北京楼市，真实成交咋样了？
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2024-11-15 16:21
北京
重点提及契税、增值税！自2024年12月1日起执行！12月1日前已购房尚未申报缴纳的，也按新公告执行。
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这一波“真金白银”的利好衔接930，会给市场带来不错的效果。
简单来说，今年四季度成交回温，明年小阳春房价有望企稳！
受930政策影响，10月全月，北京二手住宅网签17367套（日均网签560套），环比9月13274套上涨30.8%；同比去年10月10653套，上涨63%。
新房方面，10月北京网签4943套（日均159套），环比9月3236套上涨52%。
根据建委网签数据，截至11月14日，北京二手住宅网签8142套（日均581套），对比去年11月同期5380套涨51.34%。
新房网签2167套（日均154套），对比去年11月同期2043套涨6.07%。
从网签来看，11月市场成交延续10月热度，全月二手房网签有望突破1.6万套。
咱都知道网签具有一定滞后性，再来看看11月的实时成交情况。
截至11月13日，大中介实时成交4834套，按市场占有率50%来算，成交突破9500套，而11月全月实时成交有望突破2万套。
叠加降税利好刺激，目测11月市场成交仍旧处于高位水平。
不止北京，上海、深圳、成都、杭州等城市，11月前半月成交均保持“高热”态势。
二手房价转涨？
再看房价，今天一早统计局公布最新价格指数。
10月份一线城市二手房价近13个月来首次环比转涨，新房价格降幅收窄。
具体来看，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
其中，北京、上海和深圳二手房价格已率先转向上涨，分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
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从涨跌城市个数来看，10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量继续增加，由上月4个增加至7个。
二手房价一改此前全线下跌局面，10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价格环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。
从数据来看市场预期有所改善。若叠加10、11、12连续三个月“高位”成交量，明年小阳春，以一线城市为首优质板块房价会有所回升。
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