收到风，中建天钰可能这个月底就开售楼部了！
中建天钰地块是去年2023年12月拿下的海珠新滘西路地块，折合楼面价约3.7万/平。
位于海珠区新滘西路南侧，东侧是工业大道，周边是厂房、老小区、疗养院院等，老城区无疑了。
项目对面是面积巨大的石溪旧改，建筑低矮，还好有中海观澔府、雅居乐海珠小雅等几栋高楼作陪。
公共交通上，中建天钰处于广佛线燕岗站和石溪站中间，两头都有710-920米的步行距离，走路稍显吃力。
不过，燕岗站同时是大环线11号线的站点，去海珠琶洲、天河、越秀等核心板块都很方便；石溪站是广佛线和10号线的换乘站，东西南北各个方向都通行。
中建天钰一共规划3栋住宅，31-32层，容积率也只有2.6，算是低密的改善项目了，整体货量460套左右。
另外，中建天钰地块虽然不大，但是能安排出9000平的内外双园林，还是很能卷的。
地势整体抬高约7~9米，起步楼层相当于周边4-5楼，提升前排户型的望江感受。
这是海珠区第二个户型实用率超百分百的项目，上一个就是一公里外的燕语堂悦。
中建天钰3栋楼均为两梯五户，建面约89、99、118、130㎡四款户型，实用率最高达到约110%，所有户型全部朝南。
89平就有双玄关入户、约110%使用率、大U型厨房岛台、三房两卫。
99平的四房户型也是目前海珠区首个100平以内实现“真四房”的产品，还带豪华主卧和入门玄关。
相隔一公里，很多人拿中建天钰和燕语堂悦比较。
论销路似乎还是燕语堂悦更接地气。
1、燕语堂悦楼下走5分钟就有广佛线+11号环线燕岗站，出门的便捷度更高。
2、中建天钰紧挨石溪旧改，项目南侧虽说高层中高层能望到珠江，等转化周期很长，离东晓南商圈比较近；燕语堂悦离江南西、东晓南商圈都近，旁边的华新商业体兑现预期更强。
3、燕语堂悦配建有幼儿园，24班小学确定引入省一级宝玉直实验小学。中建天钰配建只有幼儿园，没有规划小学，中建天钰靠近第一金碧小学西校区和石溪劬劳小学，具体要看教育局划分。
不过，中建天钰也有很多燕语堂悦不具备的优势。
1、中建天钰驾车更方便，一边是工业大道，一边是跨境主干线城市快捷路二期。
2、容积率低，有园林，不是超高层。
3、中建天钰的改善性质更强，产品更纯粹，89-130平三四房，而燕语堂悦明显更“刚”，有77平的三房一卫。
因为中建天钰楼面价比燕语堂悦低，所以售价可以掰头一下，后者开盘5.5万/平。
假如中建天钰5万/㎡开盘，与燕语堂悦类似面积产品有50万左右的差价，也是值得冲的。
假如5.5万/㎡开盘，与燕语堂悦首开价格持平，吸引力就不大了，声音也可能会被金九银十猛冲的其他项目盖过。
中建天钰和燕语堂悦各有优点，关键是否满足你的购房需求，还有就是你的眼缘。
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