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今天，我们来关注寒亭区渤海路片区城市更新规划和农综单元控制性详细规划。
渤海路是潍坊向北向海发展的主脊梁，南北向贯通滨海新区、寒亭区、高新区、坊子区，连接潍坊北站高铁枢纽和主城区。周边土地资源较充足，辐射周边各产业功能片区，是承载新经济新业态的产业功能区，带动寒亭未来产业升级发展。
将渤海路及周边片区定位为“集聚智慧的数字产业高地、承载梦想的画乡景观中轴”，重点培育数字信息服务、科研大设施、智慧交通产业、智慧商业、数字文化创意五类功能，盘活低效存量空间，实现产业引领的城市功能升级。
寒亭区城市更新项目示意图
渤海路城市更新规划形成“一轴、一带、三片”的空间结构。
一轴指数字活力发展轴。沿渤海路聚集产业、创新、服务等混合功能，建设地标建筑，提升景观风貌和建筑风貌，带动片区功能发展、活力集聚和风貌提升。
一带指滨水景观活力带。沿张面河综合提升河道空间和滨水空间，集聚活动空间和互动功能，打造滨水景观活力带，提升主中心活力。
三片指3个产城融合功能片区，在各片区内部分别聚集服务核心。
其中，数字科技片区紧邻中央商务区、高铁片区和老城区，发挥区位优势、联动和服务周边区域，培育众创空间；
综合服务片区位于渤海路、通亭街、张面河等区域交通廊道、生态廊道交汇的片区，是近几年开发建设较为集中的片区，是渤海路片区的主要核心，重点培育高等级服务功能，未来承担区级综合服务的职能；
数字孵化片区距高新区、奎文区等城市核心地区最近，也是相关企业开发意向最强的地区，通过既有项目和意向项目的撬动，植入孵化平台，支撑相关产业落地。
基于渤海路发展的目标定位和现状差距，渤海路整体打造行动重点提出4大优化策略：
功能业态重点考虑年轻人和企业两类主体的偏好，聚焦产业化数字引领，分段聚集数字创新、城市服务消费、小微企业数字孵化三大核心功能，推进产业导入，打造城市经济和产业经济发展的新引擎。
三大核心功能细化为数字信息服务业、智能制造产业、科研基建服务、数字消费产业、企业孵化器五个产业方向。
保障产业用地供给，用好潍坊市新型产业用地（M0）相关政策，增加混合产业空间，植入各类新生产场景，提升现代新型生活消费服务设施，促进职住平衡和产城融合，提升城市服务能级。
将单调、杂乱、人行不友好的道路空间，转换为人性化、风貌协调的数字景观大道。建立连续贯通、活力均衡、核心突出的风貌体系。立足美观、便捷、活力、生态，综合提升车行道、人行道、绿带、建筑前区和沿街建筑，整合为连续的绿色廊道和生态活力的城市公园带，植入智慧设施和互动设备，修复展示生态环境的同时，创造丰富的城市生活体验。
强化各段主题，突出核心特色。以“融古今、融城市、融文化、融生活”为理念，深入挖掘当地文化内涵，将嫦娥奔月、木版年画等传统要素通过现代手法表现，整体打造渤海路核心形象片区。自北向南，结合三个主干路交叉口，形成“广寒月影”“水映寒浞”“飞燕寻画”三段城市景观风貌。
寒亭区道路网密度总体较低，渤海路周边尤甚。南北向交通缺乏分流通道，片区内部短距离南北向交通流也在主路汇集，过境交通和内部交通相互干扰；东西向仅有禹王大街、民主街、通亭街3条道路贯通，东西向交通联系极不便捷，通亭街以北最为严重。
因此，渤海路片区应加密周边路网，增加2条南北向贯通道路，延续和增加5条东西向支路，分流渤海路沿线地块短距离交通出行。在慢行系统方面，应贯通慢行道，增设绿化、休憩设施、商业外摆等，提升步行体验。
在加密道路网和增加慢行空间的基础上，提升片区整体活力。通过特色街道、休闲场所和慢行体系建设，将人流引入街区，织补缝合城市空间。结合张面河沿线滨水空间和街区内的生活型街道，植入特色节点，配置公共服务、开敞空间等活力功能，活化内街功能，构建公共活动骨架，形成街区核心，满足高净值人群对日常交往、活动的需求。
规划范围为东起渤海路，西至城镇开发边界线，南起禹王大街，北至城镇开发边界线。
将单元打造为潍坊国家农业开放发展综合试验区的开放发展引领区，以农业与食品科技研发、成果转化、展览交易为主导，以高等教育、品质居住为补充的产城融合片区。规划单元主导功能为工业、商务办公、公共服务、高端居住为主。
规划形成“一轴两带、一核五区”的总体布局结构。
“一轴”：北海路发展轴；
“两带”：虞河景观带和铁路景观带；
“一核”：以商务办公、会展休闲为主的综合服务核心；
“五区”：北部产业发展区、西部生活居住区、中部产业服务区、南部产城融合区以及东部的高等教育区。
规划落实国土空间总体规划、分区规划传导要求，优化交通路网，完善产业发展、公共服务设施、公用设施和蓝绿空间布局。
按照“内优外联、路网加密、弹性预控”的原则，优化完善综合交通体系，保留济青高铁铁路通道，预留京沪高铁辅助通道用地，规划轨道交通市域线R1线，城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，规划公共交通场站用地和社会停车场用地。
衔接相关专项规划、统筹协调周边单元、充分结合15分钟生活圈，优化各类设施配套体系与空间布局，高品质、高标准完善文化、教育、体育、医疗卫生、养老服务等公共服务设施布局。
规划排水用地、供电用地、环卫用地、消防用地等。
规划绿地主要包含沿虞河、主次干路两侧的绿化带。
结合单元空间结构与用地布局情况，统筹考虑内在功能的关联性、土地使用的兼容性和各类空间要素，划分为17个街区。街区编码由NZ-01到NZ-17。
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图/文：潍坊楼市通
