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就在昨天，一则关于老佛爷项目规划修改的PPT传遍了朋友圈。
从内容上来看，法国顶奢百货品牌老佛爷百货在南京的首家门店落户南部新城，计划引进老佛爷俱乐部、爱马仕、LV等顶级品牌，打造“首店集群”！
项目将打造集集中商业、街区商业、公寓为一体的综合体项目，容积率降为2.8。
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值得注意的是，项目中方主体为大悦城，法方主体为希柏拉投资，公司主体疑似已经在5月份注册完成。![]()
从前期网上流露信息来看，整个项目占地5.28万㎡，其中自持商业5.17万㎡，整个商业偏向于小而精。
这对于南部新城来说将是一个重大的好消息，区域商业氛围进一步聚集，居住体验度将进一步增加。
此外，南京南部新城丽笙酒店即将进行招聘，丽笙(Radisson Blu)作为来自欧洲的国际高端酒店品牌，空间设计时尚，备受很多用户喜爱。
丽笙酒店所在地就是中芬合作交流中心，项目外立面已经施工完成，正在进行内部装修，预计将于今年建设完成。
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从这一栋栋拔地而起的城市地标中，不难看出，南部新城是当之无愧的南京头部板块，作为主城之内最后一片大面积留白之地，主城之内再造新城，其未来前景是不可估量的。
随着众多城建利好接连落地，区域土地上市量收紧，外加史无前例的宽松利息环境，现如今是置业的黄金周期，尤其是头部区域。
不过，在很多新城兑现力下降的背景下，很多人还是愿意去选择更加有确定性的、已经兑现的主城区。
那么，是否有一个既享有当下成熟配套，又能够把握城市未来发展方向的楼盘呐？
在我看来，位于秦淮河畔的金基璟樾府就是这样的一个项目。
从大的区属上来看，金基璟樾府和望樾府一样都是地处秦淮区。
对于了解南京城的人来说，秦淮二字是有别样意味的，如果在南京城中挑选一个永恒的城市中心，“秦淮”是绕不开的，一条秦淮河，半部金陵史，十里秦淮岸。即使是刚刚发布的考古成果，将南京建城史从2500年推至3000多年的长干古城，都位于秦淮之上。![]()
可以说，秦淮在南京3000余年的城市变迁中，都是屹立不倒的城市核心。
这也就是说，金基璟樾府这个项目从建设之初就已经占位了城市中心高地。不仅如此，金基璟樾府还抓住了秦淮城市跃升的机遇，那就是秦淮面向世界、面向未来的新城市中心——南部新城，而这座新城与璟樾府仅一河之隔。如果以金基璟樾府为中心，画一个半径约4公里的园，你会发现，以新街口为代表的城市核心商业象限，以夫子庙为代表的古都文脉象限，以紫金山、钟山风景区为代表的城市自然生态象限，而这一切的一切都在璟樾府4公里范围之内。可以那么来理解，璟樾府是位于秦淮双中心之上，中华第一商圈新街口，人流如织的夫子庙，桩基阵列、拔地而起的南部新城，都交织于璟樾府，中心价值清晰可见。想要了解项目更多详情，可以点击下方小程序预约参观：除了城市双中心的占位优势，璟樾府临秦淮河而建，拥有不可复制的一线水景。打开金基璟樾府的建筑规划，项目并没有做一个方方正正的常规小区布局，而是因地制宜的将建筑进行双排布局，北望紫金山，南视秦淮河。项目东西双排错落分布，可以说是户户皆可观景，部分景观面甚至可以达到180度。而璟樾府距离秦淮河仅70余米，是真正意义上的河景房。![]()
项目效果图
与此同时，为了不辜负这方水景，金基在外立面上下足了功夫。金基璟樾府采用了大面干挂复合铝板+局部干挂金属铝板，同时与大比例玻璃窗相结合。项目南向窗墙比做到了约0.46-0.48的效果，而目前市面上住宅窗墙比一般在0.26左右，科技住宅普遍比较低，放眼南京市场，能够做到这样效果的屈指可数。![]()
金基璟樾府航拍图
仅从这一点就不难发现，璟樾府不会去做项目的复制粘贴，虽然璟樾府依旧采用的是“顺景园林+名谷设计+goa大象”三大师体系，但是璟樾府因地制宜的去打造符合市场预期的产品。当整体建筑布局呈现出2排一字排开之后，对于景观打造来说是一个考验。对于这个难题，璟樾府同样因地制宜的创新设计约485米景观带，这是一个什么概念呐，其景观带的长度相当于17个篮球场、5个足球场的长度。项目打造了东园、中园、西园三个主题园林，以探山、归宇、寻菱、逐月 、穿林、迷谷、飞潇为主题的七大景观。贯穿东西，穿越四季。项目的打造了约3万方的公园式园林。
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如果你去过金基璟樾府售楼处的话，你会觉得，给人一种沉浸式的美学体验的感觉。约80米的府院门仪，定制锻造的宽约10米、高约6米的紫铜大门，庄重典雅、气势如虹。![]()
项目示范区实景图踏入门内，10年树龄的丛生乌桕林、名贵东湖石石材铸就的礼仪子墙、镜面水景之上造就秦淮画舫的“月曜亭”......外加音声入耳的潺潺流水，踱步于售楼处，可谓是一幕又一幕的视听盛宴。![]()
项目示范区实景图
除此之外，被业界誉为“会所大师“的还打造了3200㎡会所空间。![]()
项目示范区实景图
会所之内包括了翩若惊鸿的大师茶室、惊艳四座的勃艮第红石衬托下的恒温泳池、全套器材来自意大利泰诺健的健身房，还有延用安缦酒店隐奢风格的行政酒廊，精致生活扑面而来。![]()
项目示范区实景图
在户型设计方面，璟樾府的起始户型面积段便是建面约143㎡，面积段跨越143㎡-195㎡。项目所有户型都采用了横厅设计，建面约143㎡户型为三房两厅两卫，四开间朝南，南向约14米开间。![]()
建面约172㎡户型为四房两厅两卫，约6.9米南向双开间客餐厅、约9.9米跑道阳台，南向五开间整体约17米。
建面约195㎡四房两厅三卫设计，该户型采用一梯一户设计，南向开间更是近20米，尺度感拉满，透过落地窗，宽境水景，扑面而来。
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较大的面积段可以看出璟樾府的改善属性，以纯粹面积划分纯粹圈层，璟樾府的面积段所带来的是客群一致性与圈层保障，也为未来业主的品质生活环境奠定了一定的基础。写在最后：
在现如今的楼市环境之中，能够俘获买房人芳心，地段、品牌、品质缺一不可。
综合来看，位于秦淮河畔的金基璟樾府的确是现如今楼市之中难得的高端改善盘，不容错过。
想要了解项目更多详情，可以点击下方小程序预约参观：扫码加楼市探长，拉你进南京购房交流群！
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