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最近日币贬值，吸引更多海外投资客投入日本房屋市场，不过有趣的是，日本房市正在上演超级两极化的情况，新建案的房价不断上涨，另一边却有大量房产是白白送人都没人要，这是怎么一回事？
最近日币贬值，吸引更多海外投资客投入日本房屋市场，不过有趣的是，日本房市正在上演超级两极化的情况，新建案的房价不断上涨，另一边却有大量房产是白白送人都没人要，这是怎么一回事？
这些被日本人称为“负动产”的房屋，由于年久失修、长年无人居住和打理，不仅有被白蚁啃噬的地基、残破崩颓的阳台、神出鬼没的动物、原本的“资产”沦落成了烫手山芋的〝负动产〞——人人都想脱手。
“只要能把它转手，免费送都行！”房主这样说。
房主自己年纪也大了，眼前的房产对自己来说，不像是资产、更像是累赘。很多拥有这种房产的人家，都有类似的想法——尽快脱手，不想让这样的累赘房产给后辈们造成麻烦。
日本近年出台的“修正版空宅对策特别处置法”，修订了对于闲置房屋的征税条例。被认定为“管理不善的空屋”的住宅，将上调固定资产税的征收额度。负动产不仅给房主们的心理蒙上阴影，而且也让他们背负着越来越大的税务负担。
其实这些对房主是被嫌弃的“包袱”。但如果换一个角度、换一个立场，也许就是宝藏。
房地产公司Rewrite的店面张贴着一日元别墅的广告
60岁的大卷广美，用1日元（相当于人民币5分钱）买下了温泉胜地的一处宅子。这处筑龄90年的古宅，已经空置了超过20年。
大卷夫妇说：“在我们改造完这栋别墅之后，曾请不动产公司的人来看过。他当时说，这个别墅如今可以卖到5000万。”
这样的商机也吸引到了日本质感连锁居家品牌MUJI无印良品。 今年（2023年） 8 月 1 日，位于千叶县鸭川市，由日本良品计画株式会社开发的首家无印良品基地「MUJI BASE KAMOGAWA」正式开业。
这是一栋由百年古民家所翻修而成的民宿，是日本无印良品与知名的民宿平台：Airbnb共同合作的一个项目：「良品计画」。
受到年轻人移居都市、农村人口老龄化，逐渐成为空心村的影响，日本乡下出现大量的空置屋，空置房屋的业主中，有继承了房产，但因住得远而无法管理的，也有对房子没有任何依恋，里面到处都是垃圾和剩下的家具等，杂草丛生，树木蔓长，装修费用昂贵，即使想卖也卖不出去。
据日本总务省统计局每五年发布一次的《住房和土地统计调查》显示，截至2018年，全国有848万套空置房屋。据称，空置房屋的比例占所有房屋总数的13.6%，并且这一数字预计未来将稳步增长。如果放任这些空屋不管的话，预估到了 2038 年，数量将达到惊人的 2303 万户，这是什么概念？也就是差不多每三间房子，就会有一间没人住。
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因此良品计画将利用空置房屋等闲置物业，在日本各地开发名为“MUJI BASE”的中长期住宿设施。
日本良品计画株式会社将透过〝MUJI BASE〞计画结合地区振兴方案，以及无印良品的各种家居产品，持续开发日本全国的老宅，翻新成为民宿的据点，并创造一种无印良品的新生活方式。
其实，这项改造空置房屋的良品计画，不只是房地产的概念，或是推广无印良品的品牌形象、产品，更是一项结合地方振兴、农村发展，深具社会意义的百年大计。
这栋无印良品基地位于房总半岛中部、被群山环绕的鸭川，这里保留了几百年的梯田农耕形式，被誉为距离东京最近的梯田。
2014年，无印良品启动了“鸭川里山信托”活动，旨在保护梯田并振兴该市龟沼北村的里山社区，并于2017年4月与该市签署了“区域振兴协议”。
2022年9月，「良品计画」更与全球最大的旅行社区平台Airbnb的日本子公司整合，旨在为日本住宿设施的多元化和地区振兴做出贡献。其实这不是Airbnb 第一个结合旅游与〝空心村活化〞的共赢方案，2016年，Airbnb的共同创始人乔（Joe Gebbia）就在日本奈良的吉野町（Yoshino）投资一个自营的民宿项目。名为〝吉野杉之家〞。
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事实上，这栋老房子与其周边的土地，自2019年以来一直作为无印良品的内部培训基地，此次将这栋拥有100多年历史的传统房屋翻新为无印良品的首间民宿，良品计画执行董事兼社会公益部门负责人長田英知先生表示，「MUJI BASE」是无印良品“本土化”的重要举措之一。
重生的〝MUJI BASE 鸭川〞建筑，保留了传统日本房屋的空间价值，例如保留了宽敞的土间厨房与餐厅形式，融合日式和西式风格的客厅，加入了与现代生活相匹配无印良品的家居设计等。
長田英知先生说：〝作为一家公司，我们一直在探索结合地区风土人情，建立人与与自然和谐共存的生活方式。〞
〝随着COVID-19的危机后，人们逐渐习惯于工多样化的工作以及不受地点限制的生活方式，因此利用闲置房屋等作为中长期居住设施，将是未来的趋势。〞
〝MUJI BASE 鸭川〞距离东京车程约90分钟，这个计画的改造灵感以「和洋融合」为主题，保留日式的建物与环境，但加入西式的便利生活，各种无印良品的产品融入其中，从沐浴用品、寝具、家具、冰箱与烤箱、厨房用品等。
不只是住宿体验，〝MUJI BASE 鸭川〞推出以当地与时令食材的各种美食，用味蕾感受当地风土人文与季节更迭。
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为让旅人能深入了解当地，也与在地企业合作，推出以食农为主题的体验，像是在早上采收千叶地区招牌的哈密瓜、前往「须藤牧场」了解千叶县南部做为酪农业起源地的历史，让旅人更能深入当地的风土人情。
这栋有四间卧室，1.5间浴室，可容纳5位游客的房子，最少需住两夜，每天的租金是日币 21,429，从今年8月1日开始预定，至2025年6月止，已经全被秒杀，可见其受欢迎之程度。
利用日本各地的空置房屋等闲置资产，享受社区型“MUJI”生活方式，没有多余的服务，在一个不熟悉的远方，却能像在在家里一样度过日常生活，不仅可以享受当地的风土人情，更能培养丰富的敏感度，找回在都市生活中已失去许久的生活智慧。
除此之外，長田英知说：“不只是民宿，MUJI BASE是无印良品新生活的起点，基于品牌建立‘生活的基础和普遍性’的理念而建立，这是一种结合了生活方式、地区产业与文化的项目。“
对于未来長田英知先生强调说：“我们还没有设定具体的目标，但我们不仅希望在包括鸭川在内的南房总地区积极发展，而且还希望利用全国各地的空置房屋。”
每个人都有家乡，但在现代化、都市化的浪潮下，我们逐渐回不去自己的家乡了。面对这样的趋势，日本的民间与政府开始了他们的行动。
其实，乡村不只是粮食与资源的生产基地，是国家的根本，更是许多人的回忆，通过保护乡村资源、老建筑来保留我们的记忆和对家乡的热爱，是一件多么幸福的事情。
预约官网：
https://www.muji.com/jp/ja/special-feature/mujibase/kamogawa/
文：轉轉會東京駐在員
图：
https://www.muji.com
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