很多人都在问我，现如今的楼市环境下买房子，该如何做选择。
一言蔽之，唯有核心区域的高品质住宅值得选择。
其实，将房地产市场看做简单的商品市场便能得到非常清晰的逻辑，物以稀为贵，商品价格受供需所影响，这是商品市场中亘古不变的真理。
供给端：供地萎缩，城市核心区域新房上市量将会急剧减少
面包市场在很大程度上由面粉所决定。
这就是房地产市场与土地市场之间著名的面包面粉论。
对于接下来楼市的走向如何，其实从土地市场中我们可见一个总体趋势，那就是供应量正在逐渐减少。
在今年5月，《南京市2024年度国有建设用地供应计划》，2024年全市国有建设用地供应计划总量为3223公顷。
这其中，江宁、江北为供地主力，而位于主城之内秦淮区供应49公顷，仅占全市供应总量的1.5%。
土地市场的低供给量，也就意味着未来新房市场住宅项目将会越来越少，在市场需求不变的情况下，如位于秦淮区之内的新房将会更加稀缺，更受欢迎。
需求端：改善用户激增，品质改善住宅房价上涨
看完供给端的情况，我们接下来再看看需求端的情况。
这两年以来，南京新房市场逐渐从刚需为主迈向改善为主，尤其是在以旧换新政策出台后，进一步激发了改善性住宅需求。
此外，另一组房价数据也能从侧面佐证，改善性住宅需求的不断攀升。
在此前国家统计局公布的“7月份70城商品住宅销售价格变动情况”中。7月份南京二手房销售价格指数环比下跌0.1%。
不过，分面积段来看的话，90㎡及以下环比下跌0.3%，90-144㎡环比下跌0.1%，而144㎡以上环比上涨0.4%。
此外，北京、上海两座城市144㎡以上二手住宅销售价格同样是上涨的。
由此可见，在现如今的楼市之中，改善住宅需求量在攀升，同时价格也在上涨，可谓量价齐升，走出了独立行情。
秦淮双中心，一线河景大平层，主城改善标杆不容错过
项目效果图(实际以交付为准)
金基璟樾府航拍图
项目打造了四大主题园林，其中涵盖了一个窑文化博物馆，是将地块内原有多处窑址、井眼遗迹原址回填保护，并以此为基础打造特色园林景观。
实际以交付为准
项目示范区实景图(实际以交付为准)
项目示范区实景图(实际以交付为准)
项目示范区实景图(实际以交付为准)
建面约172㎡户型为四房两厅两卫，约6.9米南向双开间客餐厅、约9.9米跑道阳台，南向五开间整体约17米。
建面约195㎡四房两厅三卫设计，该户型采用一梯一户设计，南向开间更是近20米，尺度感拉满，透过落地窗，宽境水景，扑面而来。
卖旧买“金”，助力换新
更加值得注意的是，金基推出以旧换“金”、快速质换计划，
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从近期部分次新二手房小区成交价回升可以看出，优质资产在下行周期中是尤为坚挺的。换房不仅仅是居住品质的提升，同时也是一个资产优化的过程。
但由于二手房交易流程繁琐、成交周期较长、旧房出售资金入账时间衔接不上等问题，导致许多改善性购房者置换新房时会遇到很多难题。
而金基推出以旧换“金”在很大程度上提高了购房者的换房效率。可以花费更少的资本，用更省心的方式，去满足自己的改善居住需求。
写在最后：
在现如今的楼市环境之中，能够俘获买房人芳心，地段、品牌、品质缺一不可。
综合来看，位于秦淮河畔的金基璟樾府的确是现如今楼市之中难得的高端改善盘，不容错过。
— END — 工地夷为平地！南京这个新盘，上市彻底无望！
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