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今天我们来关注城市更新、建设用地批复和征收土地预公告。
潍坊城市更新
建立城市更新空间规划引导体系
以潍坊市城市更新行动国家试点城市为抓手，以有机更新为手段，坚持系统化谋划、片区化操作、市场化运作、阶段化实施。
编制城市更新专项规划，逐步建立多层级的更新规划传导体系，建立“更新片区—更新单元—更新板块”城市更新传导机制，实现从宏观目标管控到中观统筹协调、微观更新控制的层层传导，促进城市更新长效运作的系统性管控机制形成。根据城市发展阶段与目标、用地潜力和空间布局特点，注重补短板、强弱项，提升城市品质和活力，划定潍坊历史城区和奎文区老城区为主导的中部老城片区、南部坊子区老城片区、北部寒亭区老城片区为重点更新区域。建立城市更新单元制定和实施的市级协同机制，开展年度化体检、清单化管理、项目化推进，建好动态项目库，持续滚动推进。
中部老城片区更新结构示意图
加强城市更新分类治理
由区级人民政府结合特定周期内城市更新项目和政策要求划定城市更新单元，分类明确城市更新重点方向。针对中心城区不同类型更新区域，按需划定保护传承类、优化改造类、整治提升三类城市更新单元，明确更新实施边界，探索“指标管控+图则管控”的管控方式，制定差别化城市更新方向。
针对老旧小区、老旧工业、老旧基础设施等不同更新地块，制定更新方向指引。老旧小区持续推进微改造，改善居住环境、设施配套、房屋安全等。盘活低效工业仓储、批发市场用地，引入高科技、注入新活力，作为创新产业等新型产业空间。外迁基础设施优先补充市政交通、绿地等民生设施。加快闲置未利用地和已批未用地的盘活处置，提高土地利用效率。在城市更新中加强对具有特殊历史记忆和价值的旧厂房、大型基础设施等保护利用，挖掘文化价值，升级改造为主题公园、科普公园等，打造文化新地标。
11月29日，《关于潍坊市奎文区2024年第2批次建设用地的批复》发布。
土地所属：潍坊市奎文区廿里堡街道南家北村、南家南村。
批复意见：同意将潍坊市奎文区上列集体农用地转为建设用地并征收，同时征收上列集体建设用地，总计土地3.0732公顷。依法完成土地征收后，不动产登记机构依此办理集体土地所有权注销或变更登记。
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，因公共利益需要，经潍坊市人民政府决定，启动土地征收前期工作。现将有关情况公告如下：
一、征收目的
本次拟征收的2025年第1批次1号、2号、3号地块位于山东省人民政府《关于潍坊市寒亭区2024年土地征收成片开发方案的批复》（鲁政土字G〔2024〕74号）批准的成片开发范围内；符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第五项规定的公共利益的需要。
二、征收范围
地块1：海化街以北、禧源路以西，涉及的农村集体经济组织：潍坊滨海经济技术开发区大家洼街道大家洼村、东大家洼村、筏子口村。
地块2：邦华化工以东、围滩河以南，涉及的农村集体经济组织：潍坊滨海经济技术开发区大家洼街道新兴村。
地块3：弘润石化以南、创新街以北，涉及的农村集体经济组织：潍坊滨海经济技术开发区大家洼街道筏子口村、河套村、贤村、新兴村。
实际征收土地范围以最终批准文件为准。
三、公告期限
本公告期限为2024年11月29日至2024年12月12日。
四、工作安排
潍坊市自然资源和规划局滨海分局、滨海区财政金融局、农业农村局以及大家洼街道拟于本公告发布之日起开展土地现状调查和社会稳定风险评估。
拟征收土地现状调查内容包括：拟征收土地的位置、权属、地类、面积以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类和数量等。请土地所有权人、使用权人等相关权利人按时参加现场调查并对调查结果予以确认。
不能参加现场调查的，可以书面委托他人代理；不能参加现场调查且未委托他人代理，经通知仍不到场的，或者参加现场调查但不签字确认的，由参加调查的各方如实记录现场调查结果，载明情况并共同签字确认。本机关将视情组织公证机构对调查行为以及调查结果进行证据保全。
拟征收土地社会稳定风险评估工作中，本机关将充分听取拟征收土地的土地所有权人、使用权人等相关权利人的意见。
五、其他事项
自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。
本公告在山东省征地信息公开查询系统以及拟征收土地的农村集体经济组织所在地的街道、村同时予以发布。公告期间如有意见建议，可自公告结束前向潍坊市自然资源和规划局滨海分局提出书面申请。
特此公告。
潍坊人民政府
2024年11月29日
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图/文：潍坊楼市通
