万万没想到，南京一批新盘正在重启摇号！
就在最近，我得到最新消息：位于南京江北区府板块核心的龙湖亚伦·央璟颂项目正式确定摇号，客房比远远超过1:1，目前已停止预约。
龙湖亚伦·央璟颂前期公开实景
在此之前，位于河西中的招商·金陵序项目摇号开盘1小时后全部售罄，现场热闹、紧张、激动，楼市仿佛一夜之间重回2021年。
金陵序开盘实景
在此之后，我们得到小道消息：位于城中的纯新盘金宸熙苑项目预计也将摇号，客户来访量远超首开房源量......
一夜之间，南京楼市的纯新盘纷纷重启摇号，这一波接一波的摇号潮，到底是真是假、透露了哪些楼市真相？
无独有偶，国家统计局今天刚刚公布11月最新楼市数据，南京新房房价又涨了，南京市场这就反弹了？
重要风向！南京楼市再现“摇号潮”！
2024年7月5日晚，南京市住房保障和房产局、南京市司法局联合发布《有关取消商品房项目公证摇号销售要求的通知》，即日起，南京取消商品住房公证摇号销售要求。
另一方面，“倒挂盘”在当时成为标配，在购房人看来，由于新盘周边二手房售价普遍高于新开楼盘，“买到即是赚到”。
正是在这种背景下，2017年5月，南京出台“宁十条”调控政策，“公证处主持摇号”也同步推出，目的就是为了规范当时的市场乱象。由此，“万人摇号”成为新盘开售时的普遍现象。
2017年河西南十盘同开，数万名买房人连夜报名
没想到到了2024年年底，南京各大楼盘纷纷开始启动摇号，那么这些楼盘的背后又有什么共性呢？
买房人不是“傻子”！产品、市场、政策端全面发力！
1、质价比太高
之前流行的“性价比”一词大家更关注商品或服务的基本性能与价格优势，放到楼市里就是，满足基础的居住需求同时价格便宜即可；如今“质价比”则更多关注商品或服务的品质感及价格力。
通俗的说，“性价比”追求的是满足需求前提下最便宜或更便宜，“质价比”则追求价格更优、品质更高。
我们就拿文章开头的几家楼盘举例，它们的标签有哪些：
龙湖亚伦·央璟颂：均价约3万/平、四代住宅、实得率约100％、泛会所约1000平；
招商·金陵序：河西中地段、高层优惠后折扣价约6万/平、总价950万起、四代住宅、实得率约99％、超6000平会所；
金宸熙苑：城中西安门旁、两站新街口、绝版地段、周边二手房超7万/平、放风5万/平。
就这些标签往这一摆，买房人自然而然就被吸引过来了，特别是对比如今的三代住宅，四代住宅的爆火、价格又不离谱、品质还更高，自然能吸引买房人的关注。
特别是龙湖亚伦·央璟颂项目，它的爆火在半个月前确实让人出乎意料，但纵观它从公开到如今的人气表现，其实也心里有数了。
只看一个大门，我敢说过去二十多年，江北的每一个豪宅，都没有像央璟颂这么震撼的门头——
龙湖亚伦·央璟颂实景图
2、整体楼市回暖明显
今天（12.16）上午，国家统计局发布11月份70城房价数据。11月南京新房环比上涨0.1%，二手房环比持平，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个。
宏观来看，11月南京二手房成交7328套，环比10月（6512套）上涨约12.5%。
今年1-11月，南京二手房累计成交量已经达到了89011套，预计今年全年成交有望逼近10万套。
时间进入到12月，首周南京二手房成交达3232套，创今年新高记录，同时还位居全国第一。
值得注意的是，不仅仅是成交量的上涨，成交价格也在攀升，11月南京二手房成交均价为23290元/㎡，环比上涨了2.7%。
也就是说，南京二手房楼市已经进入到量价齐升阶段。毫无疑问，南京楼市真的回暖了。
3、政策面发力
再看之前政策面的发力：契税减免、限售取消、以旧换新、买房补贴......一系列的利好政策，将买房人的后顾之忧基本去除。
写在最后：
“摇号潮”的到来或许只是个信号，真正触达到房地产全面回暖还需要时间，但我相信这个时间不会让我们等太久，至少对于买房人而言，现在是个出手的好时机。
楼盘热搜榜：
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