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又是一月一度70城房价数据公示的日子。
9月以来，全国层面、各个城市均相继出台利好政策。数据显示，10月各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
但西安10月新房、二手房价格出现“双跌”，二手房更是出现3年来最大跌幅。
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数据显示，2024年10月全国各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。从数量上看，70城中，新房价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手房价格环比上涨城市有8个，比上月增加8个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。四个一线城市，上海上涨0.3%，涨幅领跑全国；深圳上涨0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。回到西安，继9月之后，10月西安房价继续出现“双跌”。
新房市场
数据显示，10月西安新房价格环比下降0.6%，降幅和9月持平。同比方面，西安新房价格上涨0.7%，涨幅仅次于上海。![]()
分面积段看，90㎡以下房源价格环比下降0.6%；90-144㎡房源价格环比下降0.9%；144㎡以上房源价格和上月持平。![]()
很明显，10月西安144㎡以下房源跌幅尤为明显。新房不断供应下，楼盘间“价格内卷”是必然现象。![]()
目前，西安新房价格已连续2个月下降，-0.6%也是5年来环比最大降幅。当下开发商为了卖房，促销优惠层出不穷，2个点不买3个点，3个点打动不了就4个点，车位打折不够就直接送……“卷价格、卷优惠”在整个楼市蔓延。而自西安取消限价之后，新房价格“不透明化”会更明显，开发商可操作空间更大。一些楼盘上，可能每个人能拿到的优惠都不一样，想买房的小伙伴一定和置业顾问多聊聊，多争取些优惠。![]()
二手房市场
新房都如此“惨烈”，二手房日子自然也不好过，房价仍在持续下行。
数据显示，10月西安二手房价格环比下降0.9%，降幅较上月有所扩大；同比下降7.7%，这是自2022年以来的最大跌幅。
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具体面积段上，90㎡以下房源环比下降1.1%；90-144㎡房源环比下降0.9%；144㎡以上房源环比下降0.7%。
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很明显，在各面积段房价全面下跌的同时，90㎡下房源价格下降更为明显。
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根据此前西安住建发布的2024年10月二手房网签数据，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。
从数量上看，10月二手房成交套数相较9月环比上涨24.14%；与去年同期相比，下降1.54%。结合今天的房价数据，10月西安二手房成交呈“量涨价跌”的态势。一来，恰逢十一国庆黄金周，叠加政策利好，整个西安楼市呈现出“一片火热”态势。再者，10月17日西安出台政策，全面取消限售。不论新房、二手房只要取得不动产证即可上市交易。一定程度上促进了二手房的利好，加快了房源上新速度和成交的周期。但这也仅仅是量上的增长。而11月、12月二手房成交量能否稳住？这是需要重点关注的。整体来看，当下西安二手房仍处于“以价换量”阶段。短期内，二手房价格看不到上涨的趋势。![]()
对于买房人来说，现阶段这不失为一个机会。购买新房有压力的朋友，不妨将目光转向二手房市场瞅瞅。挂牌量不断增加、价格持续下探的情况下，“议价”空间更大。
在确定大致买房范围后，不要嫌麻烦，多跑多看一些小区，对比不同小区的房源、户型、价格情况。配套相同的情况下，选品牌更好、房龄更新、物业更好的。
对于当下西安房价你有何看法？后期是涨是跌？评论区留言讨论~如果在买房过程中有任何疑问，可添加小助手，邀请您进入购房交流群，有专业分析师答疑解惑。
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