大家看到银行最新公告了嘛?
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尽管这次央行对存量利率大刀阔斧调整，但对比公积金，目前执行的存量商贷利率还是高的。
故而，大家仍然关心一个问题：西安“商转公”到底什么时候能执行？
不完全统计，全国已有30多个城市先后开启“商转公”，其中不乏深圳、武汉、长沙、成都等一线、新一线城市。
而陕西省内已有9个城市陆续推出“商转公”政策，仅剩西安迟迟未见动作。西安“商转公”也因此成了领导留言板的常客，几乎隔上几天就有人咨询。
而每次在回复西安何时“商转公”的问题时，官方都表示：西安公积金个贷率持续攀升，西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，暂不具备开展“商转公”的条件。个贷率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，这是衡量能否重启“商转公的重要指标。个贷率越高，商转公希望越渺茫，个贷率降低，则“商转公”希望更大。值得关注的是，根据西安住房公积金管理中心公布的最新数据，2024年9月个贷率为93.47%，是今年来数值最低的一个月。![]()
今年4月份的个贷率还是95.42%，5月为95.18%，6月则直接降到了93.9%，持续下滑，到9月份数值已降到了93.47%。
虽说距离85%的控制线还有一定距离，但个贷率持续走低的趋势是一个很好的信号，若后期数据进一步下降，西安重启“商转公”还是有希望的。你觉得西安会重启“商转公”吗？欢迎评论区一起聊聊~关于房贷利率，如有疑问
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随着10月LPR下降25BP，全国各地房贷利率迎来新一波调整，有些城市的商贷直接掉到3以下，进入2字头。![]()
虽说这些城市已被连夜叫停，要求不得低于公积金，并上调了商贷利率。
但逆向上调商贷利率只是一个短期的解决办法，长期来看，很难维持。
从大行情来看，LPR还有下调的空间，意味着商贷利率还会下降。这种情况下，公积金利率下调是大概率事件。
近期，也有官媒发声，呼吁公积金贷款利率调整加快步伐。
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看来公积金利率下调是迟早的事情，最快可能11月就会到来。
目前已有传言，公积金利率可能降至2.6%。
今年5月份，公积金利率进行过一次统一的调整。5年期首套利率从3.1%降至2.85%，二套利率由3.575%下调至3.325%。而当时的LPR是3.95%。自5月后，5年期以上LPR又累计下调了35个基点，今年已累计下调60个基点。相比之下，5月公积金下调的25个基点根本不够看。事实上，5月那次调整大部分网友就表示不及预期，因为当时一开始传出的消息是下降至2.6%，结果只降到了2.85%。如果此次公积金利率再次调整，那么今年公积金利率就有两次调整，至于具体会下调多少，个人觉得至少要到2.6%，或者有可能更低。![]()
从前两次公积金调整的情况来看：
2022年10月，首套房公积金利率下调15个BP，5年期首套利率由3.25%降至3.1%；而2022年10月LPR为4.3%，不算加点的话，公积金利率比lpr低了120个BP。
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今年5月，5年期首套利率从3.1%降至2.85%，而5月的LPR是3.95%，不算加点的话，公积金利率比lpr低了110个BP。
最新一期的LPR已降到了3.6%，如果要保持100BP左右的利率差，首套公积金利率起码要降到2.6%。
更何况在取消房贷利率下限的政策下，目前一些城市的首套商贷利率已经到了2.85%，和公积金利率持平；多个城市的二套商贷利率低于公积金的3.325%。
首套降到2.6%以下，二套降到3%以下才更能凸显公积金的优势。
当然，以上只是网传消息，以及符合逻辑的大胆猜想。具体实际情况我们仍要以官方发布的消息为准，我们也期待好消息早日传来。
你觉得公积金利率会再次下调吗？降到多少合适？评论区一起聊聊~
