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9月26日中央政局对房地产市场行情做出“止跌回稳”的明确指示，房地产板块股票大涨；9月29日晚，楼市大消息密集出台，央行落实降存量房贷利息，上海广州深圳相继宣布限购“解绑”；9月30日，四个一线城市的“压轴”-北京限购政策也公布1001落地。政策持续且大力度的确定性给了还在观望的购房人信心！市场热度再起。
9月29日-9月30日，网签连续创下月内新高——29日网签735套，30日网签1052套，最终9月网签13340套。“止跌回稳”的定调后的第一个周六，大中介成交509+，比前一个周六350左右的实时成交增加了约45%。周一，工作日，成交量400+，比之前工作日100+的成交更是翻了一番还有余。10月1日，假期第一天，成交就小爆了一下，新房成交130套，二手房335+，但是这次楼市复苏，并非泥沙俱下，只有潜力板块、优质项目第一个吹响「卖爆」号角！因为跟利好政策能给与买房人足够的信心一样，房子作为产品，本身也需要向购房者展示自己的「确定性」来给予购房人足够的信心！相信这套房子能带给业主更舒适的生活、更有价值的未来。华润置地亦庄品质住宅北京润府以首日20套，双日40套战绩一举获称此次红盘代表！![]()
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这个项目凭啥火爆起来？又凭啥让踟蹰一段时间的买房人下定决心掏腰包？经过小师妹的深入观察走访，发现，背后原因并不简单。
就在等待北京限购政策调整的几天时间里，社会各界再次就房价未来走势进行了讨论，「买在低位」成为现在此刻大家不在观望徘徊的重要理由，谁不向往资金利益最大化呢？然而市面上楼盘众多，具备哪些特点的项目最有可能实现大家最初的愿望？好的地段是住宅的闪光点，更是未来房屋全面价值提升的增长点。北京润府选址就 很有眼光，项目位于高新产业聚集的亦庄，四大千亿級产业集群聚集之地，经济增速全市第一，是目前北京名副其实的「新贵」。而北京润府所在的北神树板块，今年5月被公布，以北神树轨道微中心为支点，将北神树板块由光电一体化基地升级为电子信息产业示范区。要知道，新一代信息技术是北京经开区的四大主导产业之一，北神树定位升级，发展无疑将进入快车道。不仅如此，稍微捋一下近一年发生在北神树板块的事件会发现，自今年3月，北神树新中心板块启动主题文化街区建设以来，板块发展已经开启“加速跑”模式，配套升级不断传来确切消息，首先，北京润府距离17号线北神树站仅约200米，通过地铁17号线，可以轻松做到三站抵达三环，七站畅达国贸，还可直达多个商圈！其次，北京润府西南角规划幼儿园地块，西北侧一街之隔规划十二年制教育用地，4月16日消息，央广网报道，正式官宣引入北京师范大学附属中学。6月，南侧自建总建面约18.8万㎡购物中心，发布案名「北京亦庄万象汇」，将由万象商业品牌运营，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，并结合地铁TOD模式，连通项目小区，实现地铁-商业-家的升级体验。不仅如此，该商业体的落地有望将北神树区域打造成亦庄乃至京城的新商圈核心！7月项目西侧，约1.3万㎡的北神树城市体育公园获得施工许可；
以上，是不是给人一种发展神速的感觉？
这可怕的兑现能力，板块想不被看好都难吧。
虽然整个亦庄新城，尤其是17号线沿线，缺乏改善型住宅，北京润府的出现算是区域独一份，填补了这一空白。但华润置地显然不会满足这点「先天优势」，稍微了解品牌的人都知道，华润置地团队的自驱力有多强大，而这一次，华润置地决定用实景呈现，制造出更高的「确定性」。北京新房市场内卷下，各项目选择应对方式各不相同，但是只有少数项目有实力提前让购房人感受「所见即所得」的确定性。原因很简单，实景呈现要把钱提前花出去！而且越想做好，花的就越多。众所周知，会所是改善乃至豪宅产品的身份象征，既然是象征，那绝对是花钱的重头，而看过北京润府的会所，我不禁感慨，效果堪比10万+的项目！无边界泳池、健身房、瑜伽室、KTV室、私密宴会厅以及为儿童定制的四点半学堂等，会所内部不仅功能强大，且设施标准在线，全方位满足不同年龄段和兴趣爱好的需求的同时不失改善类豪宅配套水准。![]()
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当然，小师妹也咨询过了，现在会所设施初步展示，未来会所经营条件、模式、经营时间、经营内容及相关费用，还需以后期承接运营后公示为准。另一处独具特色的实景呈现是华润置地创新打造的「达尔文营地」。小师妹也是见识过不少项目的园林交付了，大部分项目对儿童游乐场的态度都比较”传统“，没什么特色，面积还小，主打一个「有就行」。而北京润府针对这块却选择下足本钱，看到实景呈现的效果，小师妹表示，实名羡慕这届业主。这简直就是网红遛娃圣地，还是别人花钱也享受不到的那种，这已经是属于是华润置地业主“特权”了吧。据介绍，华润置地在察觉到当下“儿童友好”的时代趋势后，决定引入蒙特梭利教育理念，创新形式，给予孩子足够大且丰富的自然活动场地。一系列富有特色的活动模块，配合社区安保，让这份“家的温馨”成为最大确定性。![]()
此外，北京润府园林实景还呈现出了瀑布。
讲真，这样有山有水，活水灵动的园林确实给人一种“森系度假”的感觉，不出户就能感受到度假般的轻松惬意。
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看过了北京润府会所园林的实景呈现，真的很难不被打动，但是据我观察，说白了，想让改善掏钱，户型等产品力的「确定性」也很关键！这点，北京润府无疑是所在板块的品价比标杆，因为从户型设计到装标，实景样板间都将这份「确定性」一比一还原展示出来了。北京润府的每个户型都打造了飘窗，其中，约109平及以上户型的主卧设计了270度转角飘窗，中间无立柱遮挡，犹如90°折叠屏绵延展开，窗外景色完美映射在其中，采光赏景两不误。![]()
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约157平及177平户型中，飘窗从主卧一侧巧妙地穿越了衣帽间延伸到了主卫，构造成了“飘窗带”。此布局给人一种流动而连贯的体验感，仿佛整个空间都弥漫着阳光的气息。实景样板间将这一切全部展现在购房人眼前，未来生活的画卷，每一帧都真实可感。
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当然，走访中小师妹也了解到，相同户型因建筑立面、楼栋、单元、楼层等差异，局部开窗、阳台、结构、尺寸、面积、外立面等有可能所不同。大家还是以合同约定为准，具体交付标准也以双方签订合同约定为准吧。最后，我开头说北京润府热卖背后原因不简单，现在看来，一个同时具备，地段优势、产业优势、满级配套，还肯下成本重金打造的项目，确实不简单，这背后需要拿地的眼光，雄厚的财力，丰富的操盘经验，甚至需要一些敢于突破的创新能力。今年是华润置地进入北京整三十年，北京也是华润置地首入的城市，我想这时候应该没什么比好产品更能证明和城市共生长的决心。站在实景展示楼层往下望，几乎是无论任何角度都能看出用心投入的好产品。
人说耳听为虚眼见为实，国庆假期，不妨带着家人一同去实地看看，相信你会有和我一样的感受。
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