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靓货!府城片区超20万㎡住宅项目效果图曝光!
楼市
2024-09-23 17:29
海南
要说海口楼市今年最大的动作,无疑是城市更新!
海口城市更新,琼山区又是十分重要的一环。
今年已开工或计划开工的九大项目中,
博雅片区二期、桂林片区三期、滨江新城三期,
仅
琼山区就占了三分之一!
近日,琼山区人民政府发布关于桂林片区(二期)城市更新项目建设工程设计方案批前公示,
其中,
项目案名、总平面图、项目效果图
等关键信息曝光!
方案涉及宗地为
府城片区E1101地块内约60亩土地。
该地块在今年1月份由海南建投集团控股的海南省海建城乡更新集团有限公司以6.059亿元竟得,约合楼面价
4360元/㎡!
方案显示,该项目总用地面积为45011.47㎡,总建筑面积为208216.74㎡。
本次报建指标为
用地面积为39710.77㎡,总建筑面积为185752.95㎡,
容积率3.49,建筑密度为26.93%,建筑高度为79.9米,绿地率为35.4%,机动车位990个(其中地上171个,地下819个)
,总户数1066户(其中回迁住宅商品房537户,市场商品房529户)。
车位比于回迁住宅/商品住宅比例均接近1:1.
项目进展快的化,这一项目或将在明年就能入市推售,
将新增超18.5万方的住宅体量。
具体来看方案:
项目案名为海建·凤翔豪庭,位于成熟的老城区府城片区,接驳城市主干道琼州大道,毗邻南北批发水果市场,周边有
市中医院、现代妇女儿童医院
等医疗配套;距离
琼山一小、府城中学
等公立学校距离均在2-3公里左右,位置便利。
桂林二期项目位置图
本次报建总建筑面积185429.86 ㎡,由11栋高层组成,包括商品房面积65087.46 ㎡,回迁商品房、物业、养老用房共56244.23㎡;商业17447.71 ㎡以及地下室面积等。
整体采用热带休闲
现代风格,公建化的立面
设计手法,突出形象的品质与档次
效果图
建筑群高低起伏,形成有韵律感的丰富的天际线,提升片区的城市形象。
打造邻里商业中心,
回迁房与商品房楼栋分区相对独立,
动静分区明确。
且邻里商业中心作为片区城市客厅,采用开放步行街空间格局,也是小区生活空间的延伸,与小区景观空间和城市空间相融合,提升城市品质,打造城市名片。
效果图
在园林上,采用了
中央花园的设计理念,
设置小区中央景观轴并串联中央景观中心和各个景观组团,塔楼设计围绕中心景观展开,
将具有良好的朝向景观性。
户型正南正北方正合理,
户户实现南北通透,
采用宽厅与宽景阳台的内部格局,符合海南热带气候特点。
鸟瞰图
户型面积以
刚需、改善面积段为主,
设置约为 110、118、128 与 148 平米左右的多个户型,打造成面向本地刚改善的优质小区。
相信这一项目建成之后,将会是改善府城片区景观界面老旧的一个良好开端,在供应结构上,
也打破了以滨江新城区域为主,老府城片区货量少、选择少的格局。
接下来的项目动向小易将持续关注,我们一起期待!
本文图片来自琼山区政府网站
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