多地房贷利率上调
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最低3%！
多地房贷利率上调
11月6日，我们了解了各地上调利率的情况。多地银行客户经理给予肯定答复，问及原因，其表示，“是监管要求的”。
南京工行：新购房贷款利率已经从2.95%，上调至3%，并且落地执行了。
长沙：2.9%→3%→3.1%
中介那边传来的消息，11月6日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。11月8日再度上调0.1%，对于一周内多次两次上调，这一次买房成本确实是又增加了。
武汉商贷利率从10月LPR下调后到现在来回变化，从首套3.1%，变成2.9%，本周又回到3.1%，加点从-50降到-70，又回升到-50。二套房利率到没怎么变还是3.325%。
厦门：上调10被迫，从2.95%到3.05%。
11月4日晚上传出的消息，厦门利率加点有变，上调10BP，房贷利率从2.95%上调至3.05%。
你觉得西安会涨还是会降？
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苏州：从2.9%上调至3%。
常熟：之前2.95%，回调至3%
5年期商业贷款利率回调至 3.0％，于11月6日正式执行。
马鞍山：商贷利率3.3%
不分二套首套，都按照LPR-30BP执行。
当然眼尖的你是不是发现上调的城市都是调到3%，其实这是监管部门要求的，没办法的事。
目前西安现行商贷政策如下：
首付比例：不分首套、二套，统一最低15%
房贷利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40BP）
目前西安房贷利率还在3%以上，因此本轮上调，西安或许不会参与。
当然，为什么突然又上调房贷利率，这和公积金有很大关系，毫不夸张的说，公积金利率现在是阻碍商贷利率下调的主要因素。
公积金下调无望
专家给出肯定回复
之前在宽松楼市政策下，商贷利率全面跟随LPR下调，“破3进2”成为普遍现象。
和商贷相比，低成本、低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。现在压力给到了公积金。
然而等到明年1月1日才能进行调整，因此当下的存量房公积金利率还在3.1%，看着商贷利率一直下降，甚至低于公积金利率，购房人期待早日下调。
当然，这类现象也引发了监管部门的注意，因而部分地方的银行收到了“商业贷款利率不能低于公积金贷款利率”的通知。
也就是利率最低至3%的政策，这两天多地火速进行调整。
此次要求房贷利率上调至3%，那是否意味着，公积金贷款利率下调空间不大？
对此，严跃进、董希淼都给出了肯定回复。
专家给出明确答复，也意味着公积金利率下调的希望越来越小……
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