文丨AI搬砖工
公众号：Data4Finance
分享我的存量配置计划和增量定投计划，核心是合理的逻辑和客观的数据，让我们共享自由之旅～
一
今天聊点别的，主要是昨天家里和我说房价的事情。
我估计大家都会感兴趣，因此这里把星球的部分内容摘录过来，供大家讨论。
本来我不怎么关注房价，也一直把房子当作消费品，但听到家里和我聊之后，我就去整理了一些数据。
坐标重庆一个老区，房子好像是10年前买的，当时60万，房价最高的时候170左右，后面疫情时跌到150，去年再跌到130。昨天我查了一下，最新同户型的成交价105。
简单算个跌幅，那个小区的房价最近一年跌幅20%，疫情这几年的跌幅是30%。
有朋友会觉得，60万的房价，105万能卖出的话，其实也能赚不少。
但其实不是这样算的，具体说来装修和银行利息也是成本的一部分，因此总成本有90万，那么105万卖出的话，收益率就17%不到，而这是10年左右的时间维度，同时房子还买在二三线城市2016年暴涨前夕。
类似的还有家里亲戚在重庆江北嘴（金融CBD）的一套房子，16年暴涨前100万全款买入，最高价到过212万，最新成交价是118万。
说这一点，是想表达地产——或者说居民部门大部分财富所在之处——当前的困境甚至寒意。
我爹妈以及亲戚的房已经买了10年左右了，所谓的房产致富并不是大家想的那样，至少在重庆是这样......只能说，靠着房子强制储蓄了一部分钱。
10年前的房子如此，那么最近几年买的房子怎样呢？我想应该不用我多说，一方面价格贵得多，另一方面利率也高得多。
从这里我们就能知道，居民部门的财富状况发生了怎样的变化，由财富变化又导致了怎样的预期和心理变化。
那么我们自然而然也能理解，为什么当前的消费情况是这样的？为什么会有性价比消费？正如我在2023年《活下去！》所提到的那样。
以前是高房价挤压消费支出，而现在是“低”房价带来的“负财富效应”导致消费低迷。
二
这个问题怎么解决呢？
其实我没有答案。
有朋友会提到local GOV收购没有卖出去的房产，然后做成经济适用房或者公租房，这样岂不是两难自解？既可以去库存，又可以支撑现有房价。
上图黑色部分是当前用于收购库存的贷款授信额度使用情况，可以看到实际上没怎么使用.....说明local不太愿意做这个事情。
为什么呢？
因为收购本身需要花钱，且租金回报率低，以及市场仍然有房价下行的预期，即不划算。这里细节省略。
那按照骨折价收购库存房产呢？
这会产生道德风险同时引发恐慌，进一步加剧“负财富效应”。
因此，房价的问题，我自己是没有答案的。
我自己能想到的，就是把房子当作一个改善自己生活质量的消费品，就像租房一样，无非是自住房生活质量更高点。
以及我们拉长时间看，房价横盘或者阴跌，或许可以让下一代人轻装上阵，当然前提是：挺过去。
基于上述关于房价的论述，我继续回避金融和消费两个行业。
三
最后啰嗦一下老美通胀和美联储降息的事情。
整体来看，老美通胀比较符合预期，同时CPI本身已经稳定在2.5%以下，但其核心CPI环比超预期，与上月比有所加速（第二张图的黑色柱子）。
因此，市场目前普遍预期下周三降息0.25%，而非之前呼吁的0.5%。
当然我个人觉得其实降0.25%和0.5%之前的选择都没那么重要，主要还是看鲍大叔的说话传递出来的态度。毕竟降息0.5%，可能也会让市场恐慌是不是真的要衰退了.......
本月全球市场跌幅2%，整体仍然处于恐慌区间，我估摸着会在美联储降息前先打出一份“千万富翁”子弹，自7月买入2万后，已经一个半月没动了，求求给机会
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