推拉轨道非常丝滑，还配了阻尼器和磁石，档次高，好用感拉满。
方太平嵌式的双开门冰箱、最新款的制冷油烟机和灶具，加上蒸烤一体机和洗碗机这些都给您配备齐全，不仅功能完善，还能一改厨房燥热油烟的样子，颠覆性的改善了厨房使用舒适度。
西贤府在细节上下的功夫和本钱是真正能让业主幸福起来的关键。
京能西贤府这么不惜成本的底气，源于母公司京能集团雄厚实力。
京能集团，是北京市国资委管理的国有独资企业，中国300强企业。
大家都知道，当下市场选房一定要看房企资质，一般多选择国央企，但是国央企有啥区别呢？
这么说吧，国企受当地政府监督更全面，剩下的就不多说了，懂的都懂了。
京能西贤府作为京能不惜成本在西四环打造的好房子，无论是设计理念、用料还是工艺、细节，看得出西贤府要「做时间的朋友」。
什么样的房子算是好房子？是过了十年二十年依然好的房子。
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从户型设计，到装修审美，2024年的「好房子」应该具备哪些功能特性，应该具备怎样的审美体验，只要来西贤府看看，你一定会有所收获！
◎北京楼市真实现状咋样了？◎
