谁说南京房子买不起？总价不到100万的小区太多！
刚刚，我摸底南京二手房成交数据，发现一批人正在疯狂抄底！总价不到100万的房源卖爆了！其中不乏主城次新房、地铁盘、市中心老破小......
为此，我统计了最新名单，一共185个小区，分布鼓楼、玄武、建邺、秦淮、雨花、栖霞、江宁、浦口，全部都是总价不到100万的小区！
准备今年年底安家南京的，主城总价不到100万的小区名单值得收藏↓↓↓
曾卖1.7万/平的新房，刚刚二手房7119元/㎡成交！
这一轮楼市行情之后，房价泡沫渐渐被挤掉，南京买房的性价比更加凸显。尤其是二手房，不断击破地板价。
几年前那些热门甚至摇号难抢的新房，如今二手房上市，不及开盘价的比比皆是，这也给很多人捡漏的机会。
比如，位于龙潭的创源龙樾，2017年首开均价17000元/㎡，刚刚小区卖出首套二手房，成交单价仅有7119元/㎡。这是一套建面约87.08㎡3室2厅的房源，总价只要62万，成交周期只有52天！
禄口的翠屏城，2013年首开，均价约8700元/㎡，2017年该小区开盘均价上涨至1.2万/㎡。此前二手房最高成交单价曾突破2.2万/㎡。
如今翠屏城二手房最新成交单价低至6000+元/㎡，一套2房68㎡户型总价53万，一套4房97㎡户型总价66万。
除此之外，朗诗未来街区、新城花漾紫郡、中国铁建原香颂、东郊小镇等曾经的热门楼盘，如今都有总价不到100万的房源。
总价门槛低、房龄新、周边生活氛围逐渐形成，难怪很多年轻的刚需在默默抄底！
总价不到100万！南京一批人正在疯狂抄底
当然，除了这些次新房之外，南京主城区的“老破小”更是抢手，总价低、月供少，比租房更划算。
一方面，他们占据城市核心地段，生活配套成熟，商场、医院、地铁都在家门口，通勤更方面。
尤其是一线城市，这种现象更普遍，“年轻人正在抢购北京老破小”的话题更是登上热搜，日均成交量同比增长近40%。
另一方面，总价不到100万就能在南京市区安个家，而且未来还有可能被拆迁，也吸引了很多人默默投资。
比如，近日宣布将拆除重建的南京华电三宿舍片区，有人就是刚入手就迎来“拆迁”喜讯，让众网友羡慕不已。
值得一提的是，南京刚刚还出台了新政，针对购买旧房装修还给补助，最高不超过3万元，对于购买老破小来说，无疑也是利好消息！
老破小卖爆，这一点从数据上也得到了验证。根据某二手房平台展示的成交分布数据，刚刚过去的11月，总价150万以下的二手房成交占比近45%，其中总价100万以下成交占比近20%。
（来源：好好选房平台）
从面积分布来看，60-90㎡的户型成交占比达40%，60㎡以下户型成交占比近15%。要知道，目前市面上60-90㎡户型基本都集中在老小区，“老破小”卖爆背后，一方面“以旧换新”加速了旧房置换，另一方面价格“泡沫挤出”，“老破小”的性价比凸显。
（来源：好好选房平台）
另外，从近90天南京二手房成交套数排行来看，成交量上榜前十的小区中一大半都有总价低于100万的房源可选。
比如位于马群的麒麟紫荆城青西苑、月牙湖的紫杨佳园、东山的东渡国际青年城、江北高新的新城花漾紫郡、弘阳旭日上城、桥北的明发滨江新城、麒麟的怡景园都有总价不超过100万的房源可选！
185个小区名单曝光！低门槛安家南京，速速收藏~
为此，我也统计了11月份南京成交总价不到100万的小区名单，分布在鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、浦口、江宁，一共185个小区。
既有主城区配套成熟的“老破小”，也有昔日摇号盘的次新房，分布新街口、大校场、桥北、江宁禄口、江北高新等，总价不到100万就能买一套，性价比都非常高。
这些房源户型面积段从30-115㎡不等，既有一室一厅，也有三室两厅，选择性多，且不乏地铁盘、公园盘、品牌房企开发等。
如果你是刚需，预算不到100万，准备在南京买套住宅，这份表格对你会非常有用，把握抄底的时机，毕竟二手房价格不会一直在谷底。
写在最后：
这波“捡漏”热潮背后，反映出南京楼市正在经历一轮价格调整。房价泡沫的挤出让一些原本高不可攀的房源变得触手可及，为刚需购房者创造了入市良机。同时，这也体现出当前市场的理性回归，购房者更加注重性价比和实际居住需求。
然而，对于准备购房的人来说，是选择总价更低的二手房还是品质更优的新房，仍需要根据个人需求和经济实力来权衡。对于预算有限的刚需族来说，这波二手房“捡漏”潮无疑提供了不错的选择。但对于追求居住品质和未来升值空间的改善型购房者而言，品质新房可能更具吸引力！
楼盘热搜榜：
中海·江南玖序 绿城华发·金陵月华 招商·金陵序 保利博雅和著 保利荷雨瑧悦 保利燕璟和颂 三金睿境 招商局中心·臻境 璀璨璟园 金宸熙苑 金地都会峯范 金基精品楼盘：
亚洲十大超级豪宅：金基瞻月府
中国十大超级豪宅：金基山川江樾
南京中山东路上，两站新街口，传世大宅
