大家都收到银行降利率的短信了嘛？先恭喜存量房的业主，每个月又能少还些钱了。
同时，又有好消息传来，公积金利率有望再次下调，可能降至2.6%！
周一LPR下降25BP后，全国各地房贷利率迎来新一波调整，有些城市的商贷直接掉到3以下，进入2字头。
目前，长沙、杭州、武汉、长沙首套房已经降至2.9%，将接近公积金；四大一线城市的广州最低做到了2.85%，和公积金一样；更有甚者，东莞首套商贷利率来到了2.7%，比公积金还低。
事实上，在10月lpr刚公布时，广州的房贷利率曾一度低于公积金利率，最低到了2.63%。然而最新消息是，银行接到要求，首套房商贷利率不得低于公积金贷款利率，故而目前广州利率最低只能做到2.85%。
广州已经上调利率，不知道同样低于公积金利率的东莞还能坚持多久？
即便利率持平，这也让公积金很“尴尬”！
近期有传，公积金有望再次下调，可能降至2.6%！
从前两次公积金调整的情况来看：
2022年10月，首套房公积金利率下调15个BP，5年期首套利率由3.25%降至3.1%；而2022年10月LPR为4.3%，不算加点的话，公积金利率比lpr低了120个BP。
今年5月，5年期首套利率从3.1%降至2.85%，而5月的LPR是3.95%，不算加点的话，公积金利率比lpr低了110个BP。
最新一期的LPR已降到了3.6%，如果要保持100BP左右的利率差，首套公积金利率起码要降到2.6%。
更何况在取消房贷利率下限的政策下，目前一些城市的首套商贷利率已经到了2.85%，和公积金利率持平；多个城市的二套商贷利率低于公积金的3.325%。
首套降到2.6%以下，二套降到3%以下才更能凸显公积金的优势。
当然，以上只是网传消息，以及符合逻辑的大胆猜想。具体实际情况我们仍要以官方发布的消息为准，我们也期待好消息早日传来。
如果说公积金利率下降还能期待下，那西安“商转公”着实让人失望了。
此前官方已明确表示“西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件”。
