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今天，我们来关注中央商务区土拍和规划。
近日，中央商务区四宗地摘牌，其中商业用地和商住用地各两宗，一起来看详情。
2024-HT36号地块位于寒亭区渤海路以东、北清街以北，出让面积16039㎡（24.06亩），容积率2.5≤R≤3.5。2024-HT38号地块位于寒亭区渤海路以东、北清街以南，出让面积22100㎡（33.15亩），容积率3.0≤R≤5.0。
拿地企业：潍坊国控信达城市发展投资有限公司，该公司为潍坊市国资企业。
成交价格：200万元/亩
综合楼面价：
2024-HT36号地块：857元/㎡
2024-HT36勘测定界图
2024-HT38勘测定界图
2024-HT37号地块位于寒亭区纵五路以东、北清街以北，出让面积9579㎡（14.37亩），为商住用地，商业比例10%，容积率2.0≤R≤2.5。2024-HT39号地块位于寒亭区志远北路以西、北清街以南，出让面积25708㎡（38.56亩），为商住用地，商业比例20%，容积率1.6≤R≤2.5。
拿地企业：潍坊创晟实业投资有限公司，该公司为潍坊市国资企业。
成交价格：
2024-HT37号地块：310万元/亩
综合楼面价：
2024-HT37号地块：1860元/㎡
2024-HT37勘测定界图
宗地说明：
2024-HT37/2024-HT39号地块竞得者须按规定承担幼儿园统筹配建成本，配建成本按20万元/亩纳入该宗地土地熟化成本。
潍坊中央商务区位于潍坊北部主城区，规划面积5.1平方公里，其中核心区1.8平方公里，范围东至志远北路、西至北海路、南至民主街、北至禹王北街，打造城市经济发展新中心、半岛一体化发展新门户、高端产业高度集聚区。
效果图
潍坊中央商务区规划建设规模650万平方米，其中商务办公、住宅、商住（文化混合）各占30%，其他占10%。目前5400亩土地实现场平地净，其中4500亩存量建设用地可直接开发建设。
点击查看大图
截至目前，中央商务区共有28宗土地完成招拍挂，包含15宗商业用地、13宗商住用地，共计83.5549万方（1253.32亩）。
为优化寒亭区城市布局、保障重大项目落地实施，潍坊市自然资源和规划局寒亭分局按照《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等相关法律法规的有关规定组织编制了《潍坊市寒亭分区白云单元01街区（原白云片区Db-07街坊）控制性详细规划局部修改方案》。为进一步提高城乡规划管理的透明度，实现阳光规划，现将规划方案予以公示。
规划说明：
根据项目推进要求，将供电用地调整到西南部实施条件较好的区域，原位置调整为科研用地。并对整体用地布局进行优化，提高土地利用率。将公园绿地调整到主要道路交叉口处并增加规模，提高了公园的可达性和利用率，美化城市环境，提升道路景观。
寒亭区老旧工业厂区工业遗址改造活化利用项目位于白云单元内，即此次调整范围的东侧。
潍坊市寒亭区老旧工业厂区工业遗址改造活化利用项目位于寒亭区永康街以北、清源街以南、霞飞路以东、金马北路以西，总用地面积158178㎡，建筑面积18.6万㎡，包含酒店、板球比赛馆及其配套服务、小球运动综合馆、网球比赛馆、网球训练馆以及体测康复中心与小球学院等功能，同时考虑场地内工业遗址的改造活化利用，设置工业博物馆、X-power等工业遗产创意空间。
项目建成后将打造一个集专业比赛、培训服务配套、博物馆展览、会展演艺、全民健身多业态商业娱乐于一体的全链条、体验型、综合性、公园式的城市级体育产业平台，创造一个体育+文化+工业的城市公共场所。
2023年5月，潍坊市寒亭区老旧工业厂区工业遗址改造活化利用施工总承包（EPC）已完成招标，中标人为中建三局集团有限公司（含联合体：烟台建筑设计有限公司、华南理工大学建筑设计研究院有限公司）。
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图/文：潍坊楼市通
