成交量同比猛增46%、挂牌量降至16万套、房价开始止跌转涨......南京二手房，形势突变！
头部板块次新房率先反转、主城小户型彻底卖爆！1套房总价不到100万，一批人正在疯狂抄底......
总价不超100万！南京110个小区名单
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形势突变！二手房库存猛降！小户型卖爆
一直以来，二手房市场被看作是极为重要的楼市风向标，其对楼市的冷暖变化最为敏感。
南京二手房真实温度如何？有哪些信号值得关注？哪些房源更受欢迎？最近，我们也拿到了众多数据，一起来看！
1、挂牌量降至16万套
从库存量来看，根据网上房地产数据显示，目前全市二手房总挂牌房源160805套，相比去年9月份，足足下降了2万套。
据了解，2023年3月，南京二手房挂牌量冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是突破了18万套。
数据显示，刚刚过去的7月，南京卖出了9965套二手房，环比6月再涨2.7%，同比去年7月上涨约46%。
按照7月的成交量来测算，南京二手房去化周期约16个月，去化周期进一步缩短，无疑释放积极信号！
2、1-7月成交量直逼6万套
据统计，今年1-7月，南京二手房已成交59576套，月均成交8511套。成交量的攀升，进一步提高了房主的卖房预期和信心，有小区房主甚至呼吁：别卖亏了。
从小区成交排行榜来看，近3个月成交量排名前十的小区分别是：秦淮月牙湖的紫杨佳园、江宁禄口的翠屏城、江宁九龙湖的万科金域蓝湾、江宁大学城的保利梧桐语、浦口高新的新城花漾紫郡、江宁大学城的新华公寓祥和苑、江宁翠屏诚园、江核正荣润锦城、江浦的滨江嘉园、桥北的弘阳旭日上城。紧随其后的还有北外滩水城、汇景和园、天润城等。换句话说，过去三个月这些小区卖得最火。
3、60-90㎡成交量占比超4成
根据某二手房机构统计，7月南京二手房成交面积分布中，60-90㎡户型占比约41.5%，其次是90-140㎡，占比约37.5%！
要知道，目前市面上60-90㎡户型基本都集中在老小区，“老破小”卖爆得到数据验证。而这背后，一方面“以旧换新”加速了旧房置换，另一方面价格“泡沫挤出”，“老破小”的性价比凸显。
总价不到100万！南京一批人正在疯狂抄底...
从成交总价分布来看，100-150万占比最高，达到了25.6%，总价100万以下的房源占比约20.6%。这也就意味着，7月份总价150万以下的二手房成交量占比高达46%。
为此，我也统计了7月份成交总价不到100万的小区名单，分布在鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、浦口、江宁，一共110个小区。
既有主城区配套成熟的“老破小”，也有昔日摇号盘的次新房，分布新街口、大校场、桥北、江宁禄口、江北高新等，总价不到100万就能买一套，性价比都非常高。
这些房源户型面积段从30-116㎡不等，既有一室一厅，也有三室一厅，选择性多，且不乏地铁盘、公园盘、品牌房企开发等。
如果你是刚需，预算不到100万，准备在南京买套住宅，这份表格对你会非常有用，把握抄底的时机，毕竟二手房价格不会一直在谷底。
总价不到100万，在南京买房有哪些选择？
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重大信号！二手房止跌反涨，成交价开始反攻
成交量有起色了，成交价格也悄悄出现变化。根据国家统计局发布的数据：南京6月二手房价格环比上涨0.1%，涨幅仅次于上海、杭州、北京。
这是连跌14个月之后，南京二手房价格首次出现环比上涨，环比涨幅位居70城第四。作为楼市风向标的二手房，现有止跌势头，释放重大信号，房地产市场正在加速复苏。
与此同时，多个小区的成交价格开始触底反弹。虽然这些小区现在的成交单价和巅峰期没法比，但是相比低谷来看，已经看到了抬头趋势。换句话说，二手房最艰难的时候已经过去了。
曾低至“4”字头的河西南万科翡翠滨江，二手房最新成交单价重返6万+，63232元/㎡刷新小区成交记录。
曾跌至3.9万/㎡的河西奥体万科光明城市西苑，二手房最新成交单价重回5万+；
曾跌到3.8万/㎡的河西南正荣滨江紫阙，二手房最新成交单价突破5.3万/㎡；
曾一度降至“2”字头的海峡城，如今也有3.7万/㎡的成交记录。
成交价曾一度降至“2”字头的正荣润江城，最新成交一套107㎡二手房，成交单价33457元，也是近几个月来的小区最高。
为此，我也走访了一些中介门店，据中介透露，虽然部分小区成交单价创新高，但是整体来看，价格还是在低位，以价换量依然是市场主流，建议房主不要盲目涨价。
“现在大家心态也没那么着急，观望情绪也比较重，有的人甚至不卖了，把房子租出去，想等市场好一点再把房子挂出来，而真正着急卖的人，一般都是降价”，江北某中介经理直言。
对于当下想要卖房的人来说，中介也给出了建议：
1、 如果是顶底楼、或者有硬伤的房源，建议一步到位直接挂底价，更容易加快成交。
2、 如果不着急卖，还在继续观望，可以选择先挂高一点，然后再一点点去降价。
3、 不要盲目挂高价，现在价格挂太高，很难吸引客户，价格太高压根没人去看房。
4、 现在南京的市场是买方市场，对于房主的要求很直白，谁能够有更多的议价空间，谁的房子更好卖。
而对于准备买房的人来说，现在是买新房还是去二手房市场捡漏？毕竟二手房价格优势更明显，且是现房，无需等待，节省了租房等成本，而大部分新房交付可能都要等1-2年。
但是，新房也有二手房不具备的优势，比如户型产品更优越、园林景观的体验感更好，尤其是近年来开发商疯狂内卷，品质相比三五年前又有了大的跃升，居住体验、保值增值性更好。
如果你是改善住房，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，探长建议你一定是首选品质新房。如果你是刚需，预算有限，想买首套房在这个城市安定下来，不妨去看看二手房。
对此，你怎么看？新房和二手房，你觉得现在买哪个更好？
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