好诡异的波动。
今天下午开盘，地产股集体沸腾，房地产ETF的涨幅一度突破了6%！
房地产板块再一次迎来了多股涨停：
特发服务大涨超14%，大名城，滨江集团，我爱我家等封板。
万科、保利、招商蛇口等股票皆出现明显异动。
另一方面，午后五大国有银行再度走弱，交通银行跌超5%，建设银行跌逾4%，工商银行、农业银行均跌超3%，中国银行跌近2%。
这不时不晌的当口，房地产突然雄起，银行却异常萎靡，什么信号同志们？
资本的嗅觉是最灵敏的，纵观地产板块过去两个月以来的每一次波动，几乎都和利好政策有着高度绑定。
这次也不例外。
说得严谨一些，虽然目前还只是市场传闻，但是消息源倒是非常可靠。
凤凰网、彭博社都相继发文从侧面印证了“要降”的传闻，并不是空穴来风。
市场的反应也很激烈，房地产一片飘红，连带着港股那边也一同开香槟。银行方面的脸，则有点绿。
结果显而易见嘛，房地产有利好，银行方面有利空，那可不就剩“降息”这一种可能了嘛。
一些细节则更令人振奋。
传闻方面称，本次下调存量房贷利率的动作不会太小，考虑到居民的债务负担以及提振消费等多个维度，本次政策落地的速度相比于以往也可能会加快。
存量房贷的规模很大，大概有38万亿人民币。若是想较快速度地降低居民债务负担，那么“转按揭”的口子大概率会完全放开。
最重要的是，一旦政策由官方公布，那么存量按揭客户可以即刻跟银行重新协商房贷利率，或者把现有按揭贷款直接转到其他合适的银行，而不用等到明年开年统一调整。
这可是有官方盖章的操作，银行方面是没有任何理由挑肥拣瘦的。
因为具体细则还没出，所以目前综合各个消息渠道，依然不知道这次政策是不是适用于所有类型的住房。
如果是，那这次妥妥的大手笔，真的在发糖。
存量房贷用户高兴，负担减少，余钱增多，抱怨减少；
新增房贷用户高兴，情绪可能会出现积极的转向；
开发商高兴，股价上扬，推售有说法。
唯一不太高兴的，可能就是银行了。
抗压抗压，永远在抗压。不过全国一盘棋，银行吃肉的时间也不短了，现在是特殊时期，他们也该多承担一些。
市场，也确实需要一次足够力度的政策刺激。之前的，没有太多真金白金，总感觉温吞水，不过瘾，所以大家的兴致普遍都不高。
数据方面，也比较惨淡。
今年前7个月，住户中长期贷款仅仅增加了1.19万亿，去年同期是1.39万亿。
而央行公布的今年二季度末的个人住房贷款余额数据，则跌破了38万亿。
这反映了两个趋势：
一是，大家还是不太敢，或者不太愿意买房；
二是，有房贷压身的居民，在积极甚至疯狂地勒紧裤腰带，以求提前还款。
值得注意的是，这两种趋势很容易交缠在一起，形成消极情绪的“死亡双螺旋”：
潜在买房用户看到存量房贷用户都在扎堆提前还房贷，都不敢买房了；
存量房贷用户看到没啥人买房，更玩命地攒钱还房贷了。
这下去，还玩个蛋啊。
所以，这个时间节点给存量房贷用户减减压，是大势所趋也是众望所归。
好事儿。
房奴们，准备吃糖吧。
