大战41轮!金基拿到鼓楼低密地块,溢价率创3年新高

楼市   2024-07-31 17:06   江苏  

就在今天,2024年下半年南京首场土拍大战落幕!6幅地块全部成交,揽金约28.18亿元!

在这6幅地块中,最值得关注的便是鼓楼G16地块。

该地块最终经过41轮竞拍,被金基拿下,成交总价46800万元,楼面价32571元/㎡,溢价率约20.6%!该幅地块是3年来溢价率最高地块。

该地块容积率仅有1.5,未来将会打造低密住宅用地,地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地,距在建地铁9号线管子桥站仅约400米,周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越。这是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺低密住宅用地。

在金基、绿城、中堃等多家房企的激烈争夺下,最后金基夺得了这幅优质宅地。

对于南京人来说,金基是个再熟悉不过的房企了。

32年来,金基深耕南京楼市。一部金基的房地产开发史,可以说是新时代下南京的半部高端住宅变迁史

从2015年,横空出世的金基尚书里,到2017年爆火出圈的金基九月森林,从到2020年轰动长三角的金基望樾府,到荣获2023年“亚洲十大超级豪宅”金基瞻月府......
瞻月府实景图
渐渐地,金基的产品力誉满于行业之内,金基也逐渐成为了南京楼市的品质“风向标”。

G16地块的标签是非常明确的,主城之内、成熟配套、低密住宅,遇上“豪宅专家”金基,未来会产生怎样的火花,让我们拭目以待。

目前金基主力在售项目中,就有一个低密住宅可作为参考蓝本,这就是容积率仅有1.3、荣获2023年“亚洲十大超级豪宅”的金基瞻月府。

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亚洲十大超级豪宅,少量收官房源在售,不容错过!

为什么金基瞻月府能成为“亚洲十大超级豪宅”?
一言蔽之,其锚定了商品市场上的核心要素——稀有性。
首先是地理位置的稀有
从大区位而言,瞻月府位于秦淮之内,是千古金陵当之无愧的地理中心、历史中心、文化中心。
吴宫花草,晋代衣冠,南朝佛影,南唐文采,大明气象.....都在秦淮一一上演,可以说秦淮是南京的根,也正是这样的区位优势才能孕育出现象级住宅。
再来看一下瞻月府小区位情况,除了位居城市中心,秦淮之上,项目还位于秦淮河畔。
从商品市场角度来说,城市中心、江岸水景本身都属于稀有资源。而且,瞻月府不仅仅位于秦淮河畔,还是位于运粮河与秦淮河交汇处。
面临秦淮河,背靠紫金山,无论是从中国传统文化寓意角度,还是从自然景观风光角度来看。这样的先天性区位优势,都是其他项目所无法比拟的,给人一种天赋其优的感觉。
再者就是,在瞻月府的南侧便是占地总面积约1000亩的七桥翁湿地公园,在寸土寸金的主城之内,毗邻公园是一件尊贵的事情。
瞻月府实景图,具体以规划验收及实际交付为准
还有则是产品的稀有性
与传统的住宅产品不同,金基瞻月府师法位列江南四大名园的“金陵第一园”——瞻园,以园造园,打造了南京楼市的“园居孤本”。

瞻月府的园居生活打造,一大必要基础就是如同贴地飞行般的容积率。

项目容积率仅有1.3,可以说是天生富贵,13栋低密多层产品,共246户,注定只属于少数人的珍藏。

瞻月府实景图,具体以规划验收及实际交付为准

瞻月府搜集各地名石资源点缀在社区园林之内,车库内的镇宅原石、入户门厅的紫山水奢石......颇有一番风味。

瞻月府实景图,具体以规划验收及实际交付为准

煊赫门仪的主大门,选用了矿山原石切割而来的葡萄牙米黄石材铺满高墙,气势恢宏。

瞻月府实景图,具体以规划验收及实际交付为准

以瞻园为范本的瞻月府在水景打造上也别出心裁,照壁前的高山流水、朴树下的镜面水景、会所旁的庭院溪谷......
瞻月府实景图,具体以规划验收及实际交付为准

除了本身园景的锻造之外,项目还因地制宜,打造了三重园境。

除了前文提到的七桥瓮湿地公园外,金基还耗资近千万,打造了坡地公园作为项目后花园,将南侧绿地和秦淮河纳入归家动线,层层入园。

由此,金基瞻月府架构出了三重园境,即一重绿肺一占地约1000亩湿地公园, 二重高台一坡地公园,三重巡隐VILLA园境——师法瞻园的景观造园

在户型设计方面,项目主力打造建面约172㎡、220㎡以及约300㎡底跃三种。
在一定程度上可以说,瞻月府不仅仅是在打造“园居孤品”,更是在打造圈层。
在精装方面,拥有三百多年历史的德国古董级品牌嘉格纳,世界一线奢华卫浴品牌当代、劳芬均是标配。
除此之外,瞻月府还配备了约2200㎡的全体系酒店式独家会所,行政酒廊、恒温泳池、健身空间、瑜伽室一应俱全,只属于246位业主尊享。

月府实景图,具体以规划验收及实际交付为准

畅想未来,瞻月府之内,谈笑皆名仕、往来皆贤达,这就是园居孤品所带来的圈层保障。

目前项目还有少量收官房源在售,“亚洲十大超级豪宅”,注定属于少数人的珍藏,不容错过。

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