楼市大反攻！二手房卖爆了！
刚刚过去的11月，市场持续复苏，被称为“楼市风向标”的二手房市场，反应迅速！
上海成交2.7万套，刷新单月成交纪录，创下近44个月的新高；北京成交1.8万套，创20个月新高；
深圳成交7125套，创近50个月新高；广州网签破万套，创下近两年新高；杭州网签破万，为20个月以来最高纪录......
新政威力不容小觑，成交量起来了，价格上涨还会远吗？南京楼市表现如何？一起来看！
二手房卖爆！北上广深成交量再创新高！杭州破纪录！
不得不说，新政的威力开始凸显了，二手房率先起量了！尤其是一线城市和全国二线重点城市，表现抢眼！
刚刚，我摸底了全国重点城市11月楼市成交数据，北上广深四大一线城市、杭州等二手房直接卖爆了！
上海：单月破2.7万套 创近44个月新高
11月上海二手房共成交27050套，超越了6月成为今年上海二手房成交量最高的月份。这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月的新高。
北京：狂卖1.8万套，创20个月新高
11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%，网签量创20个月新高。
深圳：二手住宅成交创近50个月新高
11月深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16%，同比上升127%，二手住宅成交套数创近50个月新高，继今年10月份以来连续2个月维持在5000套以上。
广州：成交1.1万套 创下一年半来新高
根据广州市房地产中介协会公布的数据显示，11月（统计周期：2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗、110.99万方，环比分别增长10%和11%，同比分别增长12%和8%，创下自2023年4月以来的新高！
杭州：成交破万 创20个月最高纪录
11月杭州十区二手房网签10429套，环比10月上涨14%，同比去年11月提升约19%；11月网签量创今年1月以来最高纪录，这也是自2023年3月以来，连续20个月的最高纪录。
超越金九银十！南京二手房成交量攀升，多个小区房价反弹
南京二手房市场表现如何？根据365楼市统计，11月南京二手房成交7328套，环比10月（6512套）上涨约12.5%，同比去年11月（8608套）下跌约15%。
值得一提的是，11月的二手房成交量也超越了今年的“金九银十”。另外，今年1-11月，南京二手房累计成交量已经达到了89011套，预计今年全年成交有望逼近10万套。
截至12月2日下午16:00，南京二手房挂牌152906套，按照月均8000套的成交来看，去化周期约19个月。
值得一提的是，自2024年12月1日起，住房交易环节契税优惠力度加大，今天一批人在房产交易中心办理过户，现场人气十分火爆，现场图更是刷爆朋友圈！
可以说二手房最艰难的时刻已经过去了，除了成交量攀升之外，价格也有反弹趋势。
近期，南京河西、江北、鼓楼等多个小区二手房成交价出现反弹，甚至有跳涨1万/㎡......
河西中的世茂天誉，最新成交1套212.8㎡房源，总价1030万元，成交单价已经冲到48402元/㎡，这是过去1年来，该小区成交单价的最高。今年6月份，210㎡左右的户型房源成交单价低至3.8万/㎡，对比来看，现在足足回弹了1万/㎡。
曾一度低至“3”字头的河西南天鹅堡花园，下半年二手房成交价稳步向上，再度逼近5万/㎡。根据二手房平台数据显示，该小区最新成交200㎡以上户型，单价维持在4.8-4.9万/㎡，远远高于今年上半年3.8-4.1万/㎡的成交价。
学区房扛把子——西康路3号，最新成交1套79.47㎡房源，成交总价560万，成交单价高达70466元/㎡。作为“力小+29中”优质教育资源加持，西康路3号二手房成交价在今年3月份一度低至“5”字头，不少人成功捡漏上车。如今成交价重回7万+/㎡，留给买家的机会不多了。
江北核心区南工大板块的花语熙岸府，成交了一套建面约95.59㎡房源，成交总价为214万，成交单价为22387元/㎡，创小区最高成交单价纪录。
根据国家统计局发布的最新全国70城房价数据，北上广深一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。
10月70城二手住宅价格环比上涨城市达到8个，而9月这个数据为零，房价上涨的城市数量创下近1年来新高。北京、杭州、上海和深圳分别上涨1.0%、0.8%、0.2%和0.7%，领跑全国。
值得一提的是，国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。房地产市场预期进一步改善。
房地产市场的这波回暖，与近期密集出台的利好政策密不可分。从9月份高层定调“要促进房地产市场止跌回稳”开始，降首付、降利率、存量房贷定价调整到交易税费新政、取消豪宅税等，如此密集的利好政策和市场的积极反应，无疑给房地产市场注入了一剂强心针。
写在最后：
超越传统热销旺季“金九银十”，刚刚过去的11月，二手房迎来小阳春。除此之外，南京新房市场也捷报频传。据探长统计，11月南京新房认购8566套，成交7731套，同样超越今年“金九银十”（9月成交5916套、10月成交6886套）。河西、江北等多个楼盘开盘遭抢购，豪宅领跑销量榜，这无疑是楼市信心恢复的一个缩影，也从侧面证实了市场预期正在逐渐变好。
随着市场信心的逐步恢复，二手房市场的回暖趋势可能会进一步巩固和扩大。对于潜在购房者来说，现在可能是重新审视市场、把握置业的好时机。
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