降至最低！西安“商转公”真的要来？利率还要降~
楼市
房产
2024-11-14 17:39
陕西
先恭喜下还没缴纳契税的小伙伴，又可以省钱了。
税费新政出台后，面积不超过140㎡的房子，不论首套、二套都将统一按1%的税率缴纳契税。
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从降低首付、下调利率；到取消限购、限售；再到如今调整税率，今年的楼市刺激政策不可谓不大。
虽说今年已出台各种政策，但仍有一个让西安小伙伴念念不忘的政策尚未落地——商转公！
一直以来，西安“商转公”都是领导留言板的常客，几乎隔上一阵就有人咨询何时能执行。![]()
而官方的答复一直是：西安公积金个贷率持续攀升，西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，暂不具备开展“商转公”的条件。
纵观全国，已先后有30多个城市开启“商转公”，其中不乏深圳、武汉、长沙、成都等一线、新一线城市。
而陕西省其他9城市均陆续推出了“商转公”政策，仅剩西安迟迟未见动作。何时开启“商转公”也成了西安买房人的一块“心病”。
值得关注的是，在官方公布的最新数据中，2024年10月，西安个贷率为92.73%，是今年来数值最低的一个月。
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今年4月份的时候，西安个贷率还是95.42%，5月为95.18%，6月则直接降到了93.9%，到了10月，这一数字已经降到了92.73%
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个贷率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，这是衡量能否重启“商转公的重要指标。个贷率越高，商转公希望越渺茫，个贷率降低，则“商转公”希望更大。此前官方答复西安不支持“商转公”很大一个原因就是个贷率持续攀升。如今，西安公积金个贷率呈“持续走低”的趋势，这是一个很好的信号。若这一趋势能保持，西安重启“商转公”还是很有希望的。你觉得西安会重启“商转公”吗？欢迎评论区一起聊聊~买房政策、现行利率，如有疑问
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下周三，新一期LPR报价又要出炉了，鉴于10月刚调整过一次，这一期LPR大概率不会有变化，意味着商贷利率不会调整。但从长远看，不管是公积金还是商贷利率，后期仍有下调空间。此前，部分城市因商贷利率一度低于公积金利率被紧急叫停，并上调了商贷利率。![]()
但逆向上调商贷利率只是一个短期的解决办法，长期来看，很难维持。
毕竟，这轮房贷利率下调就是为了通过政策刺激推动房地产市场止跌回稳，减轻购房者负担。
可现在却降无可降了，公积金贷款利率自从今年5月18日调整后就一直维持在2.85%不动。
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如果公积金利率不做进一步下调，当前的商贷利率就没有继续下调的空间。
更何况，目前全国多个城市的二套商贷利率低于公积金的3.325%。
不管是为了持续推进救市政策，促进楼市回暖；还是为了保证公积金低利率的优势，公积金利率进一步下调也势在必行。一旦公积金利率调整，和商贷利率拉开差距，“拦路虎”消失，商贷利率也就有了下调的空间。你觉得利率会再次下调吗？降到多少合适？评论区一起聊聊~![]()
