历时2年追讨，物业欠付的公共收益终于到账！
南京超级大盘——亚东城西区的业主们盼来好消息，属于小区共有的这笔钱拿到了！
虽然期间波折不断，小区历经换物业风波，与前物业的纠纷闹上法庭，最终总算赢了！
你知道你们小区公共收益有多少吗？有没有分红？你们家分到这笔钱了吗？
业主赢了！历时2年“追讨”，物业欠付的公共收益终于到账！
近日，城东超级大盘——亚东城西区业主得到消息：追讨亚东物业欠付的公共收益到账了！
据了解，亚东物业此前在服务该小区过程中，由于服务质量不断下降且未公开账目信息，违反双方合同约定。为此，业委会于2022年11月30日向法院提起了知情权诉讼，要求亚东物业依法披露相关财务信息。
历时2年的漫长追讨，最终亚东物业败诉，法院判决亚东物业应支付的金额269513.91元。业主透露，在广告发布和场地租赁方面的事实，亚东物业拒绝承认，小区至少还有20万元的收入未能得到支持。
组建业委会、更换物业、提起诉讼，历时2年才终于如愿以偿，这需要莫大的勇气和毅力。虽然结果没有十全十美，但业主们用实际行动捍卫了自己的权益，值得称赞。
2021年5月中旬，亚东城西区与原亚东物业的合同到期，业主们开始着手组建业委会，开始了更换物业的事宜，期间一波三折，最终在街道、社区多方协调，业委会、业主们的不懈努力下，成功换掉了亚东物业，迎来了永升物业。
2022年12月1日，亚东物业撤场，永升物业成功进场，1599户业主激动不已。如今永升物业已经进驻2年，小区维护更加有序，小区公共收益收支情况也进行了公示，管理更加规范透明！
值得一提的是，在小区服务场景换新、门岗、景观亮化、车库灯光打造、监控改造、沥青路改造等方面，永升物业投资了上百万，端午节期间小区也给业主们发放了节日福利。
亚东城分为东西两个园区，其中东区主要是1-3期房源，西区则是4-5期房源，两个园区均有18层高层和11层小高层。小区房龄已经超过15年，小区绿化率达到45%，绿树成荫，居住还是很惬意的。
从二手房平台展示来看，亚东城东区目前挂牌均价31895元/㎡，正在出售124套，近90天成交9套；亚东城西区目前挂牌均价30292元/㎡，正在出售106套，近90天成交9套，小区的带看都较为火热。
一批小区拿到这笔钱！公共收益是什么？你家分到了吗？
其实，亚东城西区并非南京首个向物业追讨公共收益的小区，在此之前，同位于仙林的南大和园也拿到了这笔钱！
今年6月，南大和园发出喜讯，表示经过业委会及广大业主的不懈努力，在经历一审、上诉等波折后，江苏省南京市中级人民法院终审判决：南京亿文物业管理有限责任公司应返还给南大和园业委会472.9939万元公共收益及利息！
公共收益到底是什么？这笔钱从何而来？小区公共收益是指建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入。
住宅小区业主公共收益范围包括楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等公共区域的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用共有部分经营产生的收益等。
也就是说，只要物业管理得当，你家小区也能有这笔钱！这笔收益如何使用、分配是业主们非常关心的话题。
但是从现状来看，很多小区的公共收益仍然是一笔糊涂账，物业公司和业委会、业主之间经常为此起纠纷，甚至闹上法庭。
其实，关于小区公共收益的权属以及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定，《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，小区的公共收益分配可以由全体业主共同约定。物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。
比如，近年来，南京多个小区进行了公共收益分红，给业主发红包！此前我们也有报道过相关案例：
江宁万科翡翠花园：4.8元/㎡
六合荣盛金陵学府：1元/㎡（商品房购房面积）
玄武区墨香山庄：每户200元
江北盛泉新城小区：每户200元
江宁区百家湖西花园：小区每户200元
江宁美丽新世界小区：发放业主福利超305万
江北大华锦绣华城榴美颂：发放业主福利超100万
江北万科璞悦山：发放业主福利约200万
秦淮儒林雅居：每户特别津贴1200元
鼓楼龙江新城市花园：每户500元现金
城南凤凰和美：每户200元的沃尔玛购物卡
河西万达广场西地二街区：按照产权证面积10元/㎡标准发放，总共发放240万元
如果物业管理存在不合理现象，业主应该如何维权？为此，我们也咨询了专业律师，请律师支招。
律师表示：可以通过以下途径来维权：一是成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。二是向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报。三是向人民法院起诉，请求义务单位公开共有部分的使用和收益情况，或对公共区域的收益进行分配。
写在最后：
无论是亚东城西区还是南大和园，能成功追讨物业欠付的公共收益背后，离不开业主的齐心，业委会的奔走，时间与精力的付出，才最终赢得了这场“拉锯战”。对于其他小区来说，这无疑具有示范和指导意义。
你家小区进行公共收益分红了吗？欢迎评论区分享交流！
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