8月北京成交数据出来了。
还不错的数字，和不咋地的体感...
有着很大差异！
真实情况如何？下面来跟大家说说。
另外，根据麦田房产数据显示，8月北京成交房源议价空间和7月相比扩大0.6个百分点，二手房议价空间仍处于高位。
再看新房方面，8月北京新房共网签5308套，环比7月4092套上涨29.7%，同比去年8月也增长了约29%。
也是今年二月以来的新高。
其实主要原因在于8月部分共产房项目集中签约，实际商品房签约是下行状态。
并且，新房价格降幅在10%以上，也是很常见的现象。
以典型的南城丰台为例，今年入市的新盘实际成交均价与指导价相比，价差明显扩大。
🧐丰台20个新盘真实网签情况，后台回复0823自取
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不久前，广州部分外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%；
存量下调还有没有希望？
“目前招商银行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。”
算是对小作文做出了回应。
对于存量房贷此前虽然打折过一次，但利率依然偏高。
比如北京2019年10月8日至2023年12月14日的购房群体，首套利率当时是LPR+55bp，二套是LPR+105bp；
如今首套是LPR-45bp；二套五环内LPR-5BP，五环外LPR-25BP。
在7月份央行发布过一份《中国区域金融运行报告（2024）》，指出存量房贷利率下调对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用，
在下一步工作中强调要“坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位；
理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力，激发市场活力，推动经济持续回升向好”。
综合来看，未来存量房贷利率仍存在下调空间和预期！
◎9月北京待拍地块出炉◎
